Ефективні технології реконструкції житлових будівель

Притула, Богдан Анатолійович
Будь ласка, використовуйте цей ідентифікатор, щоб цитувати або посилатися на цей матеріал: https://er.chdtu.edu.ua/handle/ChSTU/6075
Повний запис метаданих
Поле DC	Значення	Мова
dc.contributor.advisor	Юрко, Олексій Акакієвич	-
dc.contributor.author	Притула, Богдан Анатолійович	-
dc.date.accessioned	2025-11-19T14:13:58Z	-
dc.date.available	2025-11-19T14:13:58Z	-
dc.date.issued	2023-12	-
dc.identifier.uri	https://er.chdtu.edu.ua/handle/ChSTU/6075	-
dc.description.abstract	Реконструкція житлових будинків старої міської забудови є важливою проблемою великої суспільної ваги та актуальності. Старі житлові будинки великих і середніх міст України становлять значну частину всього житлового фонду і, як правило, характеризуються незадовільним технічним станом і значним моральним зносом. Основним шляхом покращення техніко-економічних показників забудови старого селища є їх реконструкція, яка дає змогу підтримувати житловий фонд у задовільному технічному стані та докорінно покращити умови проживання населення. Розглянуті будинки представляють досить значну частину міст, будівництво яких почалося в другій половині 19 століття і якість яких загалом покращилася лише в першій половині 20 століття. З початку 60-х років 20 століття, у зв'язку з переходом на масове будівництво панельних будинків, розглянуті будинки практично не вдосконалювалися. Це призвело до збільшення загальної кількості будівель, які перебувають в обмежено придатному для експлуатації стані, переважно в переаварійному або старому стані; ці будинки потребують термінового ремонту. За останні десятиліття загальні обсяги реконструкції та реставрації житлової забудови, в тому числі в історичній частині великих і середніх міст України, значно зросли. Заявлені обсяги реконструкції з кожним роком зростають. Така тенденція зумовлена високою інвестиційною привабливістю реконструкції житлових будинків у центральній частині середніх та великих міст України. В умовах значного збільшення обсягів реконструкції житлових будинків старої міської забудови відбуватиметься подальше збільшення обсягів будівельно-монтажних робіт, що характеризуються високими затратами праці та матеріально-технічних ресурсів. Тому актуальним є питання суттєвого підвищення ефективності будівельно-монтажних робіт при реконструкції житлових будинків.	uk_UA
dc.language.iso	uk	uk_UA
dc.subject	Реконструкція будівель	uk_UA
dc.subject	житлові будівлі	uk_UA
dc.subject	ефективні технології	uk_UA
dc.subject	модернізація	uk_UA
dc.subject	будівельні конструкції	uk_UA
dc.subject	підсилення несучих конструкцій	uk_UA
dc.title	Ефективні технології реконструкції житлових будівель	uk_UA
dc.type	Master Thesis	uk_UA
Розташовується у зібраннях:	192 Будівництво та цивільна інженерія (Промислове і цивільне будівництво)
Файли цього матеріалу:
Файл	Опис	Розмір	Формат
Магістерська робота Притула Б.А. МГБ-204.pdf Restricted Access		3.01 MB	Adobe PDF	Переглянути/Відкрити Запит копії
Показати базовий опис матеріалу Перегляд статистики
Усі матеріали в архіві електронних ресурсів захищено авторським правом, усі права збережено.
Extracted text
 2 
ТЕМА: «ЕФЕКТИВНІ ТЕХНОЛОГІІ РЕКОНСТРУКЦІЇ ЖИТЛОВИХ 
БУДІВЕЛЬ»  
ЗМІСТ 
 Стр. 
ВВЕДЕННЯ………………………………..……………………………………… 4 
 РОЗДІЛ 1. СТАН ПИТАННЯ, МЕТА І ЗАВДАННЯ МАГІСТЕРСЬКОЇ  
РОБОТИ…………………......…………..…... ...................................... 8 
1.1 Соціальна, технічна та економічна актуальність реновації  
житлових будинків зі старих будівель ……………..…………………………… 8 
1.2. Особливості виробництва будівельно-монтажних робіт при  
реконструкції житлових будинків ……………………..……………………… 14 
1.3. Аналіз практичного досвіду та методів роботи з ремонту  
житлових будинків або старих будівель …………………………... 36 
Висновки по розділу 1 ………………………………………………………… 41 
 РОЗДІЛ 2. ДОСЛІДЖЕННЯ Й РОЗРОБКА ЕФЕКТИВНИХ  
ТЕХНОЛОГІЙ РЕКОНСТРУКЦІЇ ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ…………... 43 
2.1. Методологія та систематизація конструктивно-технологічних  
особливостей ………………………..………………………………………….. 43 
2.2. Розробка та обґрунтування ефективних технологій реконструкції  
житлових будинків …………….……………………………………………….. 49 
2.3. Дослідження та розробка раціональних організаційно-  
технологічно-логічних моделей і технологічних рішень реконструкції  
житлових будинків. ……………………………………………………………….. 58 
2.4. Дослідження та обґрунтування раціонального використання  
засобів механізації видобутку та подачі бетонної суміші.................................. 70 
Висновки по розділу 2………………………………………………………......... 79 
 РОЗДІЛ 3. МЕТОДИКА ВИБОРУ РАЦІОНАЛЬНИХ  
ТЕХНОЛОГІЧНИХ РІШЕНЬ ПРИ РЕКОНСТРУКЦІЇ ЖИТЛОВИХ  
БУДИНКІВ…........................................................................................................ 82 
 3 
3.1. Основні положення та схема методики……………………………. 82 
3.2. Рекомендації по реновації житлових будинків зі старих будівель. 88 
3.3. Впровадження результатів виконаних досліджень ……………… 105 
            3.4 Вказівки з охорони праці при виконанні робіт……………………. 111 
Висновки по розділу 3……………………………………………………………. 113 
РОЗДІЛ 4. ТЕХНІКО-ЕКОНОМІЧНА ЕФЕКТИВНІСТЬ  
ТЕХНОЛОГІЧНИХ РІШЕНЬ ПРИ РЕКОНСТРУКЦІЇЇ ЖИТЛОВИХ  
БУДІВЕЛЬ……………………………………………………………………….. 115 
           4.1   Техніко-економічна оцінка раціональних та ефективних  
технологій реконструкції житлових будинків ………………………………. 115 
Висновки по розділу 4……………………………………………………………. 118 
ЗАГАЛЬНІ ВИСНОВКИ………………………………………………………… 119 
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ…………………..................………. 121 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 4 
ВСТУП 
Актуальність теми. Реконструкція житлових будинків старої міської 
забудови є важливою проблемою великої суспільної ваги та актуальності. Старі 
житлові будинки великих і середніх міст України становлять значну частину 
всього житлового фонду і, як правило, характеризуються незадовільним 
технічним станом і значним моральним зносом. Основним шляхом покращення 
техніко-економічних показників забудови старого селища є їх реконструкція, 
яка дає змогу підтримувати житловий фонд у задовільному технічному стані та 
докорінно покращити умови проживання населення. 
Розглянуті будинки представляють досить значну частину міст, 
будівництво яких почалося в другій половині 19 століття і якість яких загалом 
покращилася лише в першій половині 20 століття. З початку 60-х років 20 
століття, у зв'язку з переходом на масове будівництво панельних будинків, 
розглянуті будинки практично не вдосконалювалися. Це призвело до 
збільшення загальної кількості будівель, які перебувають в обмежено 
придатному для експлуатації стані, переважно в переаварійному або старому 
стані; ці будинки потребують термінового ремонту [1,6,8,20]. 
За останні десятиліття загальні обсяги реконструкції та реставрації 
житлової забудови, в тому числі в історичній частині великих і середніх міст 
України, значно зросли. Заявлені обсяги реконструкції з кожним роком 
зростають. Така тенденція зумовлена високою інвестиційною привабливістю 
реконструкції житлових будинків у центральній частині середніх та великих 
міст України [22, 29]. 
В умовах значного збільшення обсягів реконструкції житлових будинків 
старої міської забудови відбуватиметься подальше збільшення обсягів 
будівельно-монтажних робіт, що характеризуються високими затратами праці 
та матеріально-технічних ресурсів. Тому актуальним є питання суттєвого 
підвищення ефективності будівельно-монтажних робіт при реконструкції 
житлових будинків. 
 5 
Одним із найпоширеніших і трудомістких процесів при реконструкції 
старих житлових будинків є заміна старих, як правило, дерев’яних перекриттів 
на нові залізобетонні перекриття, в тому числі монолітні залізобетонні 
перекриття. Трудомісткість робіт із заміни підлог може досягати 50-55% від 
загальної трудомісткості ремонту житлового будинку [34]. 
Процес заміни конструкцій перекриттів є частиною безперервного 
технологічного ланцюга будівельного виробництва і є провідним процесом 
комплексного ремонту житлових будинків. Тому особливого значення набуває 
питання розробки та впровадження раціональних методів заміщення ґрунтів, 
що забезпечують ефективне виконання всього комплексу будівельно-
монтажних робіт у складних умовах перепланування. 
Аналіз та узагальнення практичного досвіду та наукових досліджень у 
галузі технології реновації житлових будинків, у тому числі при заміні 
перекриттів, дозволяє зробити висновок, що незважаючи на широку 
дослідницьку роботу, тема ще недостатньо вивчена та потребує подальшого 
розвитку. Вивчення факторів, що впливають на вибір раціональних методів 
заміни підлог при реконструкції житлових будинків давньої міської забудови. 
Обґрунтування раціональних методів і організаційно-технологічних рішень 
заміни перекриттів залежно від умов відновлення, технічного стану, 
просторової жорсткості та стійкості каркаса будівлі, а також розробка основних 
положень методики формування та вибору методів і технологічних рішень, 
основні параметри яких відповідають конструктивно-технологічним 
характеристикам і умовам технічного стану будівель, що реконструюються, а 
також виробничим умовам конкретної реконструкції. 
Обґрунтування та вибір раціональних методів і технологічних рішень 
заміни ґрунтів необхідно здійснювати як процес поступового синтезу 
оптимальних рішень з урахуванням загального ступеня просторової жорсткості 
та стійкості будівлі та факторів системи впливу. Дане положення прийнято як 
робочу гіпотезу, що дає змогу вирішити актуальну проблему – розробку та 
конкретизацію основних положень технології заміни ґрунту при реновації 
 6 
житлових будинків на стару забудову, що забезпечує підвищення ефективності 
будівництва та установка працює зі збереженням історичної самобутності 
об'єкта реконструкції. 
Ціль і завдання дослідження. Метою магістерської роботи є 
підвищення ефективності технології заміни старих перекриттів на нові 
монолітні залізобетонні перекриття при реконструкції житлових будинків на 
основі обґрунтування та розробки раціональних методів і технологічних 
рішень заміни перекриттів, параметрів які визначаються з урахуванням 
конструктивно-технологічних особливостей будівель, що реконструюються, а 
також умов будівництва - монтажних робіт. 
Досягнення поставленої в магістерській роботі мети базується на 
вирішенні таких основних завдань: 
- Аналіз сучасного стану та наукових досліджень з відповідної теми; 
- Дослідження факторів, що впливають на вибір раціональних методів 
заміни підлог при реконструкції житлових будинків давньої міської забудови; 
- Дослідження та обґрунтування раціональних прийомів та 
організаційно-технологічних моделей заміни ґрунтів при реконструкції 
житлових будинків; 
- Розробка основних положень інженерної методики вибору раціональної 
технології заміни підлог при реконструкції житлових будинків. 
Область дослідження технологічний регламент заміни перекриттів при 
реконструкції житлових будівель старої забудови міст України. 
Предмет дослідження – методи, технологічні рішення та організаційно-
технологічні моделі будівельних процесів і робіт при заміні старих перекриттів 
на нові монолітні залізобетонні перекриття.. 
Практична значимість полягає в наданні практичних рекомендацій і 
типових технологічних рішень заміни підлог при реконструкції житлових 
будинків старої міської забудови, а також у розробці основних положень 
інженерної методики вибору раціональної технології заміни підлог при 
реконструкції житлових будинків.. 
 7 
Структура й обсяг роботи. Магістерська робота складається із 
уведення, чотирьох розділів, основних виводів, списку використаних джерел з 
126 найменувань і додатків, викладена на 162 сторінках машинописного тексту, 
у тому числі 130 сторінок тексту, 32 сторінки малюнків і таблиць. 
Робота виконана в Черкаському державному технологічному університеті 
будівництва на кафедрі промислового і цивільного будівництва. 
 8 
РОЗДІЛ 1. СТАН ПИТАННЯ, ЦІЛЬ І ЗАВДАННЯ ДОСЛІДЖЕННЯ 
 
1.1. Соціальна, технічна та економічна актуальність реновації житлових 
будинків зі старих будівель 
 
Одним із головних завдань житлово-цивільного будівництва є створення 
нової або комплексної реконструкції існуючих житлових будинків у великих і 
середніх містах України, що відповідає підвищеним містобудівним вимогам 
сучасного міста – підвищення комфортності та експлуатаційних якостей. 
забудови, їх архітектурно-естетичної виразності, раціонального використання 
внутрішньорайонних територій, наявності зон відпочинку, зручної 
транспортної інфраструктури [1,2,3]. 
Трансформація існуючої житлової забудови у великих і середніх містах 
України має ґрунтуватися на комплексному врахуванні всіх містобудівних, 
соціально-економічних і технічних аспектів конкретного міста чи 
муніципалітету. Кожне місто специфічне, має свою історію, пам’ятки та 
самобутні архітектурні ансамблі, якими пишаються його жителі. 
Протягом усієї історії розвитку міст у зв’язку зі зміною умов життя та 
розвитку суспільства виникала постійна потреба в планомірному відновленні їх 
планувальної структури, заміні окремих будівель і споруд, проведенні 
різноманітних реконструкційних заходів [2,3]. . 
Значну історико-культурну цінність становить стара забудова житлових 
масивів багатьох міст країни, тут, як правило, зосереджені всі важливі 
архітектурні пам'ятки різних історичних епох і сформовані цінні архітектурні 
ансамблі. Ця спадщина минулого надає кожному місту яскраву 
індивідуальність і привабливість. Багато будівель і споруд по всьому світу 
стали символами не тільки міст, а й країн. Наприклад, загальновідомо, що 
будівля Держпрому є символом Харкова, Біг-Бен – символом Лондона, 
піраміди – символом Єгипту, а Ейфелева вежа – символом Франції. . 
Збереження цієї спадщини для майбутніх поколінь є необхідною передумовою 
будь-якого цивілізованого суспільства, яке розвивається за принципами 
 9 
спадкоємності поколінь [5, 6]. Усе це зумовлює виключно високу соціальну 
актуальність збереження старої забудови та її модернізації щодо сучасних умов 
та особливостей життя міського населення. Так, наприклад, у місті Сімферополі 
на вулиці Карла Маркса 16, розташована будівля, що представляє собою 
архітектурну та історичну цінність, яку необхідно зберегти для майбутніх 
поколінь. Фасад цієї будівлі закріплено запобіжною арматурою для подальшої 
реконструкції (рис. 1.1). 
Капітальні житлові будинки фактично мають термін експлуатації більше 
100 років. Однак більшість будівельних конструкцій мають значно менший 
термін служби. Наприклад, у кам’яному житловому будинку за багатовікову 
історію проводиться кілька реставрацій покрівлі, перекриттів, столярних і 
технічних мереж, найчастіше – заміна балконів, сходів, дерев’яних підлог і, 
можливо, інших конструкцій, залежно від їх фізичного зносу. [7, 8] . 
Значний фізичний знос (старіння, деформація, руйнування) одних 
залишених без нагляду конструкцій призводить до пошкодження інших. 
Наприклад, протікання невідремонтованої покрівлі призводить до руйнування 
перекриттів, карнизів і фундаментів стін тощо, затоплення будівель з дренажем 
через відсутність або неякісне вимощення призводить до осідання ґрунту 
основи, деформації фундаментів, а також до руйнування ґрунту, деформації 
фундаменту. тощо стіни [8]. 
Будівлі зношуються не тільки фізично, а й морально. Під ветхістю 
розуміють погіршення рівня комфортності будівель, зокрема відсутність ліфтів 
та сміттєпроводів, незручні круті сходи, недостатнє освітлення та вентиляція, 
низька звукоізоляція та незручне планування [9, 10, 11]. 
 10 
 
Рис. 1.1. Встановлення охоронного посилення головного фасаду житлового 
будинку, що реконструюється, розташованого в історичній частині м. 
Сімферополя 
а б
 ) ) 
 
 
 
 
 
 
 
 
Рис. 1.2. Реконструкція житлових будівель зі збереженням основних 
параметрів архітектурного ансамблю – поверховість, щільність забудови: 
а – фрагмент кварталу до реконструкції;  
б – теж, після його реконструкції. 
 Тому при експлуатації будівель необхідно проводити комплекс заходів, 
 11 
що забезпечують зниження фізичного і морального зносу окремих конструкцій 
і всієї будівлі в цілому. 
Економічна ситуація в країні не дозволяє зводити нові будинки у великих 
кількостях, але в той же час потреба в нових площах постійно зростає. 
Вирішення цієї проблеми можливе лише шляхом нового планування, нового 
планування із заміною підлоги, надбудови, розширення існуючої забудови [6, 
12]. Якщо працювати тільки в цьому напрямку, то можна вирішити ряд 
проблем. Проте вибір оптимального варіанту нерозривно пов’язаний з 
дослідженням широкого спектру факторів, що впливають на реконструкцію 
житлових будинків [13, 14]. 
 Аналіз технічного стану житлових будинків центральної частини великих 
і середніх міст нашої країни показав, що близько 83% житлових будинків 
потребують ремонту та реконструкції, 10% потребують знесення, 7% будівель 
знаходяться в стані. надзвичайної ситуації [6, 15]. Таким чином, проблема 
реконструкції житлових будинків центральної частини великих і середніх міст 
нашої країни також є актуальною, виходячи з сучасного технічного стану 
розглянутих будівель. 
 Нині в Україні питома вага обсягів реконструкції порівняно з обсягами 
нового будівництва поступово зростає, і це об’єктивний процес. При цьому, як 
правило, реконструюються будинки старої забудови, введені в експлуатацію до 
50-х років 20 століття, що пов'язано з розподілом конструкції забудови за 
роками побудови. 
 Згідно зі статистикою ЮНЕСКО [6], у багатьох європейських країнах 
більшість житлових будинків побудовано та введено в експлуатацію в такі 
періоди:будівлі до 1900 р. – 26,1%; 
- 1900–1920  рр. –  22,2%; 
- 1920–1945 рр.  –  27,1%; 
- 1945–1959 рр. –  15,0%. 
Аналіз цих показників ще раз підтверджує той факт, що 83,2% усіх 
житлових будинків були побудовані до 1950-х років і ці будинки, ймовірно, 
 12 
будуть реконструйовані в найближчі роки, якщо економічна ситуація буде 
сприятливою [6,14]. 
Зарубіжна реноваційна практика, накопичена в Німеччині, Франції та 
інших країнах, також показує, що доцільність реновації житлових будинків 
визначається не тільки економічною вигодою від використання існуючих 
конструктивних елементів, існуючих інженерних мереж і ландшафтного 
дизайну, а й також головним чином через історичну цінність будівлі та 
території, на якій вона стоїть. Наприклад, при реконструкції центральної 
частини міст колишньої НДР повністю реалізовано вищезазначений підхід – 
реконструкція та модернізація житлових будинків із збереженням їх історичної 
цінності (див. рис. 1.2). 
Сьогодні питання збереження існуючої старої, в тому числі історичної, 
забудови з одночасним покращенням її експлуатаційних характеристик стає 
одним із найважливіших у програмах житлового будівництва і в Україні. Про 
це свідчать суттєво зрослі обсяги будівництва та реконструкції житлових 
будинків у великих і середніх містах нашої країни [16, 17, 18, 19]. 
Більшість будівель старого стилю з самого початку були стійкими та 
довговічними, вони можуть функціонувати тривалий час, оскільки їх основні 
конструктивні елементи (несучі стінові конструкції та фундаменти) зазвичай 
знаходяться в справному технічному стані та мають великий запас міцності. 
[17]. 
Будинки, які розглядаються, розташовані в центральній частині міста, 
тобто в найпрестижніших районах міста. У великих містах України, таких як 
Київ, старі житлові масиви щільно забудовані малоповерховими та висотними 
будинками, розташованими як уздовж вулиць, так і в межах кварталів. 
Щільність забудови таких мікрорайонів досягає 65% і більше. У багатьох 
центральних районах житлові будинки розташовані суцільними рядами. Нині у 
великих містах у районах такої старої забудови зосереджено від 30 до 65% їх 
загальної житлової площі [6, 20]. 
 13 
Проте будівлі старої забудови не відповідають сучасним вимогам 
санітарно-технічних норм, мають значний моральний та фізичний знос [12, 17, 
20], зазвичай не мають ліфтів, сміттєпроводів, термін служби технічні засоби 
зв’язку та пристрої перевищили норму, а квартальні зелені насадження, 
автостоянки та інші види сучасних об’єктів відсутні або перебувають у 
незадовільному технічному стані. 
Збереження історичного вигляду міст та архітектурних ансамблів 
можливе за умови комплексної реконструкції та модернізації старих будівель. 
Під реконструкцією житлового будинку розуміється його оновлення 
відповідно до нових функціональних, експлуатаційних, санітарно-технічних, 
містобудівних норм і вимог. Ця реконструкція пов'язана зі зміною об'ємно-
планувальних рішень (прибудова, розширення), а також зі зміною цільового 
призначення будинку в цілому або окремих його частин (переобладнання 
всього житлового будинку або тільки під наприклад, перший поверх однієї 
громадської будівлі чи закладу. 
Реконструкція економічно вигідніша за нове будівництво, тому що не 
потребує витрат на придбання та освоєння земельної ділянки та дозволяє 
використовувати основні несучі конструкції будинку: фундамент, стіни, часто 
перекриття та в окремих випадках інженерні мережі. . При реконструкції, як 
правило, відпадає необхідність створення дорогої інфраструктури – 
будівництва нових доріг, тротуарів, прокладання основних технічних 
комунікацій, благоустрою території тощо [12,17]. 
   Нині житловий фонд України складає 1 млрд м2 або 10,4 млн будинків, 
з яких 50 млн м2 житлового фонду потребує невідкладного капітального 
ремонту, 6 млн м2 – термінового відселення, 4 млн м2 аварійної та старої 
забудови [ 15,21, 22]. Найбільша частина (понад 80%) зосереджена в містах 
міського типу. Річний обсяг будівництва нового житла в Україні нині становить 
не більше 2% від обсягу існуючого житлового фонду. За цих умов актуальним є 
збереження житлового фонду шляхом належної експлуатації та своєчасної 
реконструкції. Якщо реконструкція затягнеться на 10-15 років, більшість 
 14 
житлових і цивільних об'єктів доведеться знести. Відновлення існуючого 
житлового фонду шляхом реконструкції дасть змогу підтримувати його в 
задовільному стані, покращити умови проживання та забезпечити значне 
збільшення житлової площі. 
Тому виникає технічна необхідність значного збільшення обсягів 
реконструкції житлових будинків, що призведе до подальшого збільшення 
капітальних вкладень, витрат праці, а також матеріально-технічних і 
фінансових ресурсів, що витрачаються на реконструкцію. В умовах значного 
збільшення обсягів реновації житлових будинків актуальним є питання 
обґрунтування раціональних методів реновації та підвищення ефективності 
будівельно-монтажних робіт при реновації житлових будинків. 
Отже, проведений аналіз сучасної практики вітчизняного та зарубіжного 
містобудування дозволяє зробити висновок, що реконструкція житлових 
будинків є найважливішим напрямком у сучасному будівництві як за обсягом 
будівельно-монтажних робіт, так і щодо значущості завдання, які вирішуються 
в ході реалізації. 
1.2. Особливості виробництва будівельно-монтажних робіт при                 
реновації житлових будівель 
 
Реновація існуючого житлового будинку шляхом реконструкції дає 
можливість підтримувати його в задовільному стані, покращити умови 
проживання та забезпечити значне збільшення житлової площі. Більшість 
будівель старого поселення з самого початку міцні – міцні та довговічні. Тому з 
економічної точки зору їх доцільно зберегти та реконструювати, щоб у всіх 
відношеннях наблизити до мінливих вимог [6, 14]. 
Слід зазначити, що зі збільшенням житлового фонду зростає і потреба в 
ремонті та реконструкції. Встановлено, що житлові потреби людей змінюються 
кожні 8 років [13], що зумовлює необхідність систематичної реконструкції 
житлових будинків. 
 15 
Методи виконання робіт і організаційно-технологічна послідовність 
будівельних процесів при реконструкції будівель залежать від виду, різновиду і 
обсягу запланованих робіт, технологічних умов їх виконання на об'єкті, виду, 
розмірів і маси будівельних робіт. споруди тощо технічна наявність 
Характеристика використовуваних машин і механізмів, засобів малої 
механізації, якість устаткування та допоміжного обладнання, підготовка та 
досвід робітників, умови для реконструкції [20]. 
Специфічні для будівельного виробництва технологічні процеси в умовах 
реконструкції будівель можна звести до наступних основних груп [20]: 
- демонтаж та демонтаж будівельних конструкцій та технічного 
обладнання; 
- ремонт, заміна та посилення основних несучих конструкцій; 
- монтаж збірних конструкцій; 
- встановлення технічного обладнання; 
- внутрішні та зовнішні ремонтні роботи; 
- заміна або встановлення підземних комунікацій; 
- Благоустрій території. 
У практиці ремонту будівель існує безліч конструктивних рішень щодо 
посилення та заміни конструкцій. До них відносяться доведені до рівня типових 
рішення, в яких багаторазово використовуються окремі оригінальні розробки. 
Це роботи з укріплення фундаментів і заміни перекриттів на секції, укріплення 
конструкцій зі збірних каркасів натяжними кронштейнами, зведення та кладка 
будівель, укріплення різних типів перекриттів за допомогою існуючих балок 
тощо [11, 24, 25]. 
У більшості випадків основною причиною ремонту житлових приміщень 
старої будівлі є підвищений знос конструкцій міжповерхових перекриттів, 
заміна яких є найбільш дорогим і трудомістким видом робіт. Встановлено, що 
кошторисна вартість ремонтно-будівельних робіт, пов’язаних із заміною 
підлогового покриття, може досягати до 20% від загальної вартості 
реконструкції в залежності від конструктивної схеми реконструйованих 
 16 
будівель, їх технічного стану та застосованих технічних рішень.  
Трудомісткість – до 50% загальних витрат праці [14, 17, 19]. 
Крім того, необхідність ремонту перекриттів старої будівлі викликана 
тим, що дерев’яні перекриття не відповідають нормам пожежної безпеки [26, 
27]. 
Проведені аналізи та досвід реконструкції показали, що реконструкція 
житлових будинків старої забудови можлива та доцільна шляхом заміни старих 
перекриттів на монолітні залізобетонні перекриття, довговічність та 
капітальність яких наближені до довговічності та капітальності навантаження. - 
несучі стіни. При заміні підлоги модернізуються всі технічні системи та 
комунікації. Інженерні системи приведені до сучасних вимог [28, 29]. 
Роботи з реконструкції житлових будинків у великих і середніх містах 
України практично завжди проводяться в стислих умовах щільної міської 
забудови, що суттєво впливає на обґрунтування та вибір оптимальних варіантів 
технології та механізації робіт та визначає загальну техніко-економічний рівень 
реконструкції в цілому. 
Найчастіше відсутня необхідна номенклатура спецмашин для ремонтних 
робіт у стиснених умовах. Через зовнішню складність будівлі, що 
ремонтується, не завжди є можливість організувати склад для зберігання 
матеріально-технічних ресурсів на місці. При проведенні монтажно-
демонтажних робіт ускладнюються умови транспортування конструкцій через 
ускладнення схем транспортування машин, необхідність перевірки 
транспортних засобів на прохідність у проходах, а також значно знижується 
продуктивність експлуатації будівельних машин і механізмів [ 30, 31, 32, 33]. 
Особливо слід відзначити наявність цілого комплексу спеціальних робіт, 
виконання яких потребує застосування спеціальних машин і механізмів, 
особливих методів здійснення будівельних процесів, а також організаційно-
технічних обмежень [34, 35, 36]. Усе це призводить до збільшення матеріально-
технічних і трудових витрат, зростання собівартості та матеріалоємності 
продукції. 
 17 
Технологічна структура будівельно-монтажних робіт при реконструкції 
житлових будинків залежить від мети і завдань реконструкції, технічного стану 
несучих конструкцій, що їх огороджують, і всього будинку в цілому, а також 
від характеру і глибини ремонту. реконструкція будівлі. 
Основними особливостями реновації старих житлових будинків є [36, 37, 
38]: 
- наявність додаткових робіт, пов'язаних з демонтажем та демонтажем 
конструкцій, їх укріпленням, у тому числі фундаментів і цокольних 
перекриттів, демонтажем інженерних мереж; 
- необхідність проведення робіт з демонтажу складованих елементів, 
приміщень інтер’єру та екстер’єру, що мають високу історичну чи художню 
цінність; 
- необхідність повного або часткового збереження окремих 
конструктивних елементів (фундаментів, стін, перекриттів, даху тощо). 
- наявність різноманітних організаційних, санітарних та екологічних 
обмежень щодо регламенту та методів виконання будівельно-монтажних робіт; 
- обмеження застосування промислових методів монтажу збірних 
конструкцій, використання конструкцій з меншими ступенями готовності та 
укрупнення; 
- неоднорідність, розпорошеність і різні обсяги робіт по фронту і часу 
виконання, багатоопераційність будівельних процесів; 
- роботи найчастіше ведуться у складних і стислих умовах (різні фронти 
робіт, недостатнє розташування поблизу майданчика, необхідність проведення 
робіт в експлуатованих будівлях і спорудах, труднощі використання потужних 
машин і механізмів тощо). 
Зазначені основні особливості виробництва будівельно-монтажних робіт 
при реконструкції житлових будинків значно підвищують трудомісткість і 
вартість праці, збільшують частку ручної праці, що призводить до збільшення 
загальної вартості та тривалості реконструкції. 
 18 
У більшості випадків умови праці погіршуються порівняно з новим 
будівництвом, що потребує здійснення додаткових заходів з охорони праці, що 
потребує особливо ретельної підготовки будівельного виробництва [31, 49, 50, 
85]. 
Ефективність будівельно-монтажних робіт при реконструкції значною 
мірою може бути досягнута комплексною механізацією, за якої всі основні та 
допоміжні роботи виконуються механізованим способом із застосуванням 
машин і механізмів, що залежать від основних параметрів у часі та просторі [ 
15 , 18, 31]. 
Відсутність необхідної номенклатури спеціальних монтажних машин, 
які б проектувалися з урахуванням їх використання в стиснених умовах, 
зумовлює необхідність використання при реконструкції будівель засобів 
механізації, призначених для нового будівництва. Однак це не завжди технічно 
можливо та економічно доцільно [31]. 
Особливу роль мала механізація відіграє при реконструкції житлових і 
громадських будівель. 
Незважаючи на загальний високий рівень механізації будівельної галузі, 
вартість ручної праці на окремих роботах, наприклад бетонних роботах, досягає 
56,8%; зменшується коефіцієнт використання часу будівельних машин і 
механізмів і збільшуються експлуатаційні витрати в 1,5-2 рази; Порівняно з 
новим будівництвом продуктивність праці нижча на 20-40%, а витрати на 
оплату праці вищі на 15-45%; питомі витрати праці збільшуються майже на 15 
% [20]. Все це вимагає якнайшвидшого розвитку і більш широкого 
використання наявних засобів механізації — інструментів, механізмів, 
пристроїв. 
Найбільш трудомісткими роботами при реконструкції є монтажно-
демонтажні роботи, демонтаж і руйнування конструкцій, посилення існуючих 
конструкцій [16, 38]. 
Зведення та демонтаж конструкцій відбувається різними способами. 
Вибір методу і спосіб його виконання істотно визначається видом, різновидом і 
 19 
обсягом запланованих робіт, ступенем ущільнення будівельного майданчика, 
умовами зв'язку монтажу з іншими видами будівельно-монтажних робіт тощо, а 
також комплектність поставки, типи, розміри і масу конструкцій, наявність і 
технічні характеристики використовуваних машин і механізмів, засобів малої 
механізації, якість обладнання та допоміжного обладнання, конструктивні 
зв'язки будівель, технічний стан розібраних конструкцій і вузлові зв'язки 
будівель, підготовка і досвід робітників, створені умови для реконструкції [31, 
32, 40]. 
Структура будівельно-монтажних робіт при реконструкції залежить від 
мети і завдань реконструкції, технічного стану існуючих споруд, виду 
необхідної реконструкції будівель тощо. Першочерговим завданням є монтаж 
несучих конструкцій, на який припадає 48-55% загальних трудовитрат [13] і 20-
40% кошторисних витрат [11]. Монтажні роботи мають складну структуру. 
Роботи можуть проводитися на будь-якому об'єкті, виробничі умови якого 
практично не відрізняються від новобудови, а також роботи, які взагалі не 
відбуваються в новобудові [23]. 
Особливості виконання будівельно-монтажних робіт при реконструкції 
значно підвищують трудомісткість усіх будівельних процесів, збільшують 
частку ручної праці, що призводить до збільшення вартості та тривалості 
реконструкції. Оскільки існує додатковий комплекс робіт з демонтажу та 
демонтажу, зміцнення та відновлення, монтажу, кріплення, монтажу 
конструкцій і пристроїв, їх елементів або окремих частин, а також обмежені 
умови для монтажу збірних конструкцій та нижчий рівень готовності. 
елементів конструкцій, багатофункціональність технологічних процесів, 
різноманітність і розпорошеність виконуваних операцій, значні технологічні 
перерви, підвищена трудомісткість інших будівельно-монтажних процесів [23, 
28]. 
Наведені характеристики свідчать про досить широку сферу застосування 
ручної праці, в якій впровадження засобів механізації не має економічного 
сенсу або взагалі неможливо в принципі. Питома частка витрат на ручну працю 
 20 
в середньому становить 82%, тоді як у новобудові – близько 60%. Особливе 
місце займає недосконалість існуючих засобів механізації [20] щодо 
особливостей ремонтно-будівельного виробництва під час реконструкції, на 
частку якого припадає 37,5% загальних витрат ручної праці. Проте 
використання існуючого механізованого знаряддя праці призводить до 
підвищення продуктивності праці в 3-5 разів, а в окремих випадках і в 10 разів, 
полегшує умови праці, підвищує культуру виробництва, знижує затрати праці 
та покращує якість [20, 23]. 
Підвищення ефективності будівельно-монтажних робіт при 
реконструкції значною мірою залежить від ступеня їх механізації. Найбільшої 
ефективності можна досягти шляхом комплексної механізації, за якої всі 
основні та допоміжні операції виконуються механізовано з використанням 
машин і механізмів, пов’язаних між собою основними параметрами в часі та 
просторі [11, 17]. 
Організаційно-технічні рішення щодо демонтажу будівель приймаються 
після вивчення таких об’ємно-планувальних та архітектурно-конструктивних 
особливостей [20]: 
- характер просторової роботи каркаса будівлі та умови збереження його 
стійкості в процесі реконструкції; 
- можливість переопорних або навісних конструкцій на період заміни 
підстилаючих елементів; 
- несуча здатність додатково навантажених елементів; 
- види стикових з'єднань конструкцій, що розбираються, геометричні та 
міцнісні характеристики елементів, що розвантажуються; 
- рівень армування та міцності бетону (для монолітних залізобетонних 
конструкцій); 
- при обмеженні вантажопідйомності механізованих засобів, обмеженні 
робочого фронту і проходів - можливість розбирання конструкцій, що 
розбираються, на транспортабельні елементи. 
 21 
Роботи з демонтажу та демонтажу окремих конструкцій або частин 
будівель необхідно проводити в суворій відповідності до розроблених 
положень проекту виконання робіт і технологічних карт, що містяться в ньому. 
Робочий проект на демонтаж окремих конструкцій або частин будівель 
містить послідовність демонтажу елементів, способи кріплення конструкцій, 
специфікацію елементів, що демонтуються, технічні характеристики машин і 
механізмів, заходи щодо забезпечення стійкості будівель та їх окремих. частин. 
При демонтажі вузлів вручну або за допомогою пневматичних і електричних 
ручних машин для виконання цієї роботи повинна бути визначена схема 
монтажу і кріплення риштувань. 
Особливу увагу в проекті виконання робіт слід приділяти розробці та 
узгодженню погоджувальних рішень щодо послідовності, суміщення робіт, 
забезпечення стійкості конструкцій, виділення та розмежування небезпечних 
зон, планів майданчиків і схем зберігання демонтованих елементів і 
конструкцій. Способи завантаження в транспортні засоби, методи та способи 
утилізації будівельного сміття [15, 21, 29]. 
Демонтаж та демонтаж конструктивних елементів будівель, що 
підлягають реконструкції, є складним процесом, який передбачає видалення 
частин або всіх конструктивних елементів, розчищення та очищення 
будівельного майданчика, а потім вивезення непридатних конструкцій та 
будівельного сміття. При демонтажі конструкцій майже завжди виникає 
необхідність підсилення конструкцій для забезпечення стійкості опорних 
частин, будівель і армованих конструкцій. Механізація цих робіт часто 
утруднена, тому потрібне застосування найпростіших складальних пристроїв, 
що призводить до зниження продуктивності і підвищення трудомісткості робіт. 
Послідовність демонтажу каркасних конструкцій будинку показана на рис. 1.3. 
Процес демонтажу будівель (рис. 1.4) включає роботи з часткового або 
повного руйнування конструкцій, демонтаж і подальше транспортування 
виробів демонтажу. Демонтаж і демонтаж конструкцій зазвичай виконується 
 22 
поелементно, вручну або за допомогою ручних машин, щоб максимально 
збільшити вихід матеріалів для їх повторного використання. 
Демонтаж ручними машинами досить трудомісткий і дорогий. Демонтаж 
будівельних конструкцій зазвичай відбувається в рамках їх заміни. При цьому в 
більшості випадків демонтаж і монтаж нових конструкцій здійснюються 
одними і тими ж монтажними машинами, що дозволяє розглядати механізацію 
демонтажно-монтажних робіт як єдиний комплексний процес. 
покрівля парапетні
элементи
обрешітка, стропили
стойки, схватки
мауерлати
карнизи
балки вкладиші инженернi
покриття коммунікаціі
оконні
стіни пройоми
сходинковi сходинковi
марши площадки
 
Рис. 1.3. Черговість демонтажу конструкцій будівлі [93] 
 
розборка
руйнування
повне часткове демонтаж
транспортування
 
Рис. 1.4. Загальна схема трансформації будівлі [95] 
 
 23 
Механізація цих робіт часто утруднена, тому потрібне застосування 
монтажного обладнання (лебідки, домкрати, крани у вікні), що призводить до 
зниження продуктивності праці та підвищення трудомісткості робіт. 
Питома трудомісткість при демонтажі перекриттів становить: 35% – 
демонтаж перекриттів і збирання засипки; 13% – селекційний аналіз; 14% – 
деградація в’яжучого; 38% – демонтаж балок перекриття [41]. 
Демонтажні роботи проводять переважно зверху вниз у порядку, 
зображеному на рис. 1.5. 
На наступній діаграмі показано найпоширеніший спосіб розбирання. 
Проте можливі й випадки дещо іншого підходу, хоча наведена схема найкраще 
відповідає вимогам оптимального процесу праці та вимогам безпеки. 
 
 
 
 24 
Черговість
демонтажу
Горизонтальнi
ограджуючі
конструкціі
1 кровли
покриття
перекриття
підлога
Вертикальні
ограджуючі
конструкціі
ворота
2 двері
вікна
вітражи
перегородки
внутрішні стіни
Спецiальнi Технологічні
конструкціі конструкціі
сходи инженерні кому-
3 галеріі 6 никаціі
пандуси трубопроводи
шахти ліфтів телеантени
тераси лифтове обладнання
Несучі
конструкціі
4 горизон- вертикальнi
тальнi
балки стiни
стійки
Конструкціі нульового
циклу
5 панелі
пiдвали
фундаменти
 
Рис. 1.5. Схема черговості демонтажу конструкцій будівлі [20] 
 
Демонтаж технічних конструкцій і комунікацій (пункт 6, див. рис. 1.5) 
проводиться до початку демонтажу конструктивних елементів будівлі. Однак 
доцільніше демонтувати їх паралельно. Це пов'язано з тим, що є можливість 
максимально використовувати засоби механізації демонтажу та його 
технологічну послідовність. 1.6. Схема, зображена на рис. 1.6. застосовується, 
як правило, до будь-якого методу розбирання [20]. 
 
 
 25 
1 На місці демонтажу створюються майданчики для підйомного 
обладнання 
2 Вживаються необхідні заходи щодо забезпечення безпеки поблизу 
частини будинку, що підлягає демонтажу, та її зберігання 
3 Виконуються роботи з відокремлення та розрізання арматури, яка не 
повинна впливати на стійкість демонтованого компонента 
4 Демонтовані частини укріплюються кріпленнями, передбаченими 
проектом і натягуються необхідні троси для безпечного опускання 
окремих частин. 
5 Проводяться подальші роботи по розділенню та розкрою 
6 Демонтована частина знімається з місця установки і опускається 
7 Демонтована деталь видаляється з зони демонтажу 
 
Рис. 1.6. Блок-схема виконання робіт з демонтажу конструкцій 
 
Транспортування демонтованих елементів із зони демонтажу може 
передбачати переміщення блоку або упаковки всередині будівлі від місця 
демонтажу до місця маршрутизації, переміщення відбувається через отвори в 
зовнішніх стінах. 
Демонтаж будівель відбувається як поелементно, так і блоково. 
Ці методи мають ряд переваг і недоліків. Демонтаж принципово простий і 
надійний, але вимагає значного обсягу робіт. Демонтаж укрупненими блоками 
(табл. 1.1) є більш прогресивним способом, який дозволяє значно скоротити 
тривалість робіт і максимально збільшити вантажопідйомність підйомно-
транспортних механізмів [22, 26]. 
Таким чином, демонтаж через укрупнені блоки, як показує досвід і 
дослідження, має ряд переваг порівняно з елементарним демонтажем, зокрема в 1,5-
2 рази скорочуються умови праці, знижується їх трудомісткість і підвищується 
безпека праці [20] . 
 
 
 
 
 26 
Таблиця 1.1 
Техніко-економічні показники виконання робіт при різних способах 
демонтажу конструкцій (на 1 м2) [20] 
№   конструкції, що розбираються 
пп 
Найменування показників елементи даху горищні 
перекриття 
1 Трудомісткість (чол.-год)   
 при поопераційному розбиранні 0,612 2,12 
 при укрупненому розбиранні 0,223 1,07 
    
Вартість робіт (грн.) 
2   
при поопераційному розбиранні 0,41 0,68 
при укрупненому розбиранні 0,67 1,58 
 
Одним із важливих показників для аналізу можливостей демонтажу 
конструкцій є трудовитрати демонтажу на одиницю вимірювання. 
Трудомісткість різних варіантів демонтажу підлоги, покрівлі та перегородок 
наведена в таблиці 1.2. 
Найкращі результати в зниженні трудомісткості при демонтажі досягаються 
при переміщенні найбільшої кількості блоків і матеріалів через один проріз і 
визначенні оптимальних розмірів укрупнених елементів. Як вже було сказано вище, 
при перебудові будівель демонтаж конструкцій здійснюється двома принципово 
різними способами: зверху вниз - через верхню кромку капітальних стін після 
демонтажу покрівлі і перекриттів, через отвір в даху і перекриттях. або через вікна 
чи спеціально влаштовані отвори. Ці методи визначають вибір тих чи інших машин 
і механізмів [28]. 
 
Таблиця 1.2 
Трудомісткість виконання робіт з демонтажу конструктивних  
елементів [20] 
№ Конструктивний Варіанти Вимі Трудомісткість, чол-год 
п/ елемент виконання робіт рник демонтаж   демонтаж 
п укрупненим окремими 
и блоками елементам
и 
1 Дах (дерев'яне,  з заміною даху 1 м2 0,123 0,612 
 суцільне     
 решетування)     
 Перекриття     
 27 
2 (дерев'яні балки, с заміною даху 1 м2 0,993 2,12 
 накат і     
 підшивка) без заміни даху 1 м2 1,13 2,11 
 Перегородки через прорізи    
3 (дерев'яні) с заміною даху 1 м2 0,342 0,73 
  без заміни даху 1 м2 0,514 0,73 
 Перегородки через прорізи    
4 (кам'яні) через прорізи 1 м2 0,16 0,597 
  
Значний вплив на вибір машинокомплектів мають проектні рішення при 
реконструкції будівель. Застосування різноманітних конструктивних рішень 
вимагає використання різноманітної за габаритами і розмірами будівельної техніки. 
Практика показує, що при реконструкції об’єктів можливості типізації, уніфікації 
конструкцій та об’ємно-планувальних рішень досить обмежені, що обмежує 
створення спеціалізованої техніки та змушує використовувати переважно машини, 
виготовлені для новобудов [20, 21, 28]. 
Існує велика кількість підйомних і демонтажних пристроїв, вибір яких 
залежить в першу чергу від наступних факторів   [20,23]: 
- вид демонтованих елементів; 
- маса і кількість найважчих елементів; 
- геометричні розміри елементів; 
- максимальна висота підйому гака і вильоту стріли; 
- кількість елементів, що розбираються; 
- загальний час монтажу; 
- технологія демонтажу (демонтаж за допомогою декількох кранів, 
переміщення з вантажем); 
- технічні характеристики підйомного пристрою; 
- необхідні засоби сприйняття навантаження; 
- можливість локального монтажу та демонтажу підйомного пристрою; 
- можливі місця встановлення крана; 
- властивості ґрунту; 
- максимальні опорні навантаження та навантаження на колесо, а також 
ширина опори; 
 28 
- умови поблизу місця використання підйомного пристрою (трубопроводи, 
схили, насипи); 
- стислий рельєф або інші перешкоди в місці розташування підйомного 
пристрою; 
- перешкоди, викликані дротовою передачею електроенергії; 
- тип і форму підйомних колій; 
- можливість підключення до електроенергії або наявність інших джерел 
виробництва енергії; 
- необхідність використання допоміжного крана при монтажі та демонтажі 
головного крана; 
- можливість швидкого транспортування підйомного механізму; 
- вартість користування краном. 
Деякі особливості робочих процесів зазвичай обмежують можливість 
загального використання або ефективного використання різноманітних технічних 
засобів. 
Ці особливості спочатку включають [15,20]: 
- багатоопераційність технологічних процесів; 
- різноманітність виконуваних операцій; 
- просторово-часова дисперсія процесів; 
- значні технологічні перерви між послідовними операціями; 
- обмеження обсягу однієї і тієї ж роботи; 
- велика питома робоча маса, пов'язана з розробкою, розбиранням, 
складанням, кріпленням елементів і окремих деталей. 
Конкретні умови виконання будівельних робіт при реконструкції будівель 
визначаються організацією робочих місць. Робота в обмежених умовах вимагає 
постійно підвищеної уваги всіх учасників процесу, додаткових фізичних витрат, 
пов’язаних з обережним переміщенням конструкцій і багаторазовими 
маніпуляціями, що, безумовно, знижує продуктивність праці [42]. 
За особливих умов (реконструкція об'єктів, що мають історичну цінність та 
архітектурну виразність) будівельно-монтажні роботи, в тому числі демонтажні, 
 29 
проводяться з урахуванням ставлення до збереження будівлі, дотримання 
запобіжних заходів та охорони декоративних (цінних) ) об'єктів, конструкції та 
елементи обробки [40, 43]. 
Вік окремих конструкцій може стати фактором травматизму працівників, 
тому ремонтні роботи необхідно проводити відповідно до вимог правил охорони 
праці за умови ретельної розробки технічних рішень [21, 40]. 
При реконструкції будинків зі збільшеною поверховістю необхідно 
враховувати послідовність і прийоми робіт, а також заходи контролю стійкості і 
міцності конструкцій, які вимагають розрахунків стійкості елементів, незнімних 
каркасів і монтажних пристроїв. [14, 33]. 
Проведення цих робіт прогресивними методами з використанням 
оптимальних технічних рішень і сучасних технологій дозволяє підвищити 
ефективність реконструкції об'єктів. 
Монтаж будівельних конструкцій є однією з найважливіших робіт при 
реконструкції будівель, яка заснована на комплексному використанні монтажного, 
такелажного і транспортного обладнання. 
Способи організації монтажних робіт при реконструкції житлових будинків 
залежать [20, 32] від технологічних умов на місці, типів, розмірів і маси прийнятих 
конструкцій, асортименту і потужності монтажних машин, а також якості 
монтажного обладнання та допоміжного обладнання, яке Навчання та досвід 
монтажників, а також дати переобладнання 
Монтаж конструкцій при реконструкції будівель складається з кількох 
послідовних операцій (табл. 1.3), які створюють технологію монтажу.  
Таблиця 1.3 
Технологія монтажу при реконструкції будівель 
 
Операції Сукупність робочих прийомів 
Стропування З'єднання складених конструкцій з робочими органами 
 складальних машин 
Підйом Підйом надбудов і переміщення їх із зони зберігання або 
 транспортного засобу в зону складання 
  
Переміщення Переміщення конструкції через отвір всередині 
 30 
усередині переобладнаного будинку. Переміщення конструкції до місця 
замкненого установки з проходом через зовнішні прорізи 
обсягу  
 Максимальне наближення елемента до проектного 
Наведення положення 
  
Установка Вирівнювання елементів у просторі по будівельних осях, 
 обмеження відхилень до допустимих меж 
  
Закріплення Тимчасова або постійна фіксація елементів після 
 встановлення їх у передбачене положення 
Розстроповка Роз'єднання з'єднань між направляючими органами 
складальних машин і елементів 
 
Проведення робіт з монтажу конструкцій в умовах реконструкції є 
складним завданням [14]. Це пояснюється тим, що ці проєкти мають свої 
відмінні риси. Виконуються в межах існуючих споруд і в обмежених умовах; 
відрізняються різноманітністю, дисперсністю і відносно невеликими обсягами 
на об'єкті. 
Засоби для механізації підйомно-транспортних і монтажних робіт можна 
розділити на дві групи: машини, встановлені на землі, і машини, що стоять на 
конструкції будинку. 
Автомобілі першої групи повинні володіти здатністю заїжджати у двори 
(під арки), бути маневреними, швидко складатися і розбиратися, бути 
універсальними. До них відносяться баштові, автомобільні, пневматичні та 
гусеничні крани, а також підйомники та лебідки [13,22,30]. 
До засобів механізації, що спираються на конструкцію будинку, 
відносяться ручні важільні лебідки, пересувні стрілові крани, пересувні крани 
«у вікно» і монорейкові системи з електроталями. 
Способи монтажу, вибір і склад комплекту монтажних машин 
визначаються техніко-економічним порівнянням варіантів. 
Для досягнення якомога більшого економічного ефекту при виборі 
складальних машин особливу увагу слід приділяти питанням техніко-
економічного обґрунтування варіантів механізації складальних робіт. 
 31 
Економічну оцінку засобів механізації необхідно проводити на різних 
етапах їх розробки та впровадження. 
Технічна можливість використання монтажних машин при 
реконструкції будівель визначається: масою складальних одиниць; висота 
підйому гака, висота польоту стріли. 
Так як реконструкція будівель практично завжди супроводжується 
демонтажем конструкцій, то при порівнянні варіантів в розрахунки необхідно 
врахувати можливість використання комплектів для демонтажу. 
Технологічна послідовність виконання будівельно-монтажних робіт при 
переобладнанні житлових будинків визначає спільне виконання монтажно-
демонтажних робіт конструкцій. Це передбачає організацію монтажних робіт 
окремим або комбінованим способом. 
Визначено всі способи монтажу конструкцій при реконструкції 
житлових будинків: 
- граничні параметри; 
- можливість використовувати наявні або зібрані конструкції для 
переміщення по них складальних машин; 
- типи конструкцій, що збираються; 
- ступінь фізичного зносу існуючих конструкцій; 
- умови найближчого оточення об'єкта. 
Наведений аналіз способів і способів виконання будівельно-монтажних 
робіт при реконструкції житлових і громадських будівель свідчить про те, що 
при виконанні робіт необхідно враховувати капітальні, архітектурні, 
конструктивні та об’ємно-планувальні рішення системи будівель. геометричні 
властивості предметної ситуації [20]. 
Одним з найважливіших факторів, що визначають вибір технології 
будівельного процесу, машин і механізмів, є обмеженість об'єкта. У таких 
умовах продуктивне використання обладнання, призначеного для роботи в 
нормальних умовах в оптимальному режимі, робочі рухи машин і виконавців, 
можливості зберігання, переміщення будівельних матеріалів, конструкцій і 
 32 
деталей поблизу і всередині об'єкта, а також важливі розміри робочої зони та 
проходів всередині об’єкта [7, 22, 25]. 
Зовнішня обмеженість об'єкта обумовлена обмеженням розмірів 
робочих зон і проїзду будівельної техніки та транспорту через природні та 
штучні перешкоди на рельєфі ділянки. 
Аналізуючи стан ряду будівельних майданчиків міста Києва, можна 
зробити висновок, що площа будівельних майданчиків будівель, що будуються, 
відноситься до площі будівельних майданчиків будівель, що реконструюються, 
як 1:0,3. Маневреність баштових кранів (кут повороту стріли) виражається у 
співвідношенні 1:0,65, аналогічно наведеному вище прикладу. 
Внутрішня межа об'єкта оцінюється за наявністю в просторі об'єкта 
перешкод у вигляді існуючих будівельних конструкцій, спеціальних або 
технологічних пристроїв, демонтаж яких технічно неможливий або економічно 
невигідний. Ці перешкоди ускладнюють раціональну організацію робочих 
місць, обмежують фронт робіт і створюють додаткові труднощі при 
переміщенні об'єктів будівельних конструкцій і деталей. 
Під час реконструкції будівлі оснащуються складнішими 
технологічними вузлами (інженерними мережами, приладами, ліфтами, 
каналізаційними трубами тощо), постійно збільшуються їх вага та габарити, 
будівлі насичуються складними системами управління та автоматизації, 
збільшуються прольоти приміщень тощо. .і тим самим збільшити навантаження 
на будівельні конструкції - що необхідно враховувати при виконанні 
будівельно-монтажних і демонтажних робіт. 
Крім того, реконструкція житлових та адміністративних будівель 
найчастіше проводиться на об’єктах, що мають історичну цінність та 
архітектурну привабливість (ліпнина, пілястри, статуї тощо). У зв'язку з цим 
будівельно-монтажні та демонтажні роботи необхідно проводити з 
урахуванням пильної уваги до вищевказаних деталей, дотримання запобіжних 
заходів, захисту декоративних (цінних) конструкцій і елементів оздоблення 
[19,25]. 
 33 
Специфічні умови проведення ремонтних робіт вимагають [32, 33, 42] 
оснащення існуючих машин різними утримувальними пристроями. Так, 
монтажні крани і екскаватори повинні мати обмежувачі кута повороту і висоти 
стріли при роботі в стиснених умовах. Крім того, крани повинні бути обладнані 
обмежувачами розмірів вантажів, що піднімаються. 
При реконструкції значну частину займають роботи, пов'язані з 
демонтажем і руйнуванням конструкцій або будівельних елементів. При виборі 
методів демонтажу конструкцій враховують вихід повторно придатних 
матеріалів і вживають заходів щодо зниження запиленості. Для цього під час 
демонтажу, а також під час розвантаження, навантаження та перевантаження 
обрізки необхідно зволожувати. Матеріали, які можна скидати з висоти лише 
через лотки та жолоби (тимчасові каналізаційні труби). 
Перед початком демонтажу будівель і споруд необхідно забезпечити: 
надійність відключення систем внутрішнього електроосвітлення, газопроводів, 
теплових та інших магістральних мереж. 
Крім того, підвищені вимоги з охорони праці поширюються на 
демонтажні роботи. 
Перед початком демонтажних робіт необхідно виконати всі необхідні дії 
[33,42], передбачені проектом виконання робіт: 
- огороджена робоча зона та місця, що становлять найбільшу небезпеку; 
- виділені та обладнані зони входу в будівлю, шляхи доступу працівників 
до демонтованих конструкцій, встановлені захисні настили та козирки; 
- відключаються магістральні водопровідні, електро-, газові, теплові, 
каналізаційні та інші мережі та вживаються заходи щодо запобігання їх 
пошкодженню; 
- заблоковані віконні та дверні прорізи, не передбачені проектом 
виконання робіт як входи, розміщені попереджувальні написи, знаки; 
- у робочій зоні підготовлено та встановлено інвентар, обладнання та 
інструмент для безпечного ведення робіт; 
 34 
- встановлені та змонтовані машини, механізми та пристрої, необхідні для 
демонтажу та монтажу конструкцій; 
- проведено тимчасове укріплення конструкцій для підтримки механізмів 
та розміщення працівників. 
Демонтаж конструктивних елементів будинку слід проводити за 
принципом полегшення основних несучих конструкцій у такій послідовності, 
щоб зняття одного елемента не призвело до обвалення іншого. 
Вантажопідйомні пристрої повинні бути обладнані обмежувачами 
вантажопідйомності, вильоту стріли, висоти підйому гака, горизонтального 
переміщення, розвороту стріли, а також пристроями для визначення сили вітру. 
У будь-якому випадку способи стропування повинні запобігати падінню 
вантажу. Дуже важливо, щоб забивання забезпечувало демонтаж або установку 
конструкцій у положення, максимально наближене до проектного. При 
переміщенні конструкцій необхідно запобігти їх розгойдування і обертання 
подачею напруги. 
Під час підйому, переміщення та монтажу забороняється стояти на 
конструкціях і елементах людей. 
Механізація монтажу будівельних конструкцій при реконструкції 
будівель має особливості, пов'язані з обмеженими умовами об'єкта і 
необхідністю заміни або посилення існуючих конструкцій. При монтажі 
будівельних конструкцій необхідно виконувати деякі операції вручну, 
наприклад, при проходженні збірних елементів через перешкоди, при з’єднанні 
з існуючими конструкціями тощо. 
В даний час будівельним компаніям доступний широкий вибір 
підйомного обладнання. Проте в умовах переобладнання значне значення 
мають такі характеристики транспортних засобів, як їх мобільність, габарити в 
транспортному положенні та власна маса, легкість переобладнання, 
маневреність з вантажем на гаку в обмеженому просторі тощо. 
 35 
Спеціальних, технологічно спеціалізованих монтажних кранів для 
ремонтних умов наша промисловість поки що не виробляє, тому доводиться 
використовувати існуючі підйомні механізми. 
При реконструкції житлових будинків часто буває, що використання 
збірних залізобетонних конструкцій при реконструкції є нераціональним. Тому 
при реконструкції будівель складної конфігурації в плані при використанні 
збірних залізобетонних конструкцій для влаштування міжповерхових 
перекриттів знадобиться така кількість типорозмірів з невеликою кількістю 
деталей кожного виду, щоб ідея, рівень складання та рівень індустріалізації теж 
зростає, втрачає будь-яке значення. 
Велика кількість збірних конструкцій міжповерхових перекриттів 
стандартних розмірів робить це нераціональним. У цих випадках прольоти між 
балками необхідно перекривати елементами різного розміру. 
У всіх описаних вище випадках облаштування монолітних залізобетонних 
підвісних стель є найбільш раціональним рішенням. Монолітні перекриття має 
сенс встановлювати навіть у тому випадку, якщо немає можливості встановити 
відповідні підйомні механізми на об’єктах, що реконструюються. 
Реконструкція житлових та адміністративних будівель – складний процес, 
який найчастіше потребує індивідуального підходу до вибору методів, засобів і 
в цілому організаційно-технологічного комплексу для проведення будівельно-
монтажних робіт об’єкта. 
Особливості проведення робіт при реконструкції значно підвищують 
трудомісткість усіх будівельних процесів, збільшують частку ручної праці і, як 
наслідок, зростає вартість об’єктів реконструкції та збільшується тривалість 
реконструкції. 
Підвищення ефективності реконструкції житлових будинків можливе 
шляхом широкого застосування сучасних будівельно-монтажних методів і 
механізації трудомістких процесів, максимально адаптованих до конкретних 
умов реконструкції та технологічних рішень. Однак різноманітність об'ємно-
планувальних і конструктивних рішень реконструйованих будівель, широкий 
 36 
спектр робіт зумовлюють високу складність і різноманітність технологічних 
рішень. 
Тому одним із основних завдань у галузі подальшого підвищення 
ефективності робіт з реконструкції будівель є розробка та конкретизація 
раціональних методів їх реконструкції, у тому числі організаційно-
технологічних моделей і планів виконання робіт. 
1.3. Аналіз практичного досвіду та методів роботи з ремонту житлових 
будинків або старих будівель 
  
Реконструкція житлових будинків - це складний комплекс будівельно-
монтажних робіт і процесів, що часто вимагає індивідуального підходу до 
вибору методів і режимів виконання будівельно-монтажних робіт. 
Проектні рішення реконструкції житлових будинків старої забудови 
передбачають зміни генерального плану існуючої забудови, а також зміни 
об’ємно-планувальних рішень та конструктивних планів будинків, що 
призводить до суттєвої різниці в структурі ремонтних робіт новобудов. за їх 
типом, обсягом, ступенем концентрації в межах об’єкта та фронту робіт [33, 
40]. 
Реконструкція житлових будинків міської забудови має ряд особливостей, 
які в цілому визначають конкретні умови виробництва будівельно-монтажних 
робіт. 
   До основних особливостей реконструкції житлових будинків зазвичай 
відносять [14, 18, 19], рис. 1.7: 
- тип забудови, що примикає до об'єкта реконструкції (загальне 
обмеження території реконструкції, що обмежує або повністю виключає 
влаштування майданчиків для розширення споруд, місць складування 
будівельних матеріалів і конструкцій, ускладнює розміщення рухомих і 
маневрених конструкцій); обладнання); 
- насичення території об'єктів реконструкції надземними та підземними 
комунікаціями, зеленими насадженнями; 
 37 
- затори на загальноміських дорогах та неналежне розгалуження 
внутрішньорайонних доріг; 
- складна конфігурація об'єктів реконструкції; 
- комплексність та індивідуальність об'ємно-планувальних і будівельних 
рішень будівель, що реконструюються; 
- складність робочих ділянок виробництва будівельно-монтажних робіт 
(роботи проводяться в межах існуючого каркаса (коробки) будівлі); 
- питома об'ємна структура та номенклатура будівельно-монтажних робіт; 
- наявність організаційних перерв у виробництві будівельно-монтажних 
робіт, зумовлених містобудівними вимогами чи обмеженнями; 
- складна і різноманітна номенклатура спеціальних заходів і робіт із 
захисту прилеглих будівель і територій від небезпеки і пошкоджень 
Фактори будівельного виробництва, в тому числі природоохоронні 
заходи.  
Наприклад, умови реконструкції старовинної забудови міста Києва 
характеризуються щільною та дуже щільною забудовою території, яка, як 
правило, забудована кварталами, в яких є велика кількість закритих внутрішніх 
дворів. простори. Щільність забудови таких мікрорайонів досягає 65% і більше. 
У багатьох центральних районах житлові будинки розташовані суцільними 
рядами. 
Конкретні умови визначаються тим, що споруди, які підлягають 
реконструкції, розташовані в умовах функціонуючої інфраструктури міст, 
тобто в умовах транспорту, зв’язку, енергетики та допоміжних територій. Все 
це не сприяє якісному вибору виробничих прийомів і способів виконання робіт, 
обмежує використання високопродуктивних машин і механізмів, ускладнює 
матеріально-технічне забезпечення, а також обмежує або повністю виключає 
застосування деяких способів виконання робіт [38 , 44]. 
У загальному комплексі будівельно-монтажних робіт, які проводяться 
при реконструкції житлових будинків, значний відсоток припадає на роботи, 
пов'язані з монтажем монолітних залізобетонних конструкцій різного 
 38 
призначення. Це конструкції для армування фундаментів, плит перекриття та 
інших конструкцій. 
Монолітні бетонні та залізобетонні роботи є одними з найбільш 
трудомістких і дорогих процесів. Укладання і ущільнення бетонної суміші при 
будівництві монолітних конструкцій займає 20-30% від загального комплексу 
залізобетонних робіт. У той же час у багатьох випадках невеликі за обсягом 
роботи виконуються в стиснених умовах [24,44]. 
Таким чином, проведений аналіз показує, що при реконструкції житлових 
будинків досить складно змінити об’єктивно існуючі умови (фактори) 
встановлення, але зменшити їх вплив можна і необхідно. Шляхами вирішення 
цієї проблеми можуть бути нові, прогресивні конструктивні рішення, 
конструкції, а також більш продуктивні мобільні машини та механізми, 
універсальні пристрої та інструменти. 
Тому актуальними є проблеми розробки раціональних організаційно-
технологічних рішень заміни ґрунтів, що дозволяють ефективно 
використовувати засоби механізації та обладнання, зменшити 
матеріаломісткість на опалубку, арматуру, бетонування, а також трудовитрати 
при виконанні всього комплексу бетонних і залізобетонних робіт. бетонні 
роботи. 
Наявне науково-методичне забезпечення дозволяє з достатньою 
ефективністю знаходити раціональні організаційно-технологічні рішення при 
зведенні окремих монолітних конструкцій. Заміна перекриттів складається з 
комплексу комплексних робіт з демонтажу конструктивних шарів старих 
перекриттів, які різного ступеня пошкоджені і мають складну конструкцію, а 
також комплексу робіт з проведення армувальних, опалубних і бетонних робіт. 
Методи здійснення процесів при будівництві монолітних конструкцій не 
адаптовані до умов реконструкції будівлі і майже повністю не враховують 
специфіку будівлі, що реконструюється, її технічний стан і просторову 
стійкість [45,46]. 
 39 
У зв’язку з цим актуальною є розробка умов реконструкції технології 
виробництва комплексу заводів монолітного бетону та залізобетону з 
використанням раціональних комплексів машин і устаткування, що 
забезпечують зниження трудомісткості та собівартості виробництва всього 
комплексу заводи монолітного бетону та залізобетону. 
 
 40 
ОСНОВНІ ОСОБЛИВОСТІ  СПЕЦЕФІЧНІ УМОВИ 
РЕКОНСТРУКЦІІ ЖИТЛОВИХ ВИКОНАННЯ БУДІВЕЛЬНО-
БУДІВЕЛЬ  МОНТАЖНИХ РОБІТ 
СТАРОЇ ЗАБУДОВИ ИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ 
Характер забудови, прилеглої до Загальна скРрАутБнОісТт ь 
об'єкта реконструкції майданчика реконструкції 
Насиченість майданчика Скрутність фронту робіт - 
реконструкції надземними і додаткові переміщення 
підземними комунікаціями, зеленими будівельних машин в 
насадженнями межах фронту робіт 
Скрутність робочих зон виробництва Збільшення тривалості 
будівельно-монтажних робіт робочого циклу  
Завантаженість загальноміських та Збільшення тривалості 
недостатня розгалуженість циклів транспортування 
внутрішньоквартальних доріг будівельних матеріалів та 
конструкцій 
Складана конфігурація об’єктів Зниження загальної 
реконструкції продуктивності засобів 
 механізації та виробітку 
Складність і індивідуальність 
робітників 
об'ємно-планувальних і 
конструктивних рішень будівель 
реконструкції  
Специфічна структура об'ємів і 
 
номенклатура будівельно-монтажних 
робіт 
Складна і різноманітна номенклатура Збільшення витрат на 
спеціальних заходів і робіт по захисту підготовку будівельного 
навколишньої забудови і територій майданчика та 
від небезпечних та шкідливих будівельного виробництва 
факторів будівельного виробництва, 
включаючи заходи по охроні 
навколишнього середовища 
Наявність організаційних перерв у Внутрішньозмінні втрати 
виробництві будівельно-монтаж ¬ робочого часу, обмеження 
них робіт, обумовлених на застосування 
домобудівними вимогами ефективних засобів 
механізації 
Збільшення вартості і матеріаломісткості будівельної продукції, зниження продуктивності 
засобів механізації та вироблення робочих, збільшення собівартості та трудомісткості 
будівельно-монтажних робіт 
 
Рис. 1.7. Основні особливості реконструкції житлових будівель 
Таким чином, проведений аналіз способу виконання робіт свідчить про 
недостатнє співвідношення способів демонтажу та демонтажу конструкцій із 
способами виконання робіт при будівництві нових монолітних конструкцій. 
 41 
Висновки по розділу 1 
 
1. Реконструкція житлових будинків у великих і середніх містах України 
є основною формою реставрації та модернізації старої міської забудови і має 
масовий характер. Це зумовлено насамперед технічним станом великої 
кількості житлових і громадських будівель, що характеризується високим 
фізичним зносом основних зовнішніх конструкцій, а також значними техніко-
економічними проблемами та соціальною вигодою від реконструкції, що дає 
можливість швидше і з найменшими витратами отримати оновлений 
муніципальний фонд. включаючи історичні будівлі. Враховуючи розміри 
житлового фонду міста, який містить велику кількість будинків з високим 
рівнем капітальності, довгострокова експлуатація яких має сенс, а також 
тенденції до подальшого збільшення обсягів житлового фонду. Можна 
стверджувати, що реконструкція житлових будинків у довгостроковій 
перспективі залишатиметься актуальним народногосподарським завданням. 
2. Одним із найпоширеніших і трудомістких процесів при реконструкції 
старих житлових будинків є заміна старих, як правило, дерев’яних перекриттів 
на нові залізобетонні перекриття, в тому числі монолітні. Заміна перекриттів є 
основним процесом комплексного ремонту житлових будинків. З цієї причини 
особливого значення набувають питання розробки та впровадження 
раціональних методів заміни ґрунтів, що забезпечують ефективне виконання 
всього комплексу будівельно-монтажних процесів і робіт у складних і 
специфічних умовах реконструкції міської житлової забудови. 
3. Врахування складності та неоднорідності умов реновації житлових 
будинків у міській забудові, широкого спектру об’ємно-планувальних та 
будівельних рішень реновації будинків, а також різноманітності та складності 
конструкційно-технологічних рішень заміни ґрунтів, питання обґрунтування 
раціональних методів та організаційно-технічних рішень заміни перекриттів 
залежно від конструктивних умов, технічного стану, просторової жорсткості та 
стійкості каркаса будівлі. 
 42 
4. Незважаючи на широкий спектр проведених досліджень, питання 
дослідження та оцінки конструктивно-технологічних характеристик 
реконструйованих будівель є недостатньо вивченим і потребує подальшого 
розгляду. Це значно підвищує ефективність конструктивно-технологічного 
аналізу об'єктів реконструкції, результати якого більш повно та адекватно 
описують конкретні умови та параметри будівельно-монтажних процесів. 
5. Технологічні рішення заміни перекриттів старих житлових будинків у 
великих і середніх містах України зазвичай мають високий рівень складності, 
що призводить до збільшення трудомісткості та вартості робочої сили. Тому 
необхідно розробити основні положення методики, що дозволяють формувати і 
вибирати методи і технологічні рішення, основні параметри яких відповідають 
конструктивно-технологічним характеристикам і характеристикам технічного 
стану реконструйованих будівель, а також як виробничі умови конкретної 
реконструкції є актуальним питанням дослідження. 
В якості робочої гіпотези прийнято таку точку зору: обґрунтування та 
вибір раціональних методів і технологічних рішень заміни ґрунтів необхідно 
здійснювати як синтетичний процес, що враховує загальний ступінь 
просторової жорсткості та стійкості будівлі, а також система факторів, що 
впливають на умови реконструкції. 
Реалізація робочої гіпотези дозволить вирішити актуальну проблемну 
задачу – розробку та конкретизацію основних положень технології заміни 
ґрунтів при реконструкції житлових будинків або старих будівель, що 
забезпечує підвищення ефективності будівництва та монтажні роботи зі 
збереженням історичної самобутності об'єкта реконструкції. 
 43 
РОЗДІЛ 2. ДОСЛІДЖЕННЯ Й РОЗРОБКА ЕФЕКТИВНИХ 
ТЕХНОЛОГІЙ РЕКОНСТРУКЦІЇ ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ 
 
2.1. Методика й систематизація будівельно-технологічних особливостей 
 
Дослідження та розробка раціональних методів заміни перекриттів 
базується на такому принципі: технологія заміни перекриттів у житлових 
будинках або старих будівлях повинна забезпечувати високу продуктивність 
всього будівельно-монтажного комплексу при забезпеченні просторової 
стійкості та жорсткості окремих конструкцій і вся будівля під час 
реконструкції. 
Вищезазначений принцип реалізується шляхом послідовних досліджень і 
розробок (рис. 2.1): 
1. Практично обґрунтована система домінантних характеристик, що 
адекватно описує характеристики технічного стану та технологічні 
характеристики будівництва житлових будинків старої забудови, що 
реконструюється; 
2. Раціональні методи заміни ґрунтів з урахуванням умов реконструкції та 
особливостей технічного стану та технологічних особливостей будівництва 
житлових будинків старої забудови, що реконструюється; 
3. Раціональні організаційно-технологічні моделі та методи механізації 
заміни перекриттів з обґрунтованими групами методів. 
Конкретизація системи домінантних характеристик здійснюється шляхом 
системного аналізу та узагальнення конструктивно-технологічних 
характеристик, представлених обґрунтованою групою репрезентативних 
об’єктів, на основі виявлення характерних ознак, які адекватно описують 
характеристики технічного стану будівлі в цілому ступінь зниження несучої 
здатності стін будівлі, а також особливості об'ємно-планувальних і 
конструктивних рішень житлових будинків, що реконструюються. 
 
 
 44 
 Будівельно-технологічні 
характеристики по 
об'єктах - представниках 
1. Систематизація та узагальнення 
будівельно-технологічних 
характеристик реконструйованих 
будівель 
2. Розробка та обгрунтування раціо-
Система домінуючих нальних методів заміни перекриттів 
ознак на основі виділеної системи 
домінуючих ознак 
3. Організаційно-технологічне  
моделювання технології та меха- Групи методів 
нізація заміни перекриттів  
Сукупність організаційно-
технологічних моделей та 
способів механізації 
Рис. 2.1. Загальна схема методики дослідження 
 
  
Результатом дослідження є науково обґрунтована система домінантних 
характеристик або інша їх комбінація, що адекватно описує категорію загальної 
просторової стійкості та жорсткості будівлі. 
Розробка та обґрунтування раціональних прийомів обміну ґрунтів 
проводиться для виділених груп будівель, що характеризуються певною 
категорією просторової стійкості та жорсткості. 
Результатом дослідження є науково обґрунтована група методів 
заміщення ґрунтів, застосування яких забезпечує просторову стійкість і 
міцність будівлі та окремих конструкцій у процесі її реновації. 
 45 
Моделювання технології обміну ґрунтів здійснюється за допомогою 
сформованих для кожної групи груп методів організаційно-технологічних 
моделей. 
Результатом дослідження є науково обґрунтована сукупність 
організаційно-технологічних моделей, які встановлюють раціональну структуру 
та послідовність процесів будівництва, технологічні взаємозв’язки та 
організаційні обмеження. 
Дослідження основних об’ємно-планувальних та будівельних рішень 
житлових будинків, що реконструюються, проведене у розділі 2 (див. пункт 
2.3), підтвердило твердження про те, що житлова забудова є старою забудовою 
великих та середніх міст. , наша країна характеризується багаторічними 
будівельно-експлуатаційними характеристиками (характеристиками життєвого 
циклу), включаючи кілька проведених модернізацій, в цілому 
характеризуються схожими об’ємно-планувальними та конструктивними 
рішеннями. 
Житлові будинки старої міської забудови в першу чергу 
характеризуються як: 
a. Масивні багатоповерхові кам'яні споруди (А):  
твердої (а1); 
умовно твердої конструктивної схеми (а2); 
b. Двох-, трехпролітні споруди, конструктивної системи (В): 
с несучими стінами:  
поздовжніми (b1); 
поперечними (b2); 
поздовжніми та поперечними (b3); 
с неповним каркасом:  
зовнішні несучі стіни та внутрішній  каркас із цегельними 
стовпами (b4); 
c. Споруди з дисками перекриттів (З): 
твердими з: 
 46 
дерев'яних конструкцій (c1);  
дерево-металевих конструкцій (c2); 
металевих балок із залізобетонними монолітними настилами (c3); 
умовно твердими з: 
дерев'яних конструкцій без настилу або накату (c4). 
Комбінація факторів А={а1, а2}; В={b1, b2, b3, b4} і З={з1, з2, з3, з4} 
встановлює категорію загальної просторової жорсткості та стійкості каркасу 
будинку: 
I категорія. Тверді та стійкі – фактор c4  виключений при будь-якій 
комбінації інших факторів А={а1, а2}, В={b1, b2, b3, b4} і З={з1, з2, з3}; 
II категорія. Недостатньо тверді і стійкі – фактор c4  при будь-якій 
комбінації факторів А={а1, а2}; В={b1, b2, b3, b4}; З={з4}. 
Дослідження технічного стану житлових будівель і характерних 
ушкоджень несучих конструкцій, виконані в розділі 2 (див. п. 2.4), показали, що 
основними причинами, що визначають характер і рівень зниження загальної 
просторової жорсткості і стійкості будинку, є: 
d. Ступінь зниження просторової жорсткості каркасу будинку (D): 
 відсутні ушкодження (d1); 
окремі ушкодження несистематичного характеру (d2); 
систематичні ушкодження (d3); 
e. Технічний стан будинку (E): 
гарний (e1); 
задовільний (e2);   
незадовільний  та старий (e3); 
f. Ступінь ушкодження несучих конструкцій (F): 
слабкий (f1); 
середній (f2); 
сильній (f3). 
Комбінація факторів D ={d1, d2, d3}; E={e1, e2, e3} і F={ f1, f2, f3} 
установлює ступінь зниження вихідної категорії загальної просторової  
 47 
жорсткості та стійкості будинку. 
Ступінь ослаблення просторової жорсткості і стійкості каркасу будинку з 
урахуванням прогнозованих пошкоджень при демонтажі старих ґрунтів і 
влаштуванні нових монолітних ґрунтів визначається за якісними 
характеристиками – наявністю, видом і ступенем пошкодження горизонтальні і 
вертикальні зв'язки, що впливають на жорсткість визначте каркас будинку. Це 
можуть бути тріщини в сполучних вузлах поперечних і поздовжніх стін, 
розриви або висмикування з'єднань, анкерів та інші дефекти. 
Ступінь пошкодження несучих кам’яних конструкцій з урахуванням 
прогнозованих пошкоджень при розбиранні старих перекриттів і влаштуванні 
нових монолітних перекриттів (улаштування балок) визначається за втратою 
ними несучої здатності, яка може становити , %, при : 
слабкі руйнування ........................ до 15; 
середні » ................................... » 25; 
сильні » ................................ » 50. 
Категорію загальної просторової жорсткості і стійкості будинку слід 
визначати на основі спільного аналізу конструктивної схеми будинку (категорії 
будинку), ступеня ослаблення просторової жорсткості і стійкості каркаса 
будинку. (коробка будинку), який Ступінь пошкодження несучих кам'яних 
конструкцій (плит, стовпів, секцій стін), а також загальний технічний стан усієї 
будівлі. На рис. 3.2 представлені дані аналізу репрезентативних об'єктів щодо 
категорії просторової жорсткості та стійкості будівель. 
Рис. 2.2. Діаграма розподілу 
будівель по категорії загальної 
просторової жорсткості і 
стійкості 
 
 48 
Класифікація масивних цегельних будівель по категоріях загальної 
просторової жорсткості та стійкості будинку, отримана на основі 
систематизації класифікаційних ознак і критеріїв, представлена в  табл. 2.1.  
Таблиця 2.1  
Класифікація масивних багатоповерхових цегельних будівель по ступеню 
загальної просторової жорсткості та стійкості [46] 
Критерій  
Критерій  
Критерій   
   
Кількісни
Якісний 
Категорія й Кількісний 
загальної  ознака показник показник 
просторової Наявність і 
жорсткості характер  
та   ушкодженн Відсоток 
Фізичний 
стійкості  я зниження 
зношуван
будинку  вертикальн несучої 
ня, 
их і  здатності, 
% 
горизонтал % 
ьних  
зв'язків 
1. Незначн
Відсутні 
Жорсткий 
а ушкодженн Гарний до  20 Слабке до 15 
та 
я 
стійкий  
2. Окремі 
 
Недостатн ушкодженн
Сер
ьо я  Задовіль
до  40 Середнє до 25 
Жорсткий едня несистемат ний 
та ичного      
 
стійкий характеру 
3. 
Іст Системати Незадові
Нежорстки
чні  льний  
й отна понад  41 Сильне до 50 
ушкодженн та 
та 
 я старий 
стійкий 
 
Будинок характеризується як жорсткий і стійкий, якщо ступінь 
ослаблення просторової жорсткості каркаса будинку оцінюється як незначний 
(відсутність пошкоджень вертикальних і горизонтальних зв'язків), технічний 
стан оцінюється як добрий (фізичний знос). до 20%), а ступінь пошкодження 
Ступінь ослаблення просторової  
жорсткості 
каркасу будинку 
 
Технічний стан 
будинку 
Ступінь ушкодження несучих 
конструкцій 
 49 
несучих кам’яних конструкцій оцінюється як низький (зниження несучої 
здатності до 15%). 
Будівля вважається недостатньо жорстким і стійким, якщо ступінь 
ослаблення просторової жорсткості каркаса будівлі оцінюється як середній (є 
лише окремі пошкодження вертикальних і горизонтальних зв'язків 
несистемного характеру), технічний стан оцінюється як задовільний ( фізичний 
знос до 40%), а ступінь пошкодження несучих кам'яних конструкцій 
оцінюється як середній (зниження несучої здатності до 25%). 
Будівля характеризується як нежорстка і нестійка, якщо ступінь 
ослаблення просторової жорсткості каркаса будівлі оцінюється як значний 
(систематично виникають пошкодження вертикальних і горизонтальних 
зв'язків), технічний стан оцінюється як незадовільний (фізичний знос). понад 41 
%), а ступінь пошкодження несучих кам’яних конструкцій оцінюється як 
високий (зниження несучої здатності до 50 %). 
2.2. Розробка й обґрунтування ефективних технологій реконструкції 
житлових будинків 
 
 
Розробку та конкретизацію раціональних методів заміни ґрунтів 
проведено для виділених груп будівель, які характеризуються певною 
категорією просторової жорсткості та стійкості. 
Можливі способи заміни перекриттів базуються на принципі 
гарантованого забезпечення просторової жорсткості та стійкості будівлі та 
окремих конструкцій у процесі її реконструкції. 
Залежно від категорії загальної просторової жорсткості та стійкості 
будинку рекомендуються наступні способи зведення монолітних перекриттів 
замість старих перекриттів (табл. 2.2): 
 
I. Повний демонтаж перекриттів і влаштування нових монолітних; 
II. Поярусная заміна перекриттів; 
III. Комбінована заміна перекриттів. 
Суть полягає в повному демонтажі старих стель і установці нових стель 
 50 
Перекриття з монолітного залізобетону (І спосіб), полягає в послідовному 
демонтажі та розбиранні конструктивних елементів перекриттів старих 
будівель на всю висоту будівлі з подальшим влаштуванням нових 
широкофасадних монолітних перекриттів. 
При реконструкції будівель методом повного демонтажу старих 
перекриттів з улаштуванням нових перекриттів можливі три варіанти побудови 
відсікових потоків (табл. 3.2): 
І.а. Повний демонтаж перекриттів та встановлення нових перекриттів без 
попереднього посилення каркасу будинку та окремих конструкцій; 
I.b. Повний демонтаж перекриттів та встановлення нових перекриттів з 
попереднім армуванням окремих конструкцій; 
I.c. Повний демонтаж перекриттів та встановлення нових перекриттів, 
забезпечення загальної стійкості та жорсткості будівлі та його частин шляхом 
армування. 
Вибір і уточнення можливого варіанту проектування спеціалістопотоку 
здійснюється залежно від конструктивних показників реконструюваного 
будинку, ступеня його просторової жорсткості та стійкості, міцності та 
стійкості окремих його частин і конструкцій тощо. , а також наявна технічна 
можливість і економічна доцільність попереднього підвищення просторової 
загальної жорсткості і стійкості будівлі, її частин або окремих конструкцій. 
Економічна доцільність підвищення загальної просторової жорсткості та 
стійкості будівлі, її частин або окремих конструкцій визначається за умови 
виконання нерівності: 
CМ .У C Д +СУ .М ,                                           (2.1) 
 
 
 
 
 
 
 5 1 
 Таблица 2.2  
Організаційно-технологічні особливості способів заміни підлог шляхом 
 повного демонтажу та влаштування нових підлог. 
 при реконструкції житлових будинків 
          Структура
   Умови застосування
  Варіант      спеціалізованого
    Схема     Схема                методу
 структури              потоку
організаціі влаштування
Метод спеціалізваних     ступінь
 демонтажу перекриття конструк-
   потоків взаємо-  жорсткості та
склад  тивна
 зв'язок стійкости
  схема
     будівлі
1 2 3 4 5 6 7 8
2 1 - разборка
 I. Повний  I. a. Повний конструктив- Будівля з
демонтаж демонтаж 1 3 них шарiв Організа- Жорстке та повздовжні-
перекриттів перекриттів 2 - демонтаж ційна стійке ми і
та влашту- та влашту- балок поперечними
вання нових вання нових 3 - влаштування несучими
 без монолiтних стінами
попереднього перекриттів
підсилення
будівлі
та окремих
конструкцій
 I. b. Повний 1 3 1 - підсилення
демонтаж окремих
перекриттів 2 4 конструкцій Теж Не достатньо Теж
та влашту- 2 - разборка жорстке та
вання нових з конструктив- стійке
попереднім 1 них шарiв
підсиленням 3 - демонтаж
будівлі балок
та окремих 4 - влаштування
конструкцій монолiтних
перекриттів
 I. с. Повний 1 3
демонтаж 1  підсилення Не жорстке та
перекриттів окремих стійке
та влашту- 2 4 конструкцій (жорсткість та
вання нових з 2 - разборка стійкість Будівля з
забезпеченням Теж
конструктив- будівлі повздовжні-
загальноi 1 них шарiв забезпечуєтсья ми
жорсткості та 3 - демонтаж
попереднім несучими
стійкості будівлі балок
- возведение підсиленням стінами
та його частин 4
підсиленням монолитных остова
перекрытий та конструкцій)
 
          Ñòðóêòóðà
   Óì î âè çàñòî ñóâàí í ÿ
  Âàð³àí ò      ñï åö³àë³çî âàí î ãî
    Ñõåì à     Ñõåì à                ì åòî äó
 ñòðóêòóðè              ï î òî êó
î ðãàí ³çàö³³ âëàø òóâàí í ÿ
Ì åòî ä ñï åö³àë³çâàí èõ     ñòóï ³í ü
 äåì î í òàæó ï åðåêðèòòÿ êî í ñòðóê-
   ï î òî ê³â âçàº ì î -  æî ðñòêî ñò³ òà
ñêëàä  òèâí à
 çâ'ÿçî ê ñò³éêî ñòè
  ñõåì à
     áóä³âë³
1 2 3 4 5 6 7 8
Í å æî ðñòêå òà
II. Ï î ÿðóñí à II. a. Ï î ÿðóñí à 1 - ï ³äñèëåí í ÿ
í å ñò³éêå
 çàì ³í à  çàì ³í à î êðåì èõ
(жорсткість та
 ï åðåêðèòò³â 1 êî í ñòðóêö³é
 ï åðåêðèòò³â Î ðãàí ³çà- стійкість Áóä³âëÿ ç
2 - ðî çáî ðêà òà
â³ä í èæí ³õ II Ярус ö³î í î - будівлі ï î âçäî âæí ³-
äåì î í òàæ
ÿðóñ³â äî òåõí î ëî -
ï åðåêðèòò³â забезпечуєтсья ì è
âåðõí ³õ 2 3 ã³÷í à
3 - âëàø òóâàí í ÿ визначеним í åñó÷èì è
ñò³í àì è
ì î í î ëèòí èõ порядком -
ï åðåêðèòò³â  поярусною
заміной
 перекритів)
I Ярус
1 - ï ³äñèëåí í ÿ
II. b. Ï î ÿðóñí à
î êðåì èõ
 çàì ³í à 1 êî í ñòðóêö³é
 ï åðåêðèòò³â Òåæ Òåæ Òåæ
2 - ðî çáî ðêà òà
â³ä âåðõí ³õ I Ярус äåì î í òàæ
ÿðóñ³â äî ï åðåêðèòò³â
í èæí ³õ 2 3 3 - âëàø òóâàí í ÿ
ì î í î ëèòí èõ
ï åðåêðèòò³â
 II Ярус 52 
Таблица 2.2  
Організаційно-технологічні особ ливості способів заміни підлог шляхом 
 повного демонтажу та влаштування нових підлог. 
 при реконструкції житлових будинків 
 
          Структура
   Умови застосування
  Варіант      спеціалізованого
    Схема     Схема                методу
 структури              потоку
організаціі влаштування
Метод спеціалізваних     ступінь
 демонтажу перекриття конструк-
   потоків взаємо-  жорсткості та
склад  тивна
 зв'язок стійкости
  схема
     будівлі
1 2 3 4 5 6 7 8
Не жорстке та
II. Поярусна II. a. Поярусна 1 - підсилення
не стійке
 заміна  заміна окремих
1 (жорсткість та
 перекриттів конструкцій
 перекриттів Організа-
2 - розборка та стійкість Будівля з
від нижніх II Ярус ціоно- будівлі повздовжні-
демонтаж
ярусів до техноло-
перекриттів забезпечуєтсья ми
верхніх 2 3 гічна несучими
3 - влаштування визначеним
порядком - стінами
монолитних
перекриттів  поярусною
заміной
 перекритів)
I Ярус
1 - підсилення
II. b. Поярусна
окремих
 заміна 1 конструкцій
 перекриттів Теж Теж Теж
2 - розборка та
від верхніх I Ярус демонтаж
ярусів до перекриттів
нижніх 2 3 3 - влаштування
монолитних
перекриттів
II Ярус
 53 
C
де, М .У –  вартість конструктивно-технологічні заходів щодо посилення та 
зміцненню будинку або його окремих частин і конструкцій; 
C Д  – вартість робіт з розбирання та демонтажу конструкцій старих 
перекриттів; 
СУ .М  – вартість влаштування нових монолітних залізобетонних 
перекриттів. 
При реконструкції житлових будинків, як правило, з несучими 
поздовжніми і поперечними стінами, рекомендується повний демонтаж 
перекриттів і встановлення нових перекриттів (варіант І.а) за умови, що будівля 
міцна і стійка, а окремі конструкції мають низький ступінь пошкодження. 
У розглянутому варіанті структури спеціалізованого процесу зв'язок між 
комплексом робіт з демонтажу старих перекриттів і влаштування нових 
монолітних залізобетонних перекриттів характеризується як організаційний і 
складається з послідовно проведеного комплексу демонтажу конструктивних 
шарів старих перекриттів, демонтаж несучих балок і влаштування нових 
монолітних залізобетонних перекриттів (див. табл. 2.2). 
При реконструкції житлових будинків з несучими поздовжніми і 
поперечними стінами рекомендується повний демонтаж перекриттів і 
влаштування нових пошкоджених конструкцій з попереднім армуванням 
(варіант І.б) за умови, що будівля характеризується як недостатньо міцна і 
жорстка і окремі структури мають середній ступінь пошкодження. 
При цьому за необхідності перед розбиранням конструкцій перекриттів 
необхідно зміцнити пошкоджені несучі конструкції будинку та провести 
роботи щодо підвищення загальної жорсткості та просторової стійкості стін і 
каркаса (коробки) будинку. 
    Підвищення загальної жорсткості і просторової стійкості стін або 
каркасу будинку досягається влаштуванням гнучких кріплень, металевих 
стяжок, обв'язувальних стяжок (рис. 2.3) або іншими конструктивними 
рішеннями, передбаченими робочим проектом. 
 54 
 
 
 А 
 
Рис. 2.3. Підсилення основи будівель                     
 
гибкими тросовими затяжками 
 
 
 
 
 
Для цього варіанту структури документообігу спеціаліста взаємозв’язок 
між комплексом робіт з демонтажу дерев’яних перекриттів і влаштування 
нових монолітних перекриттів характеризується як організаційний і 
складається з послідовного виконання комплексу робіт з укріплення 
пошкоджених конструкцій (якщо будь-який). необхідний каркас будинку), 
демонтаж несучих шарів дерев’яних перекриттів, демонтаж несучих балок і 
влаштування нових монолітних залізобетонних перекриттів (див. табл. 2.2). 
При реконструкції житлових будинків з несучими поздовжніми стінами 
рекомендується повний демонтаж перекриттів і влаштування нових перекриттів 
із забезпеченням загальної стійкості і жорсткості будівлі та його частин за 
рахунок армування (варіант І.в) за умови, що будівля характеризується як 
нежорстка і нестійка, а окремі конструкції мають сильні пошкодження і ризик 
обвалення при проведенні робіт з демонтажу перекриттів і встановлення нових. 
 55 
При цьому варіанті перед демонтажем конструкцій перекриттів необхідно 
виконати роботи з підвищення загальної жорсткості і просторової стійкості стін 
і каркаса будівлі, а також відновлення несучої здатності пошкоджених 
конструкцій шляхом армування. 
Підвищення загальної жорсткості і просторової стійкості стін і каркасу 
будинку досягається надбудовою стін (каркасів) просторовими гратчастими 
конструкціями, установкою обв'язок, встановленням запобіжних посилень або 
іншими конструктивними рішеннями, передбаченими робочим проектом. 
   Несучу здатність пошкоджених конструкцій необхідно відновити з 
урахуванням нових проектних об’ємно-планувальних та конструктивних 
рішень, а також повних навантажень після реконструкції будівлі. Проекти 
посилення опорних колон, стін і стін будинку приймаються згідно з рішеннями 
робочого проекту. 
Для цього варіанту структури потоків фахівців зв'язок між комплексом 
робіт з демонтажу старих перекриттів і влаштування нових перекриттів 
характеризується як організаційна і складається з ряду послідовно проведених 
робіт з тимчасового зміцнення будівлі. каркасу, посилення пошкоджених 
конструкцій, демонтаж конструктивних шарів старих перекриттів, демонтаж 
несучих балок і влаштування нових монолітних залізобетонних перекриттів 
(див. табл. 2.2). 
Будинок з несучими поздовжніми стінами зазвичай не володіє 
достатньою жорсткістю і стійкістю, особливо при демонтажних роботах, а 
також може піддаватися численним деформаціям і пошкодженням несучих стін 
і фундаментів. 
Ступінь зниження загальної просторової жорсткості і стійкості будівлі та 
окремих його частин може бути настільки великий, що конструктивно-
технологічні заходи з посилення і посилення будівлі за розміром капітальних 
витрат перевищать витрати на демонтаж і влаштування нових монолітних 
перекриттів. будівлі, що реконструюється: 
CМ .У  CД +СУ .М ,                                          (2.2) 
 56 
C
де, М .У  – вартість конструктивно-технологічних заходів щодо посилення та 
зміцнення будівель або його окремих частин і конструкцій;  
C Д  – вартість робіт з розбирання та демонтажу конструкцій старих 
перекриттів;  
СУ .М  – вартість влаштування нових монолітних залізобетонних перекриттів. 
За цих умов загальну просторову жорсткість і стійкість будівлі 
рекомендується забезпечувати шляхом певної послідовності демонтажу та 
демонтажу старих перекриттів у поєднанні з улаштуванням нових монолітних 
перекриттів. 
Методом, що забезпечує загальну просторову жорсткість і стійкість 
будівлі при її реконструкції, є спосіб пошарової заміни перекриттів (спосіб II). 
Суть цього методу полягає в послідовному виконанні демонтажних робіт 
і робіт з влаштування нових монолітних перекриттів в межах окремих поверхів. 
В якості поверху можуть розглядатися один поверх будівлі, два або більше 
поверхів в залежності від конструктивного і об'ємно-планувального рішення 
будівлі, її загального технічного стану, категорії просторової жорсткості і 
стійкості, ступеня пошкодження несучої навантаження. до стін будівлі, а також 
залежно від інших виробничих факторів умов і обмежень конкретної 
реконструкції. У межах поверху доцільно організувати кілька секцій і 
грейферів, що забезпечують протікання комплексу робіт з відновлення підлог. 
У методиці роботи, що розглядається, демонтаж конструкцій перекриттів 
і монтаж нових конструкцій перекриттів знаходяться в організаційно-
технологічному зв'язку і складаються з двох робочих груп: робочої групи з 
тимчасового укріплення каркасу будівлі, укріплення пошкоджених 
конструкцій, укріплення пошкоджених конструкцій, укріплення пошкоджених 
конструкцій. та послідовно виконана серія робіт з демонтажу конструктивних 
шарів старих перекриттів, з демонтажу несучих балок та влаштування нових 
монолітних залізобетонних перекриттів в межах кожного поверху (див. табл. 
2.2). 
 57 
Залежно від загального напрямку розвитку фронту робіт можна виділити 
два варіанти структурування потоків фахівців: поярусна заміна перекриттів від 
нижніх ярусів до верхніх; поярусна заміна перекриттів від верхніх ярусів до 
нижніх. 
Заміна перекриттів пошарово від нижніх до верхніх поверхів (варіант II.a) 
рекомендується, якщо ступінь ослаблення просторової жорсткості та стійкості 
каркасу будівлі класифікується як середній, а загальна просторова жорсткість 
та стійкість будівлі становить не вважається достатньо надійним і стабільним. 
   При заміні перекриттів з верхніх на нижні (варіант ІІ.б) на рівні 
верхнього краю горищного перекриття рекомендується встановлювати 
обв’язувальний залізобетонний пояс, що значно підвищує безпеку роботи та 
стійкість конструкцій. при заміні верхніх поверхів (перший поверх) . Також 
можна організувати будівництво нових перекриттів в межах кожного поверху 
(від першого до останнього) зверху вниз. При цьому немає необхідності 
встановлювати обв’язувальні залізобетонні пояси, оскільки стійкість несучих 
стін забезпечується поетапним зведенням монолітних перекриттів, що значно 
підвищує безпеку робіт. 
Таким чином, вже при зведенні нових перекриттів на місці скасованих 
перекриттів гарантується підвищення загальної жорсткості та стійкості будинку 
та окремих конструкцій без додаткових витрат на виконання комплексу 
інженерно-технічних заходів з підсилення або посилення. їх поки що. 
Комбінованим способом (спосіб III) рекомендують зводити будівлі, що 
складаються з об'ємів, що мають різні об'ємні і конструктивні характеристики, 
ступінь фізичного зносу, різну просторову жорсткість і стійкість. 
Сутність комбінованого способу полягає в певному поєднанні перших 
двох способів залежно від технічного стану, об'ємно-планувальних і 
конструктивних особливостей окремих об'ємів будинку та його частин. При 
цьому слід прагнути до більш широкого застосування методів повного 
демонтажу та встановлення нових перекриттів. 
 58 
Застосування науково обґрунтованих груп методів заміни конструкцій 
перекриттів забезпечує просторову стійкість і жорсткість будівлі та окремих 
конструкцій у процесі реновації. 
 
2.3. Дослідження й розробка раціональних організаційно-технологічних 
моделей і технологічних розв'язків по реконструкції житлових будинків 
 
В якості об’єктів організаційно-технологічного моделювання прийнято 
[46]: 
- елементи фронту роботи: рівні, розрізи та захвати; 
- технологічна структура спеціалізованих потоків; 
- технологічні параметри та організаційні обмеження. 
У першій групі способів (повний демонтаж підлог і влаштування нових 
підлог) за шар приймається підлогове покриття одного поверху, у другій групі 
способів (пошарова заміна підлог) – підлогове покриття одного, двох. або 
більше поверхів, в залежності від просторової жорсткості при заміні 
перекриттів і стійкості несучого каркаса будинку. 
Межі та розміри ділянок і втручань визначаються з урахуванням 
загальної жорсткості та просторової стійкості конструкції будівлі та окремих 
споруд, у тому числі під час тимчасового призупинення та наступного 
відновлення робіт в їх межах. 
За ділянки приймаються частини будівель в межах секцій, кварталів, 
конструктивних рішень, з єдиними об'ємно-планувальними та однотипними 
конструктивними схемами, конструктивними системами та з урахуванням 
інших ознак. 
Частини будівель, що істотно відрізняються за категорією загальної 
жорсткості і просторової стійкості, поділяють на відповідну кількість окремих 
секцій. 
Розміри захватів в межах ділянок обмежені різною інтенсивністю роботи 
і достатні для продуктивної роботи оптимально складеної бригади протягом 
робочої зміни. У деяких випадках з технологічних міркувань розміри ручок 
 59 
обмежені робочим фронтом, достатнім для безперервної роботи в півзмінний 
режим. 
Для правильної організації потокової технології заміни (реконструкції) 
ґрунтів прийнята така технологічна структура спеціалізованих потоків: 
1 – Демонтаж конструктивних елементів (шарів) перекриттів (ПС); 
2 – Демонтаж балок, збірних перекриттів, плит або інших несучих 
елементів перекриттів (БП); 
3 – Будівництво нових монолітних залізобетонних перекриттів (ВН). 
Перший спеціалізований потік (СП) рекомендується формувати з 
приватних потоків наступної технологічної структури: 
1-1 - демонтаж декоративних покриттів підлоги (паркет, лінолеум, 
керамічна плитка та ін.), дощок, стяжок; 
1-2 - зняття звукоізоляційних і теплоізоляційних покриттів; 
1-3 - розбирання прокатних щитів (щитів), монолітних залізобетонних 
перекриттів з руйнуванням їх «на дрібні частини»; 
1-4 - демонтаж палітурки зі зняттям штукатурних покриттів. 
Другий спеціалізований потік (СП) рекомендується формувати з 
приватних потоків наступної технологічної структури: 
2-1 – Демонтаж балок, збірних перекриттів, плит перекриттів; 
2-2 - Ремонт (зміцнення) кладки - закладаються отвори, старі гнізда, 
тріщини, ремонтуються, зміцнюються або переміщуються пошкоджені ділянки. 
Третій спеціалізований потік (СП) рекомендується формувати з приватних 
потоків наступної технологічної структури: 
3-1 – Монтаж опалубки; 
3-2 - пробивання необхідних втулок, болтів і отворів для опорних і 
анкерних частин монолітних перекриттів, армування конструкції перекриття і 
встановлення анкерів у стінах будівлі; 
3-3 - доставка і укладання бетонної суміші; 
3-4 - розбирання опалубки після досягнення бетоном (опалубкою) 
необхідної міцності, усунення дефектів бетонування, закладення отворів, гільз, 
 60 
болтів і ремонт ділянок несучих стін, пошкоджених при зведенні нових 
перекриттів. 
Продукція першої і другої спеціальної гілки - це демонтажні перекриття 
будинку, включаючи ремонт і зміцнення (при необхідності) пошкоджених 
ділянок кладки, укладання балок, гнізд і отворів. Продукцією третього 
спецпотоку є нові монолітні залізобетонні перекриття. 
У рамках моделювання потокової технології ґрунтообміну для кожного 
спеціалізованого потоку розроблено технологічні нормативи, які встановлюють 
технологічну структуру приватних потоків (перелік будівельних процесів) для 
кожного варіанту ґрунтообміну. їх інтенсивність, наявність і тривалість 
організаційно-технологічних перерв і, виходячи з цього, мінімально можливу 
тривалість технологічних циклів. 
Процеси пов’язані шляхом моделювання (складання) планів виконання 
робіт у вигляді циклограм на основі обраних схем поділу будинку на секції, 
захвати та поверхи, а також розроблених технологічних норм (рис. 2.4-2.8). 
Інтенсивність ведучих часток потоків визначається по: 
1) заданій тривалості; 
2) продуктивності зайнятих у потоці засобів механізації; 
3) виробітку бригади робітників раціонального складу. 
У першому випадку інтенсивність визначається виразом: 
V
I = ,                                                        (2.3) 
t
де,  I  – інтенсивність приватного потоку, од. продукції в добу; 
V  – добовий обсяг робіт у розглянутому приватному потоці, од. продукції; 
t  – задана тривалість приватного потоку, доба. 
У другому випадку інтенсивність приватного потоку визначається 
експлуатаційною продуктивністю машин: 
N
I =  cП i ,                                                  (2.4) 
i = 1
 61 
N
де,  cП i  – добова експлуатаційна продуктивність комплекту машин, од. 
i =1
продукції в добу; c – число змін у добу;  
N
         П i – средньозмінна експлуатаційна продуктивність комплекту машин, 
i =1
розрахована з урахуванням коефіцієнта використання машин за часом; 
         N  – кількість провідних машин у комплекті. 
Інтенсивність потоку при раціональному складі бригади визначається 
вираженням: 
I = cnw,                                                  (2.5) 
де, n  – кількість робітників у бригаді або ланці, встановлено з урахуванням 
фронту робіт, розмірів захваток, характеру та обсягів робіт, чол.;  
     w  – виробіток на 1 чол.-зміну в обсягах продукції, од. продукції/чол.-зміну. 
 62 
 
 
 5 I 2                                           
 
1 
                                           
 4 I 2    РС               ДБ          ВН           
 
1 
                                           
 3 I 2                                           
 
1 
                                           
 2 I 2                                           
 
1 
                                           
 1 I 2                                           
 
1 
                                           
      t РС                                             t ДБ       t В Н           
Ц Ц Ц
 
                           ВН
ДБ
РС                  Т  
 Т Т
   
 
 
Рис. 2.4. Графічна модель організації спеціалізованих потоків при заміні перекриттів житлових будівель методом їх 
повного демонтажу і влаштування нових (I, см. табл. 2.2): 
t РС
Ц , t ВН
Ц  – тривалість циклу, відповідно при розбиранні конструктивних шарів і зведення нових перекриттів;  
Т РС( ДБ ,ВН )  – загальна тривалість відповідних робіт; 
Схема організації спеціалізованих потоків:  
 РС – - розбирання конструктивних шарів – знизу вгору;                         –     с  т  руктура 1-го потоку: 1-1; 1-2; 1-
3; 1-4; 
 
ДБ – демонтаж балок – згори вниз;               –     с  труктура 2-го потоку: 2-1; 2-2;                 
 
ВН – зведення нових перекриттів – знизу вгору;                         –     с  т  р  у  к тура 3-го потоку: 3-1; 3-2; 3-3; 3-4;             
 
Этаж 
Участок 
Захватк
а 
РС 
ДБ 
ВН 
 63 
         
5 I 2                                        
 
1                                        
 
4 I 2                                        
 
1                                        
 
 3 I 2                                        
1  РС 
                   ДБ          ВН      
 2 I 2                                        
 1                                        
 1 I 2                                        
 1                                        
                                    t РС      t ДБ             t В Н        Ц Ц Ц
 РС         
                       Т                                   
 ВН
ДБ                       Т  
 Т   
  
  
 
Рис. 2.5. Графічна модель організації спеціалізованих потоків при заміні перекриттів житлових будівель методом їх 
повного демонтажу та влаштування нових (I, см. табл. 3.2): 
Схема організації спеціалізованих потоків:  
РС – розборка конструктивних шарів – згори вниз;                         –     с  т  р  уктура 1-го потоку: 1-1; 1-2; 1-3; 1-4; 
 
ДБ – демонтаж балок – згори вниз;               –     с  т  р у  ктура 2-го потоку: 2-1; 2-2;                 
 
ВН – зведення нових перекриттів – знизу вгору;                         –     с  т  р  у  к  т  у  р а 3-го потоку: 3-1; 3-
2; 3-3; 3-4;             
                                 
 
Этаж 
Участок 
Захватка 
РС 
ДБ 
ВН 
 64 
         
5 I 2                                   
 
1                                   
 
4 I 2                                   
 
1                                   
 
 3 I 2  РС         ДБ             ВН        
 1                                   
 2 I 2                                   
 1                                   
 1 I 2                                   
 1                                   
 t РС          t ДБ          t ВН  
 Ц Ц Ц  
                 Т ДБ Т ВН
   
  
 РС  
             Т   
 
 
 
РС ДБ ВН
         Т Ц Т Ц         Т Ц  
 
Рис. 2.6. Графічна модель організації спеціалізованих потоків при заміні перекриттів житлових будівель методом їх 
повного демонтажу та влаштування нових (I, см. табл. 3.2): 
Схема організації спеціалізованих потоків:  
РС – розборка конструктивних шарів – зверху вниз;                         –      с т  р  у  к  т  у  р  а  1-го потоку: 1-1; 1-2; 1-
3; 1-4; 
 
ДБ – демонтаж балок – зверху вниз;               –     с  т  р  у  к т  у  р  а    2-го потоку: 2-1; 2-2;                 
ВН – зведення нових перекриттів – знизу вгору;                         –     с  т  р  у  к  т у  р  а    3  - г  о  потоку: 3-1; 3-2; 3-3; 3-4; 
 
 
Этаж 
Участок 
Захватка 
 
РС 
ДБ 
ВН 
 65 
 
5 I 2                                        
 
 1                                        
 4 I 2                                        
 1                РС         ДБ        ВН    
 3 I 2                                        
 1                                        
 2 I 2                   t  
ОТП               
 1                                 
 1 I 2                                        
 1                                        
 
t РС   
t ДБ     
t ВН
Ц
 Ц Ц
    
ВН
 Т РС Т ДБ Т ВН РС  ДБ Т
Ц1  Ц1   Т Ц 2 Т
Ц1 Ц 2  Ц 2   
  
  
  
 
Рис. 2.7. Графічна модель організації спеціалізованих потоків при заміні перекриттів житлових будівель методом 
поярусної заміни  (IIа, см. табл. 3.2): 
Схема організації спеціалізованих потоків:  
РС – розборка конструктивних шарів – знизу вгору;                         –     с  т  р  у  к  т у  р  а   1-го потоку: 1-1; 1-2; 1-3; 
1-4; 
  
ДБ – демонтаж балок – знизу вгору;               –     с  т  р  у  к т  у  р  а    2  - г  о    п  о  току: 2-1; 2-2;                 
 
ВН – зведення нових перекриттів – знизу вгору;                         –     с  т  р  у  к  т у  р  а    3-го потоку: 3-1; 3-2; 3-3; 3-4; 
 
 
Этаж 
Ярус      
Участок 
Захватка 
РС + ДБ 
ВН 
 66 
 
 
 
 5 I 2                                      
 1                                      
 4 I 2                       t  
ОТП             
 1                                   
 3 I 2  РС         ДБ        ВН                
 1                                      
 2 I 2                                      
 1                                      
 1 I 2                                      
 1                                      
      Р С    ДБ  
t t  
t ВН    
 Ц Ц Ц
    
 
Т РС Т ДБ Т ВН Т РС Т ДБ Т ВН
 Ц1 + Ц1   Ц1  Ц 2 + Ц 2  Ц 2  
   
 
Рис. 2.8. Графічна модель організації спеціалізованих потоків при заміні перекриттів житлових будівель методом 
поярусної заміни (IIb, см. табл. 3.2): 
Схема організації спеціалізованих потоків:  
РС–розборка конструктивних шарів–зверху вгору;         структура    1- го потоку: 1-1; 1-2; 1-3; 1-4; 
  
ДБ – демонтаж балок – зверху вгору;               –     с  т  р  у  к т  у  р  а    2  - г  о потоку: 2-1; 2-2;                 
 
ВН – зведення нових перекриттів – зверху вгору;                         –     с  т  р  у ктура 3-го потоку: 3-1; 3-2; 3-3; 3-4;
Этаж 
Ярус        
Участок 
Захватка 
РС + ДБ 
ВН 
67 
 
 Дослідження навантажень при демонтажі старих перекриттів показали, 
що питоме навантаження зменшується зі збільшенням поверховості 
реконструйованих будівель (рис. 2.9). Така залежність пояснюється 
зменшенням питомої ваги більш трудомістких робіт з демонтажу 
залізобетонних перекриттів над підвалом у загальній трудомісткості демонтажу 
перекриттів будинку (у розрахунках приймаються проміжні поверхи та 
горища). ). бути виготовлені з дерева на дерев'яних балках). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Рис. 2.9. Залежність між питомою трудомісткістю розбірки перекриттів q  та 
поверховістю будівлі n 
Залежність питомої трудомісткості (q) від кількості перекриттів (n) 
апроксимується статичною функцією:  
q = 5,0333n-0,3855.                                            (2.6) 
Обґрунтування розмірів поверхів (кількості поверхів в одному поверсі) з 
точки зору техніко-економічної ефективності проведено за допомогою 
економіко-математичного моделювання процесу заміни перекриттів з 
урахуванням розроблених варіантів організаційно-технологічного моделі. 
 У якості критеріальних показників прийняті питома трудомісткість 
(q, чол.-дн/100м2) і виробіток (В, м2/чол.-дн) процесу заміни перекриттів, що 
виконується методом поярусної заміни. 
Питома трудомісткість і виробіток представлені економіко-математичними 
моделями, створеними на основі розроблених вище організаційно-
технологічних моделей (див. рис. 2.4 - 2.8). 
  
68 
 
Питома трудомісткість представлена моделлю: 
 nср
q = A T ai
ц − (A−1) tai
отп ,   (2.7) 
100
де,  А – кількість ярусів: 
Э
A = ,     (2.8) 
x
де   Э – середньостатистична поверховість будівель, що реконструюється, 
прийнята рівної Э = 6 поверхів (див. розділ 2, п. 2.3);  х – кількість поверхів 
(перекриттів) у ярусі; величина змінна та ухвалює значення 1, 2, 3, 4;  
T ai
ц  – тривалість зведення i–го ярусу, дн.: 
T ai
ц = k(n −1)+ k mai = k(n −1+mai ),                  (2.9) 
де k – модуль циклічності, прийнято 1 день; n – кількість приватних потоків, 
ai
прийнятий рівним 10 (див. моделі рис. 2.4 – 2.8); m – кількість захваток у 
межах i-го ярусу: 
ai Э
       m = m  ,                            (2.10) 
x
де, m   –  кількість захваток у межах одного поверху (перекриття);  m  =6; 
прийняте на основі середньостатистичних значень (див. розд. 2, п. 2.4);  
tai
отп– організаційно-технологічна перерва між закінченням попереднього 
та початком наступного ярусу, дн.: 
tai
отп = k(n − 2)+ t1,5 ,     (2.11) 
де,   t1,5  – перерва до набору міцності бетоном попереднього ярусу не менше  
1,5 МПа; прийнятий рівним 1 дню (добі);   
nср  – середня кількість виконавців; прийнято 12 чол. 
Виробіток встановлений як зворотна величина питомої трудомісткості: 
В =1 q 100 .                          (2.12) 
  
69 
 
Економіко-математичне моделювання виконане по спеціальній 
розробленій програмі.  Результати представлені на рис. 2.10.  
 
 
 
 
 
 
 
  
Рис. 2.10. Залежність питомої трудомісткості q (чол.-дн./м2) та виробітки на 1 
                  чол.-дн. В від кількості перекриттів в одному ярусі а 
 
Залежності питомої трудомісткості q та виробітки У від кількості 
перекриттів в одному ярусі (а) мають вигляд: 
B = 1.4923e0.7571a,                                                  (2.13) 
 q = 67.012e-0.757a.                                                   (2.14) 
 
Аналіз залежностей дозволяє встановити доцільну техніко-економічну 
кількість перекриттів (поверхів) у ярусі (див. перетинання залежностей 
q = f (а)  і B = f (а)). Таким чином, за умови забезпечення  просторової 
жорсткості та стійкості каркасу будинку оптимальним розміром ярусу є від 2 до 
3 поверхів (перекриттів) у ярусі.   
Для основного комплексу будівельно-монтажних робіт розроблено 
раціональні технологічні рішення по заміні старих перекриттів на нові 
монолітні залізобетонні перекриття, в тому числі: 
- демонтаж декоративних покриттів підлоги (паркет, лінолеум, керамічна 
плитка та ін.), вирівнюючих дощок, стяжок; 
- Зняття звукопоглинальних і теплоізоляційних покриттів; 
- демонтаж прокатних щитів (щитів), монолітних залізобетонних 
перекриттів з їх руйнуванням; 
- демонтаж палітурки зі зняттям штукатурних покриттів; 
  
70 
 
- демонтаж балок, чистових перекриттів, плит перекриттів; 
- Ремонт (зміцнення) кладки стін – закладаються отвори, старі гнізда, 
тріщини, ремонтуються, зміцнюються або переміщуються пошкоджені ділянки; 
- монтаж опалубки; 
- пробивання необхідних гільз, болтів і отворів для опорних і анкерних 
частин монолітних перекриттів, армування конструкції перекриття та 
встановлення анкерів у стінах будівлі; 
- доставка та укладання бетонної суміші; 
- демонтаж опалубки після досягнення бетоном (опалубкою) необхідної 
міцності, виправлення дефектів бетонування, закладення отворів, гільз, болтів 
та ремонт ділянок несучих стін, пошкоджених при зведенні нових перекриттів. 
Розробка раціональних технологічних рішень здійснюється з урахуванням: 
- запропоновані способи заміни перекриттів в їх організаційно-
технологічній структурі; 
- результати організаційно-технологічного моделювання процесів 
ґрунтообміну; 
- результати техніко-економічної оцінки відповідних розмірів гірничих 
ярусів. 
Система типових технологічних рішень для реалізації зазначених процесів 
представлена в розділі 4, пункт 4.2. 
 
2.4. Дослідження й обґрунтування раціональної області застосування 
засобів механізації демонтажу й подачі бетонної суміші 
Мета дослідження – визначити ступінь корисності використання 
монтажних кранів при демонтажі та демонтажі старих конструкцій перекриттів, 
а також гідравлічних бетононасосів при подачі бетонної суміші на плити 
перекриття. 
При встановленні раціональних параметрів механізованих процесів 
враховувалися такі положення: 
  
71 
 
- технологічні параметри механізованого процесу прийняті на основі 
статистичних даних, визначених для досліджуваного об'єкта (обсяг робіт на 
об'єкті, змінна інтенсивність розбирання та укладання бетонної суміші, глибина 
і висота подачі та ін.). ); 
- врахування взаємозв'язку об'єкта, що моделюється (механізовані процеси 
демонтажу та укладання бетонної суміші) з умовами його експлуатації 
(обмеження площі монтажу); 
- технічну обґрунтованість оцінюваних варіантів і процесів механізації. 
При заміні перекриттів старих будівель, що реконструюються, 
технологічні параметри механізованих процесів характеризуються такими 
значеннями: 
1) обсяг робіт на об'єкті: 
- при демонтажі балок перекриттів, шт: 
- мінімальний 246; 
- максимальний  15248; 
- середній  2519; 
- при подачі бетонної суміші в блок бетонування, м3: 
- мінімальний 43,7; 
- максимальний  2710,8; 
- середній  447,8; 
2) змінна інтенсивність робіт: 
- при демонтажі балок, шт/см: 
- мінімальна  15; 
- максимальна  40; 
- середня  25; 
- при бетонуванні перекриттів, м3/см: 
- мінімальна 14,6; 
- максимальна  338,9; 
- середня  92,2; 
3) висота подачі (демонтаж і подача бетонної суміші), м: 
  
72 
 
- мінімальна  8,40; 
- максимальна   30,5; 
- середня  17,2; 
4) глибина подачі (демонтаж і подача бетонної суміші), м: 
- мінімальна  7,12; 
- максимальна   44,7; 
- середня  17,9; 
Облік взаємозв'язку між об'єктом, що моделюються і умовами його 
функціонування здійснений за допомогою оцінки ступеня зниження 
експлуатаційної продуктивності монтажних кранів залежно від умов 
обмеженості монтажної зони: 
,                                                 (2.15) 
де,  – експлуатаційна продуктивність провідної машини в i-х умовах 
реконструкції; 
 – експлуатаційна продуктивність провідної машини в нормативних 
умовах; 
 – коефіцієнт, що враховує зниження експлуатаційної продуктивності 
провідної машини в i-х умовах реконструкції. 
Коефіцієнти, що враховують зниження експлуатаційної продуктивності 
монтажних кранів, що встановлені на основі моделювання тривалості робочих 
циклів в i-х умовах реконструкції представлені у вигляді системи поправочних 
коефіцієнтів (табл. 2.3, рис. 2.11 – 2.13). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
73 
 
Таблиця 2.3 
Поправочні коефіцієнти, що враховують зниження експлуатаційної 
продуктивності баштових кранів при демонтажі балок старих перекриттів 
№ Поверховість будівлі, що Поправочний коефіцієнт, 
п/п реконструюється kст 
1 Одноповерховий будівля 0.95 
2 Двоповерховий будівля 0.93 
3 Триповерховий будівля 0.92 
4 Чотириповерховий будівля 0.91 
5 П'ятиповерховий будівля 0.89 
6 Шестиповерховий будівля 0.88 
7 Семиповерховий будівля 0.87 
 
 
 Рис. 2.11. 
Залежність 
 експлуатаційної 
 продуктивності 
баштових кранів 
 Пэ.н  и Пэ.р від 
 поверховості 
будівлі n 
  
 
 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Рис. 2.12.    Залежність експлуатаційної продуктивності баштових кранів 
Пэ. р від поверховості будівлі n 
 
 
  
74 
 
 
 
Рис. 2.13. Залежність коефіцієнту зниження продуктивності баштових кранів 
від п оверховості будівлі, що реконструюється 
  
Графічна модель, що ілюструє середньостатистичні розрахункові 
параметри робочого циклу в i-х умовах реконструкції наведена на рис. 2.14.  
Аналіз результатів моделювання показав, що при демонтажі балок старих 
перекриттів зниження продуктивності кранів відбувається внаслідок зниження 
ступеня сполучення операцій циклу та істотного збільшення тривалості 
підйому вантажу та опускання гака, здійснювані в замкненому 
 aср 
 
 
 
1 2 
 
 
 R 
 α2 
 
 Lкр α1 
 
 
k bср 
 d 
 
Рис. 2.14. Схема робочої зони крана при демонтажі балок перекриттів:  
а – план; б – поперечний розріз; аср, bср, 3,72 – середньостатистичні параметри 
будівлі, відповідно, довжина, ширина та висота;  – середня висота підйому 
конструкції для i-й поверховості будівлі; А – висота підйому над верхньою 
оцінкою будівлі; R – виліт стріли крана; d – довжина складської зони; з – 
  
c k k bср 
Н ср.i 
n
2эт A 
3,72 
эт 7эт 
75 
 
ширина складської зони; α1, α2 – кут повороту крана; k – відстань від осі 
підкранової колії до будівлі та складу (4-5) м; Lкр – відстань переміщення крана  
 
просторі та в умовах відсутності видимості ( для оператору крана). 
Визначення області раціонального застосування монтажних кранів і 
бетоноукладальних машин виконане як для механізованих процесів без обліку 
витрат на ручні процеси й операції. 
У якості критерію прийняте питома собівартість розбирання та демонтажу 
конструкцій старих перекриттів (  грн/м3) і питома собівартість подачі та 
розподілу 1 м3 бетонної суміші в блоці бетонування (  грн/м3): 
 ,                                              (2.16) 
де,  – загальна собівартість механізованого процесу – відповідно, при 
розбиранні та демонтажі конструкцій старих перекриттів, подачі та розподілі 
бетонної суміші на об'єкті реконструкції; 
  – загальний обсяг робіт на об'єкті, відповідно, при розбиранні та 
демонтажі, подачі та розподілі бетонної суміші (у відповідних фізичних 
одиниці об'єму робіт). 
Дослідження техніко-економічної ефективності механізації процесів 
розбирання та демонтажу конструкцій старих перекриттів виконане за 
допомогою комп'ютерної програми (див. додаток Б). 
На рис. 2.15 представлені результати розрахунків у вигляді залежностей 
між питомою собівартостю демонтажного процесу та тривалістю роботи 
монтажних кранів i-го типорозміру на об'єкті. 
Аналіз залежностей (див. рис. 2.15) дозволив встановити область 
раціонального застосування баштових кранів залежно від тривалості роботи на 
об'єкті (табл. 2.4). 
 
 
 
  
76 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Рис. 2.15. Залежність між питомою собівартістю демонтажного процесу та 
тривалістю робіт 
 
Таблиця 2.4 
Область раціонального застосування пересувних баштових кранів 
 
№  Вид крана і його  Тривалість роботи на об'єкті, не 
п/п типорозмір менше, міс.  
1 Баштові пересувні крани   
вантажопідйомністю до 5т 1…1,5 
2 Теж, до 10 т 1,5… 2  
3 Те ж, понад 10 т 2…3  
 
 
 
Техніко-економічне порівняння виконане для варіантів механізації 
бетоноукладального процесу із застосуванням причіпних автобетононасосів, 
типорозмірами, по величині подачі відповідно, 20, 30, 40, 65 і 40-65, 80-100, 120 
і більш м3/ч. 
Спільний аналіз отриманих залежностей між питомою собівартістю подачі 
та розподілу бетонної суміші та змінної інтенсивності бетонування (рис. 2.16, 
2.17), а також залежностей між питомою собівартістю подачі та обсягами робіт 
на об'єкті (рис. 2.18) дозволив установити раціональні області застосування 
  
77 
 
причіпних бетононасосів і автобетононасосів залежно від обсягів робіт на 
об'єкті та змінної інтенсивності бетонування (табл. 2.5). 
 
Таблиця 2.5 
Область раціонального застосування бетононасосів 
Вид і типорозмір  Мінімальний обсяг робіт Змінна інтенсивність 
(подача м3/год.) на об'єкті, м3 бетонування, м3/см., не 
менше 
Причіпні бетононасоси   
20 5…8 10 
30 6…10 15 
40 20 20 
65 50 25 
Автобетононасоси   
40 – 65 25 25 
80 – 100 30 30 
120 і більше 50 50 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Рис. 2.16. Залежність питомої собівартості подачі бетонної суміші 
причіпними бетононасосами від змінної інтенсивності бетонування: 
1, 2, 3, 4 – бетононасоси тривалістю, відповідно, 20, 30, 40 і 65 м3/год 
 
  
 
78 
 
 
Рис. 2.17. Залежність питомої собівартості подачі бетонної суміші 
автобетононасосами від змінної інтенсивності бетонування: 
1, 2, 3 – автобетононасоси продуктивністю, відповідно, 40-65, 80-100, 120 
і більш м3/год  
 
Рис. 2.18. Залежність питомої собівартості механізованих процесів при 
подачі та розподілі бетонної суміші причіпними бетононасосами та 
автобетононасосами від обсягу робіт на об'єкті: 
1, 2, 3, 4 – причіпні бетононасоси подачею, відповідно, 20, 30, 40, 65 
м3/год; 5, 6, 7 – автобетононасоси подачею, відповідно, 40-65, 85-100, 120 і 
більш м3/год 
 
  
79 
 
Висновки по розділу 2 
 
 1. Запропонована методика дослідження та розробки ефективних 
технологій реконструкції житлових будинків спрямована на забезпечення 
потужної роботи всього будівельно-монтажного комплексу при забезпеченні 
просторової стійкості та жорсткості окремих конструкцій усієї будівлі. 
протягом усього періоду його реконструкції. Методика передбачає послідовне 
виконання оптимізаційних процедур: вибір науково обґрунтованої системи 
домінантних характеристик, що адекватно описують характеристики 
технічного стану та технологічні особливості будівництва житлових будинків 
старої забудови, що реконструюється; Обґрунтування раціональних прийомів 
заміни ґрунтів з урахуванням умов реконструкції, а також особливостей 
технічного стану та конструктивних особливостей житлових будинків старої 
забудови, що реконструюється; вибір раціональних організаційно-
технологічних моделей заміни стелі за обґрунтованими групами методів. 
 2. Адекватний опис характеристик технічного стану та 
конструктивних характеристик житлових будинків у старих будинках, що 
підлягають переплануванню, здійснюється за системою переважаючих 
характеристик, яка встановлюється на основі результатів та узагальнення умов 
реконструйованих і структурні характеристики обраної групи 
репрезентативних об'єктів. Сукупність конструктивних характеристик (група 
характеристик A-Z) визначає початкову категорію (при будівництві) загальної 
просторової жорсткості та стійкості будівлі, а сукупність характеристик 
технічного стану (група характеристик D-F) - ступінь зниження у просторовій 
жорсткості та стійкості будівлі (на час її реконструкції). Розрізняють три 
категорії просторової жорсткості та стійкості будівлі: 1 категорія – жорсткі та 
стійкі будівлі; Категорія 2 недостатньо міцна і стабільна, категорія 3 
недостатньо міцна і стабільна.  
 3. На основі систематизації та узагальнення конструктивних 
особливостей та технічного стану встановлено категорії загальної просторової 
  
80 
 
жорсткості та стійкості житлових будинків старовинної міської забудови, які 
складають основу для класифікації будівель. З урахуванням проведеної 
класифікації будівель розроблено та обґрунтовано раціональні способи заміни 
перекриттів, засновані на принципі гарантованого забезпечення просторової 
жорсткості та стійкості будівлі та окремих конструкцій у процесі її 
реконструкції. Залежно від категорії загальної просторової жорсткості та 
стійкості будівлі рекомендуються наступні способи: 
 I. Повний демонтаж перекриттів і встановлення нових перекриттів; 
 II Відновлення стель від підлоги до стелі; 
 III. Комбінована заміна грунту. Область застосування кожного методу 
визначається конструктивними критеріями (категорія стійкості) і техніко-
економічними показниками (розмір витрат на забезпечення просторової 
стійкості). 
4. Організаційно-технологічне моделювання ґрунтообмінних процесів 
дозволило конкретизувати раціональний (типовий) набір організаційно-
технологічних моделей для виділених груп методів, які включають типову 
структуру будівельних процесів, їх послідовність і технологічний режим 
(виконується виходу) і змінної інтенсивності, тривалості окремих процесів і 
роботи), а також розшарування і тип запису. Моделі дозволяють правильно 
організувати виконання будівельних процесів в залежності від конкретних умов 
реконструкції та особливостей об'ємно-планувального і конструктивного 
рішень будинку, а також ступеня ослаблення просторової стійкості каркаса 
будинку. . і зниження несучої здатності стін і стін. 
 5. Економіко-математичне моделювання процесу пошарової заміни 
ґрунту показало, що при забезпеченні просторової жорсткості та стійкості 
каркасу будівлі оптимальний розмір шару становить не менше 2 поверхів 
(поверхів). , а також те, що зі збільшенням поверховості будівель знижується 
питома трудомісткість, що пояснюється зменшенням загальної трудомісткості 
питомої ваги більш трудомістких робіт при розбиранні залізобетонних 
перекриттів над підвал. 
  
81 
 
 6. На основі організаційно-технічного та бізнес-математичного 
моделювання визначено раціональні організаційно-технічні моделі, а також 
залежності та коефіцієнти, що враховують зниження продуктивності 
монтажних кранів в умовах реконструкції. та встановлені інструкції щодо 
раціонального використання баштових кранів і бетононасосів при заміні 
перекриттів житлових будинків. В цілому продуктивність баштових кранів при 
демонтажі елементів конструкцій і демонтажі балок залежить від поверховості 
будівель, що реконструюються, зі збільшенням якої продуктивність 
знижується; Зниження продуктивності становить від 5% (для одноповерхового 
будинку) до 15% (для семиповерхового будинку). Залежно від типорозміру 
баштові крани мають такий раціональний діапазон використання на час 
експлуатації на об'єкті, який повинен стосуватися як мінімум: мобільних 
баштових кранів вантажопідйомністю до 5 т - 1... .1.5. місяці; до 10 т - 1,5...2 
місяці; більше 10 т - 2...3 міс. В умовах заміни старих перекриттів при 
переплануванні житлових будинків старої міської забудови рекомендується 
використовувати тягові бетононасоси та автобетононасоси з обмеженою 
мобільністю та мінімальними витратами на перепланування по фронту робіт. 
При цьому мінімальний робочий об'єм на будівельному майданчику повинен 
бути не менше 5-8 м3, наприклад, для причіпних бетононасосів продуктивністю 
20 м3/год. і 25 м3 – для бетононасосів продуктивністю 40-65 м3/год. 
Відповідно, мінімальна змінна інтенсивність бетонування повинна становити не 
менше 10 і 25 м3/см.. 
  
82 
 
РОЗДІЛ 3. МЕТОДИКА ВИБОРУ РАЦІОНАЛЬНИХ ТЕХНОЛОГІЧНИХ 
РІШЕНЬ ПРИ РЕКОНСТРУКЦІЇ ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ 
 
3.1. Основні положення та схема методики 
 
Положення методики поширюються на обґрунтування та вибір 
раціональних технологічних рішень при заміні старих перекриттів на нові 
перекриття з монолітного залізобетону в умовах реконструкції житлових 
будинків старої міської забудови. 
Основою методики вибору раціональних технологічних рішень при заміні 
перекриттів житлових будинків, що реконструюються, є: 
- системний підхід до оцінки конструктивно-технологічних 
характеристик умов будівництва та реконструкції; 
- цілеспрямований синтез можливих технологічних рішень, реалізований 
як поетапний процес технологічного проектування; 
- використання типових технологічних рішень і методів заміни підлог, що 
мають науково-технічне та економічне обґрунтування. 
Системний підхід передбачає всебічний облік факторів і умов 
реконструкції та реалізується процедурами будівельно-технологічного аналізу 
об'єкта реконструкції та умов виконання робіт з наступною систематизацією 
будівельно-технологічних характеристик по запропонованих ознаках (див. п. 
2.2): конструктивна схема (фактори А={а1, а2}); конструктивна система 
(фактори В={b1, b2, b3, b4}) і конструктивна схема перекриттів (фактори З={з1, 
з2, з3, з4}), що визначають категорію загальної просторової жорсткості та 
стійкості будинку, а також ознак, що встановлюють ступінь зниження вихідної 
категорії загальної просторової жорсткості та стійкості будинку – ступінь 
зниження просторової жорсткості каркасу будинку (фактори D ={d1, d2, d3}),  
технічний стан будинку (фактори E={e1, e2, e3}) і ступінь ушкодження несучих 
конструкцій (фактори F={ f1, f2, f3}).  
  
83 
 
Цільовий синтез технологічних рішень передбачає формування цілей, 
системи критеріїв і прийняття рішень на окремих процедурно-ієрархічних 
рівнях проектування технології: 
1 етап – вибір способу заміни підлоги; 
2 етап – вибір методів виконання робіт: поділ будинку на елементи 
робочого фасаду (поверхи, секції та грейфери), визначення напрямку та 
послідовності заміни перекриттів; Вибір методів механізації будівельних 
процесів, формування комплектів машин і бригад робітників; організаційно-
технологічне моделювання процесу заміни ґрунту та вибір кінцевого рішення; 
3 етап – розробка календарного плану виконання робіт, розрахунків 
матеріально-технічних ресурсів та техніко-економічних показників. 
Застосування типових прийомів заміни ґрунтів і типових технологічних 
рішень виконання робіт дозволяє істотно скоротити обсяг виборчого завдання 
до обґрунтованого значення і підвищити загальний рівень технології - 
обґрунтування і вибір здійснюються з комплексу раціональні, науково 
обґрунтовані та перевірені технічні рішення та методи (див. розділи 2.3 та 
2.4).Загальна схема методики, представлена на рис. 3.1, включає наступні 
чотири етапи (блоку): 
I. Формування та систематизація вихідних даних по об'єкту 
реконструкції; 
II. Обґрунтування та вибір методу заміни перекриттів; 
III. Вибір методів виробництва будівельно-монтажних робіт, у тому числі 
робіт з демонтажу та розбирання конструкцій; 
IV. Розробка проектної технологічної документації. 
 
  
84 
 
 
I  Начало 2 
 Будівельно-технологічний аналіз  
 1 об’єкта реконструкції 
Збір 
вихідних 3 
даних 
Систематизація будівельно-технологічних 
характеристик об’єкта реконструкції 
4 База даних по 
Визначення структури та обсягів робіт, в том числі по типовим 
підсиленню, укріпленню конструкцій та будівлі методам и ТР 
I I 7 6 5 
Переважний метод Порівняння Формування можливих 
 
заміни              варіантів методів                    
 перекриття заміни перекриття 
I I 8 
Формування варіантів можливих технологічних рішень 
I 
9 
Розрахунок  техніко-
економічних показників по 10 
можливих варіантах Раціональні                    
технологічні рішення 
 
I 12 11 
Розробка спеціальних Розробка технологічних схем на розборку 
V 
конструктивних рішень та та демонтаж конструкцій старих 
міроприємств перекриттів, зведення нових монолітних 
перекриттів 
13 14 
Розробка календарного плану Розрахунок матеріально-технічних ресурсів, 
виконання робіт при заміні склад бригад та комплектів машин 
перекриття 
15 
Комплект  
Кінец технологічної документації 
 
Рис. 3.1. Укрупнена схема методики вибору раціональних технологічних 
рішень (ТР) при заміні перекриттів жилих будівель, що реконструюються  
 
  
85 
 
На першому етапі (блоки 1-4) здійснюється систематизація та 
трансформація вихідних даних з метою формування достатнього для умов 
будівництва та реконструкції набору конструктивних характеристик. 
Формування та систематизація вихідних даних по об'єкту реконструкції 
здійснюється на основі аналізу проектно-кошторисної документації та 
матеріалів обстеження об'єкта реконструкції, на підставі яких визначається: 
- тип розташування об'єкта та щільність забудови; 
- об'ємно-планувальна та конструктивна характеристика будинку; 
- Тип і параметри старих ґрунтів; 
- початкова (на час будівництва) категорія загальної просторової 
жорсткості та стійкості будівлі; 
- вид і ступінь ослаблення просторової жорсткості каркаса будівлі; 
- технічний стан оточуючих несучих конструкцій та всієї будівлі; 
- Ступінь пошкодження несучих конструкцій (несучих стін, колон, 
стовпів, фундаментів тощо); 
- ступінь зниження вихідної категорії загальної просторової жорсткості та 
стійкості будівлі; - категорія загальної просторової жорсткості та стійкості 
будівлі на момент реконструкції; 
- Вид, розрахункова схема та геометричні параметри нових монолітних 
перекриттів; 
- перелік та обсяг необхідних робіт, спеціальні заходи щодо забезпечення 
загальної просторової жорсткості та стійкості будівлі та окремих конструкцій у 
процесі реконструкції будівлі (монтаж поясів, встановлення запобіжних 
посилень, тимчасове та проектне посилення конструкцій). , тощо) фундаменти 
тощо); 
- склад та обсяг робіт з демонтажу та демонтажу конструктивних 
елементів перекриттів, арматурних, опалубних та бетонних робіт з об'єкта та 
окремих конструкцій; 
- вид і параметри обмежень у сферах транспортування, зберігання, 
загального монтажу, виконання робіт і робочих місць працівників; 
  
86 
 
- Обмеження щодо організації та способу проведення робіт, зумовлені 
особливими умовами реконструкції житлового будинку (тимчасовий спосіб 
проведення робіт, неприпустимість запилення, загазованості, створення шуму 
понад допустимі санітарні норми). 
На другому етапі (блоки 5-7) відбувається обґрунтування та вибір 
способу заміни ґрунтів. По-перше, розробляються можливі способи заміни 
перекриттів (блок 5), виходячи з принципу забезпечення просторової стійкості 
та міцності будівлі та окремих конструкцій у процесі її реконструкції (див. 
розділ 3, пункт 3.2). 
Для підвищення ефективності селекційних процедур використовуються 
матеріали бази даних за типовими методиками (див. табл. 3.2 і 3.3) і 
технологічними рішеннями. 
Для сформованої групи можливих методів витрати на конструктивно-
технологічні заходи (блок 6) з укріплення та посилення будівлі або окремих її 
частин і конструкцій, витрати на демонтаж і демонтаж старих конструкцій 
перекриття, витрати на монтаж нових монолітних складаються розрахункові 
залізобетонні перекриття з оцінкою економічної доцільності (переваги) 
застосування певної групи методів заміни перекриттів (2.1 і 2.2). 
Результати порівняння будуть використані для визначення найкращого 
методу заміни підлог (Блок 7). 
На третій стадії (блоки 8-10) здійснюється вибір виробничих методів 
будівельно-монтажних робіт, у тому числі робіт з демонтажу та демонтажу 
конструкцій. 
Проводиться обґрунтування та вибір можливих методів виконання робіт 
за технічними параметрами, а також для забезпечення безпеки робіт та 
реконструкції будівлі (блок 8). 
Для підвищення ефективності відбіркових процедур використовуються 
розроблені типові технологічні рішення (див. Додаток Б). Відбір здійснюється в 
такому порядку: 
  
87 
 
- поділ будівлі на елементи робочого фронту (поверхи, секції та 
інтервенції); 
- визначення напрямку та послідовності заміни ґрунту; 
- вибір методів механізації будівельних процесів, формування комплектів 
машин і бригад робітників; 
- організаційно-технологічне моделювання процесу заміни перекриття з 
визначенням структури спеціалізованих операцій, організованих в однорідних 
зонах об'єкта; 
- Визначення добових і змінних інтенсивностей витрат на кожній секції з 
урахуванням дат початку і закінчення робіт на об'єкті і в окремих ділянках. 
Для кожного місця встановлюються середньозважені та мінімальні 
розміри робочих зон і робочих місць. 
Остаточний вибір (агрегат 9) раціональних технологічних рішень 
(демонтаж конструктивних шарів старих перекриттів, демонтаж балок, монтаж 
опалубки, в’язання арматури, транспортування, подача і укладання бетонної 
суміші, утримання бетону) здійснюється на основу порівняння техніко-
економічних показників альтернатив 
На четвертому етапі (блок 11-15) розробляється проектно-технологічна 
документація, що складається з: 
- технологічні плани (блок 11) на основні види робіт - демонтаж і 
демонтаж конструктивних елементів старих перекриттів, монтаж і демонтаж 
опалубки, монтаж арматури, бетонування конструкцій перекриттів, армування 
стін і фундаментів, кріплення фундаментів перекриттів і інші роботи; 
- спеціальні конструктивні рішення (блок 12) для армування та 
підсилення конструкцій та каркасу будинку; 
- календарний графік виконання робіт (блок 13); 
- відомості про потребу в матеріально-технічних ресурсах, склад бригад і 
машино-комплектів (блок 14). 
 
 
  
88 
 
 3.2. Рекомендації із реконструкції житлових будинків старої забудови 
  
Перед початком робіт з демонтажу та демонтажу старих підлог необхідно 
провести ряд підготовчих робіт, зокрема роботи з демонтажу сантехнічних та 
інженерних мереж і пристроїв, демонтаж перегородок, опалювальних печей, 
камінів, вікон, дверних панелей та інших огороджувальних конструкцій, 
демонтаж ліфтів. , Обладнання вбудованих котлів, котлів, підстанцій, а також 
роботи з демонтажу верхніх покриттів та елементів, що мають високу 
архітектурну, художню чи історичну цінність. 
На підготовчому етапі, незалежно від технічного стану і ступеня 
жорсткості і стійкості будівлі, необхідно провести роботи з монолітної 
реконструкції ділянок стіни, ослаблених димовими і вентиляційними каналами, 
влаштованими нішами, прорізами тощо. інші модернізації. Димові та 
вентиляційні канали необхідно очистити від побутових відходів, 
продезінфікувати та забетонувати легкобетонною сумішшю. 
Ніші і отвори необхідно закрити кладкою або бетоном. Віконні та дверні 
прорізи можуть бути укріплені встановленням полиць, кількість і несуча 
здатність яких повинні бути визначені в ПВР. 
У підготовчий період при пошкодженні ділянок несучих стін, стін і колон 
повинні бути проведені необхідні роботи по їх посиленню, а також роботи по 
підвищенню загальної жорсткості і просторової стійкості стін або каркас 
будинку шляхом влаштування обв'язки, кріплення металу в з'єднаннях, 
гнучкого натягування тросів, прокладання або армування прорізів, 
улаштування запобіжних посилень або улаштування стін (каркасів) 
просторовими конструкціями. 
Для виконання комплексу будівельно-монтажних робіт у підготовчий 
період повинен бути складений акт проміжного приймання відповідальних 
конструкцій. 
Демонтаж конструкцій і демонтаж конструктивних шарів старих 
перекриттів рекомендується проводити послідовно в два етапи: спочатку 
  
89 
 
знімають конструктивні шари (перекриття, заливка, ролик, підкладка), а потім 
демонтують несучі балки. Встановлена послідовність виконання демонтажних 
робіт дозволяє максимально скоротити період, протягом якого несучі 
конструкції будинку (стіни) знаходяться у відносно нестабільному положенні. 
Конструкційні шари з нижніх перекриттів (поверхів) рекомендується 
переносити на верхні, забезпечуючи найбільш сприятливий напружено-
деформаційний стан нижніх несучих стін (найбільш навантажених) за рахунок 
практично повного усунення впливу розрахункові згинальні моменти від 
нахлестів (див. таблиці 2.1-2.2). 
Демонтаж конструктивних шарів в межах кожного поверху необхідно 
проводити на суміжних ручках в послідовності, що виключає виникнення 
значних додаткових ексцентриситетів в несучих стінах (наприклад, 
центральних стінах) за рахунок послідовного розвантаження суміжних ділянок 
перекриття - суміжних прольотів (рис. 3.2). Послідовність демонтажу 
конструкційних шарів при необхідності повинна бути підтверджена 
розрахунками. 
 
 
 
  
90 
 
  
Рис.  3.2. Послідовність та напрям розборки конструктивних шарів 
старих перекриттів знизу вгору: 
        напрям розборки 
                              
 
                               
 а 
 
 
 б 
 
 
 
 в 
 
 
 г 
 
  
 
 
Рис. 3.3. Послідовність розборки конструктивних елементів дерев’яного 
 
перекриття: 
а – п ерекриття, після видалення настилу; б – після видалення засипки; 
в – після зняття щитів накату; г – після обрушення підшивки  
 
  
91 
 
Можлива послідовність демонтажу шарів конструкції наведена на рис. 
3.3. 
Демонтаж балок рекомендується здійснювати зверху вниз - від верхніх 
поверхів (поверхів) до нижніх. Порядок і обсяги зняття опор перекриттів 
повинні визначатися в ПВР в кожному конкретному випадку з урахуванням 
загальної просторової жорсткості і стійкості будівлі, а також виробничо-
технологічних умов. 
При відповідному обґрунтуванні в ПВР допускається використовувати 
балки з дерев'яних перекриттів як тимчасові (додаткові) з'єднання, що 
підвищують просторову жорсткість і стійкість стін і каркасу будинку. 
Демонтаж і демонтаж старих конструкцій підлоги можна здійснити 
комплексно, єдиним процесом. При цьому демонтаж і демонтаж існуючих 
конструкцій здійснюється зверху вниз, від даху будівлі до перекриття над 
підвалом. У цьому випадку роботи проводяться за допомогою монтажних 
кранів (див. рис. 3.4). 
Засипка старих перекриттів знімається з роликових дощок і опускається 
стволом від рівня перекриттів в приймальний бункер для подальшого 
транспортування за межі будівельного майданчика за допомогою самоскидів. 
Для механізації транспортування засипного матеріалу до місця його знімання 
рекомендується застосовувати стрічкові конвеєри полегшеної конструкції. При 
використанні бункерів або ковшів, що доставляються в робочу зону 
монтажними кранами, допускається їх розміщення на підлозі за умови 
достатньої стійкості або тимчасового укріплення підлоги стійками (рис. 3.5). 
Обв'язку демонтують із встановлених інвентарних риштувань. Підшивні 
панелі зберігають в упаковках кранами в доступних для зняття зі стелі місцях 
(див. рис. 3.6, а). 
 
 
 
 
  
92 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
 Рис. 3.4. Демонтаж дерев’яних балок старих перекриттів краном зверху 
вниз 
б а 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
 Рис. 3.5. Тимчасове посилення Рис. 3.6. Схема організації робіт по 
перекриттів стійками, в місцях видаленню досок розібраної 
 установки бункерів або ковшів при підшивки дерев’яних перекриттів 
 знятті засипки старих перекриттів: краном: 
1 – транспортер; 2 – прийомна а – з рівня нижчерозміщенного 
 воронка; 3 – звеньєвий хобот; 4 – перекриття; б – з виносної 
 прийомний бункер; 5 – ковш; 6 – площадки; 1 – пакет розібраної 
стійки тимчасового підсилення підшивки; 2 –підшивка; 3 – 
 перекатані підмощення; 4 – навісна 
 площадка; 5 – напрям перестановки 
площадки; 6 – балки старого 
перекриття 
 
       
 
93 
 
При організації робіт з демонтажу конструкційних шарів у напрямку 
знизу вгору щити обв'язки укладають на спеціально встановлені виносні 
риштування - майданчики, де зв'язують і направляють вниз монтажним краном 
(див. рис. 3.6, б). . 
Опори для підлоги демонтуються після того, як вони перевірені на місці 
на наявність небезпечних пошкоджень і на можливість механічного демонтажу. 
Демонтаж балок зі старих перекриттів необхідно проводити по одному. 
Демонтаж балок наступного поверху (перекриття) можна проводити тільки 
після ремонту та зміцнення (при необхідності) стін верхнього поверху. При 
цьому замазують отвори, старі гнізда, тріщини і пошкоджені ділянки. 
Послідовність і обсяги демонтажу балок старих перекриттів повинні бути 
визначені в робочому проекті з урахуванням їх фактичного стану і ступеня 
стійкості несучих стін, а також ступеня твердості і стійкості всієї конструкції. 
будівлі в цілому. 
Демонтаж дерев’яних балок старих перекриттів рекомендується 
проводити шляхом відрізання кінців балок електропилою, попередньо 
перевернувши їх монтажним краном. Для підтримки балки, яка розбирається 
при обпилюванні її кінців, необхідно встановити інвентарні риштування (рис. 
3.7). Якщо анкерування немає або воно повністю втрачено, другий кінець 
дерев’яного бруса не відпилюють, а саму балку виймають з гнізда за 
допомогою крана. Рекомендується, щоб дерев’яні балки старих перекриттів, які 
міцно закріплені на стінах будинку, залишали на місці та демонтували 
безпосередньо перед установкою нових підлог у цих місцях. 
Демонтаж балок старих перекриттів із сталевого прокату або збірного 
залізобетону слід проводити обертанням балки в горизонтальній площині до 
виходу з цільового положення (рис. 3.8). 
 
 
 
 
  
94 
 
 
 
 
 Рис.  3.7. Схема демонтажу 
 дерев'яних балок старих 
перекриттів: 
 1 –балка, що демонтується;  
 2 – підмости; 3 – місце 
обрізки балки 
 
 
 
 
 
  
 а б Вид А 
 d
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Рис .  3.8. Схема демонтажу балок перекриття з стального прокату 
повертанням в горизонтальній площині: 
 
 а – розріз; б – вид по стрілці; 1 – демонтуєма балка; 2 – напрям обертання 
бал ки;   3 – межі балки;  L, d – довжина та глибина штроби; 4 – стіна; 5 – 
місця стропування балки 
 
 
  
L
95 
 
 
Для демонтажу зазначених балок необхідно встановити горизонтальні 
розпірки, геометричні розміри яких повинні бути встановлені в ПВР в 
обов'язковому порядку за погодженням з проектною організацією, яка при 
необхідності повинна провести перевірочні розрахунки з урахуванням 
фактичних властивостей міцності. кладки стін і ступінь їх загальної міцності і 
стійкості. 
У тому випадку, якщо при первинному будівництві будинку або при його 
реконструкції під балки старих перекриттів (рис. 4.9) закладалися балки у 
вигляді дерев'яних балок або сталевого прокату (рис. 4.9) несучих стін. ), які 
значно зменшують поперечний переріз, Демонтаж балок (з одночасним 
видаленням вищевказаних балок) проводять послідовними ділянками у вигляді 
карт, що складаються не більше ніж з трьох демонтованих балок (загальною 
шириною не більше 2,5...3,0 м) . Після розбирання балок в зоні гнізда і люків їх 
необхідно закрити кладкою на міцному цементно-піщаному розчині або 
забетонувати (див. розд. 1-1, рис. 3.9). 
Демонтаж балок на суміжних ділянках (суміжних в одному полі і в 
суміжному полі - для центральної стіни) допускається тільки після влаштування 
бетону або цегляної кладки необхідної міцності, значення якої повинно бути 
зазначено в робочому проекті. 
Будівництво нових монолітних залізобетонних перекриттів (рис. 3.10) 
необхідно проводити безпосередньо після розбирання несучих балок 
перекриттів, як правило, знизу вгору - від нижнього до верхнього поверху. 
Технологія зведення монолітних перекриттів призначена для виключення 
нерівномірного навантаження на несучі стіни і фундаменти будинку, а також 
істотної зміни напружено-деформаційного стану несучих стін за рахунок 
можливого утворення додаткових ексцентриситетів. при укладанні бетонної 
суміші або зменшення перетину несучих стін за рахунок улаштування в них 
ригеля і ніші для опорних елементів монолітних перекриттів. 
 
  
96 
 
 
1 - 1 
 
Рис.  3 .9. Схема розбивки фронту робіт на ділянки, захватки та карти, 
демонт ажу балок та підбалок перекриттів:  
I,III,V,VII,IX,XI – непарні карти демонтажу балок та підбалок 
I I,IV,VI,VIII,X,XII – парні карти демонтажу балок и підбалок; 
1  – кладка стіни; 2 – несуча балка; 3 – підбалка; 4 – цегляна кладка на 
ж орсткому цементно-піщаному розчині; dш – глибина штраби; bк – ширина 
к арти демонтажу балок; hв – висота балки 
 
 
 
 
 
 
 
 
2 - 
  2 
97 
 
 Монолитні ребристі          Монолитні по
 Монолитні ребристі        з ребрами вверх профильному настилу
         з ребрами вниз
     Монолитні по    Плоскі монолитні         Монолітна плита по
металевим балкам з жорстким армуванням нижнім полкам стальних балок
Монолитні пустотні Плоскі монолитні
плити Монолитні
    залізобетонгні
  кессонні
 
Рис. 3.10. Рекомендовані види монолітних перекриттів 
 
 
Для цього проект будівництва повинен містити розбивку будівлі на 
елементи фронту робіт (поверхи, секції, грейфери, блоки (карти) бетонування), 
визначати загальну послідовність зведення перекриттів, послідовність і спосіб 
виконання робіт. виконання будівельно-монтажних робіт на елементах фасаду 
споруди, а також встановлену послідовність і спосіб передачі навантажень від 
новозведених перекриттів на несучі стіни будівлі. 
   Комплексний процес зведення монолітних залізобетонних перекриттів 
повинен складатися з наступних взаємозалежних процесів: 1) монтаж опалубки; 
2) пробивання необхідних втулок, болтів і отворів для опорних і анкерних 
частин монолітних перекриттів; 3) Посилення конструкції перекриття та 
встановлення анкерів у стінах будівлі; 4) Доставка та укладання бетонної 
суміші; 5) демонтаж опалубки після досягнення бетоном необхідної міцності 
(зняття опалубки); 6) Виправлення дефектів бетону; 7) закладення отворів, 
гнізд, болтів та ремонт ділянок несучих стін, пошкоджених при будівництві 
нових перекриттів; 8) Старіння та збереження бетону, поки він зазвичай не 
досягне принаймні 70% проектної міцності. 
Довжина ділянок одночасного ослаблення стін при влаштуванні гнізд, 
підкосів і отворів визначається в ПВР за погодженням з проектною 
організацією. Місця ослаблення повинні чергуватися по довжині стіни, а при 
  
98 
 
формуванні лат і гнізд у центральних стінах ділянки ослаблення повинні 
чергуватися в суміжних панелях (рис. 3.11). 
Для забезпечення технологічності робіт при зведенні монолітних 
перекриттів будинок поділяють на секції в межах кожного поверху (поверху), 
причому кожну секцію ділять на парну кількість секцій, але не менше двох 
секцій. Поділ на захвати проводять після розбивки всієї площі на необхідну 
кількість карт бетонування, ширина яких зазвичай повинна бути не менше ніж 
на 250...270 мм (в залежності від розміру цегли) меншою за довжину бетонної 
плити. утворені розпірки (ослаблені точки).  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Рис. 3.11. Схема розбивки фронту робіт на карти бетонування з 
ч ередуванням для штрабування стін: 
1 ,3,5,7 – непарні карти бетонування стен; 
 2 ,4,6,8,10,12 – парні карти бетонування стін; lш – довжина штраби;  
d ш – глибина штраби;  bк.б. – ширина карти бетонування 
  
99 
 
Якщо ділянка організована, наприклад, в однопролітній частині будівлі, 
то до складу непарних захваток (I, III, …) включаються непарні карти 
бетонування (1, 3, …), а до складу парних захваток (II, IV, …) – парні карти 
бетонування (рис. 3.12,а). Якщо ж ділянка утворена у дві-, трьохпролітної 
частини будівлі, то в цьому випадку карти бетонування включаються до складу 
захваток у шаховому порядку (рис. 3.12,б).  
   
1 2
 а Ã
 
 
 
 
 
Â Â
 
 б 
 
Á Á
 
 
 À À
 1 4 5 6 7 10
 
 
 Ри с. 3.12. Схема розбивки будинку на ділянки та захватки бетонування 
 перекриття: 
а – однопролітна частина будівлі; б – двухпролітна; 
 
1, 3, 5, 7 – непарні карти бетонування; 
 
2, 4, 6, 8, 10 – парні карти бетонування 
 
Опалубку слід встановлювати в обсязі, достатньому для організації 
потокового зведення конструкцій, але не менше об'єму двох суміжних 
грейферів, щоб забезпечити рівномірний розвиток фронту робіт на суміжних 
планах бетонування. 
Виконання опалубки повинно здійснюватися з використанням 
інвентарної плоскої опалубки або балкової будівельної опалубки, окремі 
елементи якої мають невелику масу, що дозволяє не тільки істотно знизити 
трудомісткість монтажу і демонтажу опалубки, але а також витрати праці на 
  
100 
 
його перебудову на наступні рівні. Для механізації процесів вертикального 
транспортування елементів опалубки рекомендується використовувати гакові 
платформи, на яких елементи опалубки пакують і транспортують монтажним 
краном на ремонтно-очисні пункти або на наступні секції та поверхи. 
Демонтаж опорних елементів опалубки проводити тільки після того, як 
бетонно-бетонне перекриття досягне відповідної міцності опалубки, яка 
повинна бути визначена в ПВР та уточнена експериментально будівельною 
лабораторією. 
   При розбиранні опалубки повинні бути встановлені запобіжні стійки, 
розташування яких зазначено в ПВР та умови демонтажу яких обґрунтовані 
проектною організацією з відповідними розрахунками. При необхідності 
забезпечення рівномірного навантаження на будинок з постійним 
навантаженням від перевлаштованих монолітних залізобетонних перекриттів 
запобіжні стовпи демонтують у порядку, встановленому в робочому проекті. 
Утворення гнізд і планок під несучу частину монолітних перекриттів 
відбувається від висоти встановленої опалубки відповідного перекриття в 
межах чергуються ручок (I, III, ...; див. рис. 3.11). Пробивку гільз і болтів на 
наступних рукоятках проводити тільки тоді, коли бетон на раніше 
забетонованих рукоятках досягне міцності не менше 5,0 МПа. 
Для виключення значних ударно-динамічних впливів на кладку стін, а 
також на ділянки з бетоном, що твердне, рекомендується використовувати 
дрилі, перфоратори (перфоратори), насадки та ручні дискові або ручні 
ланцюгові пилки. улаштування дюбелів, гільз і отворів (рис. 3.13). 
Після пробивання гільз, розкосів і отворів встановлюють анкери, 
поверхню розкосів (при необхідності) вирівнюють твердою цементно-піщаною 
сумішшю марки М150 і встановлюють опорні плити із збірного залізобетону 
або металевих елементів. розетки.. 
  
101 
 
 
 
 
 
 
dш
 
 
 
 
 
 
 
  
 
Рис. 3.13. Утворення штраб та отворів в цегляних стінах за допомогою 
 
станка колонкового буріння з рівнем опалубки перекриття: 
 
1 – станок колонкового буріння;  2, 3 – балка та прогони опалубки;         
 4 – стійка опалубки; dш – глибина штраби; hш – висота штраби;     
 Ø – діаметр бурової колонки 
                                          
На виконані роботи з улаштування несучих конструкцій монолітних 
перекриттів необхідно складати акти обстеження прихованих робіт, які 
складаються на кожну грейферу окремо та безпосередньо перед початком робіт 
з її укріплення. На цьому етапі також проводиться приймання встановленої 
опалубки з оформленням акту перевірки прихованих робіт. 
Армування перекриттів здійснюють почерговими захватами (I, III, ...) 
зварними або в'язаними каркасами і сітками, а також прямим їх в'язанням на 
рівні встановленої опалубки. При армуванні обмежувачі кріпляться по краях 
планів бетонування. 
Подачу каркасів, сіток або пакетів штучної арматури на рівень монтажу 
слід здійснювати монтажними кранами безпосередньо в зону монтажу та при 
пошаровій заміні перекриттів (див. табл. 2.2). до віддалених платформ або при 
використанні консольних кранів «через вікно», а також при використанні 
модернізованих, спеціальних вантажних або вантажопасажирських ліфтів. 
Переміщення арматурних виробів і штучної арматури всередині грунту може 
  
O=hш
102 
 
здійснюватися за допомогою роликових конвеєрів, попередньо встановлених 
монорельсів з підйомниками. 
Для подачі бетонної суміші в бетонувальні карти рекомендується 
використовувати гідробетононасоси, монтажні крани та конвеєрні стрічкові 
бетоноукладальники (рис. 3.14)..  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
 
Рис. 3.14. Схема подачі бетонної суміші стрічковим бетоноукладчиком 
над  складом будівельних матеріалів  
  
При ремонті підлоги шляхом повного демонтажу та влаштування нових 
підлог (І спосіб) рекомендується подача бетонної суміші кранами. 
Подача бетонної суміші гідробетононасосами можлива як при оновленні 
ґрунтів шляхом їх повного демонтажу та влаштування нових (рис. 3.15), так і 
методом пошарової заміни (рис. 3.16). . 
Подача бетонної суміші гідробетононасосами може бути організована за 
допомогою: 
- Стрілки розподільника, що подають бетонну суміш на бетонуючі карти 
через зовнішні віконні щілини; 
- При застосуванні бетононасосів загальний напір обмежений технічними 
характеристиками бетононасоса і може становити 15...20 м (реконструкція 4...5-
поверхових будинків); 
  
103 
 
- Бетононасоси причіпні або стаціонарні, в тому числі обладнані 
автономними самопідйомними стрілами-маніпуляторами для розподілу 
бетонної суміші. При реконструкції перекриттів шляхом їх повного демонтажу 
та влаштування нових перекриттів можливе використання розподільників 
бетонної суміші, які переміщуються від ручки до ручки та від підлоги до 
підлоги за допомогою крана. 
Висота вільного падіння бетонної суміші в опалубку перекриттів не 
повинна перевищувати 1,0 м. На карті бетонування бетонну суміш слід 
укладати шарами однакової товщини і в одному напрямку від віддалених 
ділянок карти до найближчих. 
Демонтаж опалубки слід проводити після досягнення бетоном міцності 
опалубки відповідно до вимог чинних стандартів. 
Після завершення демонтажу опалубки слід приступити до виправлення 
дефектів бетонування та закладення отворів, гнізд, болтів, а також ремонту 
ділянок несучих стін, які були пошкоджені при зведенні нових перекриттів. 
Бетон необхідно витримувати до досягнення не менше 70% проектної 
міцності. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
Рис. 3.15. Схема бетонування монолітних перекриттів зі застосуванням 
 
автобетононасосу: 
1  – автобетононасос; 2 – бетонозмішувач; 3 – розподільна стріла;  4 – 
н ове перекриття 
  
а б 
  
104 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
 
 
 Рис. 3.16. Схема подачі бетонної суміші прицепними бетононасосами при 
заміні перекриттів: 
 
а – методом поярусної заміни від нижніх ярусів до верхніх: 1 – прицепний 
 
бетононасос; 2 – нове перекриття; 3 - бетоновід, жорстко закріплений зі 
 стіною; 4 – стійки; 5 – опалубка; б – методом поярусної заміни від верхніх 
 ярусів до нижніх: 1 – стальна балочна клітина; 2 – струни підвіски 
 опалубки; 3 – бетоновід, жорстко закріплений зі стіною; 4 – прицепний 
бетононасос; 54 .–3 .п Відпвріосвнаад ожпаелнунбя крае;з 6у л–ь тісантуюівч веи пкоернеакнриихт дтояс ліджень 
 
 
Магістерська робота є продовженням масштабних наукових досліджень, 
спрямованих на вдосконалення технологічного проектування будівельних 
процесів при реконструкції житлових будинків. 
Результати магістерської роботи дають можливість сформулювати, 
оцінити та вибрати найбільш раціональні технологічні рішення при 
проектуванні будівельних процесів, а також вибрати та обґрунтувати 
раціональні методи заміни підлог у житлових будинках старої міської забудови. 
   Інженерні методи та рекомендації можуть бути впроваджені в існуючу 
систему технологічного проектування і виробництва будівельних процесів в 
умовах реконструкції житлових будинків і споруд. 
Виконанням магістерської роботи є розробка технологічного регламенту 
проведення операцій при заміні підлог у житлових будинках старої міської 
забудови. Розробка технологічної карти дала змогу практично апробувати 
основні результати дослідження, які підтверджуються отриманими техніко-
економічними показниками; При порівнянні значень стандартної технології та 
  
105 
 
нової технології спостерігається зниження трудовитрат на заміну підлог на 10-
36%. 
 
 
Рис. 3.17. Розбивка будівлі на дільниці з прив'язкою стоянок крана 
 
 
  
106 
 
 
 
 
Рис. 3.17а. Схема розбирання конструктивних шарів перекриття 
 
 
 
 
Рис. 3.18. Схема розбивки фронту робіт по ярусам 
 
  
107 
 
 
Рис. 3.19. Схема розбирання конструктивних шарів перекриття 
 
Рис. 3.20. Схема влаштування монолітного перекриття 
 
  
108 
 
 
Рис. 3.21. Схема подавання бетонної суміші в перекриття 
 
 
 
Рис. 3.22. Схема розборки цегляного склепіння 
  
109 
 
 
 
Рис. 3.23. Циклограма виконання робіт по заміні перекриттів 
  
110 
 
а) б) 
 
           в) г) 
 
 
Рис. 3.24.  Впровадження результатів дослідження: 
а – розб орка конструктивних шарів; б – посилення ділянки старого 
перекриття для розборки частини стіни; в – армування плити перекриття; г – 
вид моно літної залізобетонної колони та плити перекриття в будівлі, що 
реконстру юється  
 
Крім фундаментальних досліджень, робота містить багатообіцяючі 
результати, які потребують подальших і поглиблених досліджень у сфері 
організаційно-технологічного проектування переобладнання житлових 
будинків. 
Напрямками подальшої роботи мають бути: 
- - розгляд та уточнення основних конструктивно-технологічних 
характеристик будівель на прикладі інших великих міст України з метою 
  
111 
 
врахування основних особливостей, характерних для того чи іншого міста, у 
методиці вибору та обґрунтування раціональних способів заміни підлог; 
- - Оптимізація технологічних параметрів і конструктивних рішень 
нових монолітних залізобетонних перекриттів замість старих дерев'яних 
перекриттів..  
 
3.4 Вказівки з охорони праці при виконанні робіт 
 
Перед початком будівельних робіт на кожен об’єкт має бути представлена 
проектно-технічна документація. 
Чітке розмежування між будівельними та експлуатаційними 
майданчиками є однією з найважливіших передумов безпеки праці. Для 
попередження використовуються плакати, написи, звукові та світлові 
попереджувальні сигнали. Окремі небезпечні зони відгороджуються 
суцільними або сітчастими огорожами. 
При розробці проектів організації будівництва (ПОБ) і проектів 
виконання будівельних робіт (ПВР) особлива увага приділяється аспектам 
безпеки, які зазначені в спеціальних розділах. 
Комплексна реконструкція будинків охоплює значні території, тому тут 
необхідно дотримуватися заходів безпеки не лише для будівельників, а й для 
мешканців. 
Працівники допускаються до демонтажу та відновлення конструкцій 
лише після попереднього інструктажу з техніки безпеки. Перед початком 
роботи відповідальний керівник пояснює найбільш небезпечні моменти цієї 
роботи, а також способи демонтажу. 
Будівлі повинні розбиратися під постійним наглядом будівельника або 
підрядника і в такому порядку, щоб видалення однієї частини не призвело до 
руйнування іншої частини. 
Забороняється розбирати конструкції в межах двох і більше поверхів 
(поверхів) одночасно по вертикалі, незалежно від наявності між ними 
  
112 
 
перекриттів. Якщо потрібно пробити отвори в стінах або стелі, цю роботу 
можна починати, якщо під місцями пробивання немає людей. 
При демонтажі карнизів та інших навісних частин будівель необхідно 
бути особливо обережними: 
Працівникам забороняється перебувати на стінах будівлі, навіть якщо 
вони прив’язані запобіжними поясами до стійких частин будівлі. 
Кам'яні конструкції часто розбирають методом прокатки. У цих випадках 
територія, на якій побудовані стіни або інші конструкції, повинна бути очищена 
та захищена. 
Стінки можна різати на глибину, яка не перевищує їх товщину. При 
цьому забороняється різати цеглу в стінах товщиною менше 50 см. Щоб стіна 
не впала при різанні, перед початком роботи необхідно закріпити її опорами 
або стяжками. Забороняється рубати і скидати димові труби, кам'яні стовпи і 
блоки на перекриття будівлі, що розбирається. Їх можна відлити зовні будинку 
(не розрізаючи) або демонтувати зверху. 
При демонтажі кам'яних стін утворюється велика кількість пилу. Тому 
кладку, що розбирається, а також купи гравію та сміття, що утворилися, 
необхідно зволожити водою. 
Під час механічного демонтажу ударним способом небезпечна зона 
навколо будівлі повинна бути огороджена та забезпечена попереджувальними 
знаками; Кабіна водія повинна бути захищена сіткою від можливого попадання 
осколків. 
Працівники, які розбирають кладку відбійними молотками, повинні бути 
в захисних окулярах і рукавичках. Під’єднувати та від’єднувати повітряні 
шланги можна лише після припинення подачі повітря. Забороняється 
виправляти і регулювати пневматичний інструмент під час роботи, а також 
замінювати його частини. Прикріпити повітряні шланги дротом не можна, для 
цього використовуються кільця і хомути. Необхідно стежити за цілісністю 
деталей інструменту і станом шлангів, оберігаючи їх від ударів і пошкоджень. 
Забороняється працювати несправним інструментом. Після закінчення роботи 
  
113 
 
необхідно закрити кран на повітропроводі, від'єднати шланг від інструменту, 
продути його стисненим повітрям, відкрити кран на лінії, а потім від'єднати 
шланг, очистити інструмент зовні, зніміть і зберігайте шланг. 
Протягом усього періоду закладки фундаменту технічний персонал 
повинен стежити за станом стін і цілісністю маяків, щоб своєчасно вжити 
заходів щодо можливої деформації та осідання конструкцій над ними. 
Працівники, які безпосередньо беруть участь у демонтажі та ремонті 
конструкцій, повинні бути забезпечені засобами індивідуального захисту: 
рукавичками, спецодягом, респіратором, окулярами з неб’ючим склом. 
 
Висновки по розділу 3 
 
1. На основі встановлених характеристик та умов реконструкції житлових 
будинків, їх конструктивних і технологічних характеристик, основних 
положень методики вибору раціональних технологічних рішень заміни 
перекриттів житлових будинків, що реконструюються, встановлено принципи 
системного підходу. , цілеспрямований синтез можливих технологічних рішень 
і використання типових технологічних рішень і способів заміни ґрунтів. 
Системний підхід передбачає комплексне врахування факторів впливу та умов 
реконструкції та реалізується через процедури технологічного аналізу 
будівництва об’єкта реконструкції та умов роботи з наступною 
систематизацією технологічних особливостей будівництва відповідно до 
запропонованих характеристик. Цілеспрямований синтез технологічних рішень 
потребує формування цілей, системи критеріїв та прийняття рішень на окремих 
процедурно-ієрархічних етапах технологічного проектування: 1 етап – вибір 
способу заміни перекриттів; 2 етап – вибір методів виконання роботи; 3 етап - 
розробка технологічної документації. Застосування типових способів заміни 
підлог і типових технологічних рішень виконання робіт дозволяє істотно 
скоротити обсяг виборчого завдання до виправданого значення і підвищити 
загальний рівень технології. 
  
114 
 
2. Впровадження основних результатів досліджень у ряді проектних, 
будівельно-монтажних організацій демонструє можливість і практичну 
доцільність їх використання всіма будівельно-проектними організаціями та 
інститутами, які займаються виробництвом і проектуванням процедур заміни 
ґрунтів Житлові будинки стар. забудови у великих і середніх містах України. 
3. Підвищення ефективності будівельно-монтажних робіт при 
реконструкції житлових будинків у складних умовах досягається застосуванням 
раціональних методів заміни перекриттів, параметри яких враховують 
поточний технічний стан будинку та особливості його об'ємне планування і 
конструктивне виконання, категорія загальної просторової жорсткості і 
стійкості будівлі, а також ступінь її занепаду на момент реконструкції. 
 
 
  
115 
 
 
РОЗДІЛ 4. ТЕХНІКО-ЕКОНОМІЧНА ЕФЕКТИВНІСТЬ 
ТЕХНОЛОГІЧНИХ РІШЕНЬ ПРИ РЕКОНСТРУКЦІЇЇ ЖИТЛОВИХ 
БУДІВЕЛЬ 
 
      4.1   Техніко-економічна оцінка раціональних ефективних технологій  
реконструкції житлових будинків 
 
В умовах значного збільшення обсягів реконструкції житлових будинків 
старої міської забудови відбуватиметься подальше збільшення обсягів 
будівельно-монтажних робіт, що характеризуються високими затратами праці 
та матеріально-технічних ресурсів. Тому актуальним є питання суттєвого 
підвищення ефективності будівельно-монтажних робіт при реконструкції 
житлових будинків. 
Розглянуто основні положення методики вибору раціональних 
технологічних рішень при заміні перекриттів житлових будинків, що 
реконструюються, яка ґрунтується на принципах системного підходу, що 
передбачає комплексне врахування факторів впливу та умов реновації, а також 
розроблено цілеспрямований синтез можливих технологічних рішень, 
формування цілей, систему критеріїв і припущень. Рішення на окремих 
процедурних та ієрархічних рівнях технологічного проектування, а також 
використання типових технологічних рішень і методів заміни перекриттів, що 
дозволяють істотно знизити розмірність задачі вибору до обґрунтованого 
значення та підвищити загальний рівень технології . 
В рамках економічного порівняння розробленої технології заміни старих 
перекриттів житлових будинків при реконструкції складені кошторисні 
розрахунки на об’єкти та на виконання робіт за типовим проектом за новим 
варіантом та за типовими варіантами – технологіями, типовими на сьогодні. 
  
 
  
116 
 
Таблиця 4.1 
Вихідні дані до розрахунку 
Найменування матеріалу 
Одиниця Стандартна Технологія 
Показники 
виміру технологія заміни 
перекриттів 
1. Річний об’єм впровадження на м2  2628 
100 м3 бетонної суміші  
2. Приведені затрати на грн. 1984,175 1782,118 
будівельні матеріали 
3. Собівартість будівельно- тис. грн. 260,453 258,846 
монтажних робіт по  
влаштуванню технології  
4. Питомі капітальні вкладення у грн. 862 895 
виробничі фонди будівельної 
організації 
4. Річні витримки в сфері грн. 745 728 
експлуатації конструкцій 
 
 
Розрахунок економічного ефекту Э обраховується за формулою:  
 
Э = (З1 + Зс1) + Ээ - (З2 + Зс2) A2,    (4.1) 
 
де З1 і З2 — приведені затрати на влаштування матеріалів з урахуванням 
вартості транспортування до будівельного майданчика по 
порівнюваних варіантах базової та нової моделі, у грн. на одиницю 
виміру;  
Зс1 і Зс2 — наведені витрати по влаштування матеріалів на будмайданчику 
(без обліку вартості заводського виготовлення, у грн. на одиницю 
виміру;  
 — коефіцієнт зміни терміну служби нової будівельного матеріалу в 
порівнянні з базовим варіантом. 
 
  
117 
 
Ээ — економія в сфері експлуатації матеріалів за строк їхньої служби 
визначається по формулі 
                                      (В1 − В2 ) − (К
Э = 2 −К1 )
,                          (4.2) 
э
P2
де В1 та В2 — річні витрати в сфері експлуатації на одиницю конструктивного 
елемента будівлі, споруди або об'єкт у цілому по порівнюваних 
варіантах, грн. До них відносяться: витрати на капітальний ремонт 
будівельних конструкцій, відновлення та підтримка передбаченої 
проектом надійності конструкцій і споруд у цілому, щорічні 
витрати на поточний ремонт і технічне обслуговування ;  
K’1 і К’2 — супутні капітальні вкладення в сфері експлуатації будівельних 
конструкцій (капітальні вкладення без обліку вартості конструкцій) 
розраховуючи на одиницю конструктивного елемента будівлі, 
споруди або об'єкта в цілому по порівнюваних варіантах, грн.; 
А2 — річний обсяг будівельно-монтажних робіт із застосуванням нових 
будівельних конструкцій у розрахунковому році, у натуральних 
одиницях. 
 
Приведені затраті визначаються за формулою : 
                                                       Зi = Ci + Ki;                                                 (4.3) 
де Ci — собівартість одиниці будівельно-монтажних робіт по i-му варіанту 
техніки, грн.;  
Ki — питомі капіталовкладення у виробничі фонди на одиницю будівельно-
монтажних робіт по i-му варіанту техніки, грн. 
 
З1 = 260453+ 862= 261315 грн.; 
З2 = 258846+  895= 259741 грн. 
 
Економія в сфері експлуатації конструкцій за формулою (4.3): 
  
118 
 
745−728
Ээ = =133,3грн  
0.150001
 
Економічний ефект Э обраховується за формулою (4.1): 
 
 Э = (261 315+1 984 175)1,0001 + 133,3- (259 741+1 782 118) 1= 
203764,3 грн. 
 
 Таким чином, економічний ефект від використання технології заміни 
старих перекриттів житлових будинків, що реконструюються, у порівнянні з 
традиційними технологіями, які зараз використовуються в обраному типовому 
проекті, становить 203 764,3 грн., що на 1 м3 укладеної бетонної суміші 
відповідає 77,53 грн.. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Висновки по розділу 4. 
 
 
В результаті розрахунку економічний ефект на 1 м3 укладеної бетонної 
суміші від застосування технології заміни старих перекриттів житлових 
будинків, що реконструюються, в порівнянні з традиційними технологіями, які 
на даний момент використовуються в обраному типовому проекті, становить 
77,53 грн. . 
  
119 
 
ЗАГАЛЬНІ ВИСНОВКИ 
 
1. Актуальним є питання докорінного підвищення ефективності житлової 
реконструкції історичної забудови великих та середніх міст України шляхом 
використання науково обґрунтованих раціональних методів та організаційно-
технологічних прийомів заміни старих перекриттів на нові монолітні 
залізобетонні перекриття. вирішено. При цьому забезпечується загальна 
просторова жорсткість і стійкість будівлі, історична цінність її зовнішніх площ, 
а також безпека робіт під час підготовки будівлі до реконструкції, її 
реконструкції, здачі та подальшої експлуатації. 
2. Дослідження умов реконструкції та конструктивних параметрів 
будівель дало змогу виділити основну групу факторів впливу, які можна 
вважати домінуючими при виборі та обґрунтуванні можливих методів заміни 
перекриттів при реконструкції історичної житлової забудови. Основними 
групами факторів впливу є: об'ємно-планувальні рішення будівель, що 
реконструюються; конструктивні рішення; технічний стан основних 
огороджувальних конструкцій; технологічні параметри фронту робіт (висота і 
глибина подачі, кількість секцій, рівнів, ручок, обсяг робіт на об'єкті та окремих 
комплексах робіт, добовий і змінний обсяг робіт та інші параметри). 
3. Розроблено раціональні методи заміни перекриттів, в тому числі 
способи: 
 I завершити демонтаж перекриттів та укласти нові монолітні перекриття; 
 II Поповерхова заміна стелі; 
 III комбінована заміна перекриттів, мають наукове обґрунтування та 
базуються на принципі гарантованого забезпечення просторової стійкості та 
жорсткості будівлі та окремих конструкцій у процесі її реконструкції, здачі та 
подальшої експлуатації. Область застосування окремих методів визначається їх 
техніко-економічною ефективністю. Встановлено раціональні організаційно-
технологічні моделі заміни перекриттів, структуру та види виконання 
будівельних процесів, які дають змогу правильно організувати виконання 
будівельних процесів залежно від конкретних умов реконструкції та 
  
120 
 
особливостей об’ємно-планувального та конструктивного вирішення. будівля, 
категорія загальної просторової жорсткості та стійкості будівлі на час її 
конструктивної реконструкції 
4. Основні положення методики вибору раціональних технологічних 
рішень із заміни поверхів житлових будинків, що реконструюються, засновані 
на принципах системного підходу, що передбачає комплексне врахування 
факторів впливу та умов проведення реконструкції, цілеспрямований синтез 
можливих технологічних рішень, формування цілей, системи критеріїв і 
прийняття рішень на окремих процедурних та ієрархічних рівнях проектування 
технології, а також використання типових технологічних рішень і методів 
заміни перекриттів, які дозволяють істотно скоротити обсяг відбору завдання 
до виправданого значення і підвищення загального рівня техніки. 
5. Впровадженням основних результатів магістерської роботи є розробка 
технологічного регламенту та розробка технологічної карти заміни підлог у 
житлових будинках. Техніко-економічні показники та економічна доцільність 
заявки підтвердили правдоподібність основних результатів дослідження та 
засвідчили практичну доцільність та економічну ефективність їх використання 
всіма будівельними, монтажними та планувальними організаціями, які 
займаються реконструкцією історичних житлових будинків. у великих і 
середніх містах. 
6. В результаті розрахунку визначено економічний ефект на 1 м3 
укладеної бетонної суміші від застосування технології заміни старих 
перекриттів житлових будинків, що реконструюються, у порівнянні з 
традиційними технологіями, що застосовуються в даний час в обраного типу 
Проект коштує 77,53 грн. 
 
  
121 
 
 
СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ 
 
1. Добровольский Г.Г. Состояние и перспективы развития 
нормативно-методического обеспечения технического обслуживания, ремонта 
и реконструкции жилых и общественных зданий / Г.Г. Добровольский, А.Д. 
Сидоренко. – Минск: БелНИИНТИ, 1991. – 54 с. 
2. Орехова В.М. Реконструкция и развитие крупных городов УССР / 
В.М. Орехова, А.Д. Иванова. – К.: «Будівельник», 1974. – 214 с. 
3. Реконструкция крупных городов / Методическое пособие для 
проектировщиков. – М.: Стройиздат, 1972. – 264 с. 
4. Миловидов Н.Н. Реконструкция жилой застройки: Учебное пособие 
для вузов / Н.Н. Миловидов, В.А. Осин, М.С. Шумилов. – М.: Высшая школа, 
1980. – 240 с. 
5. Попов Г.Т. Техническая экспертиза жилых зданий старой застройки 
/ Попов Г.Т., Бурак Л.Я. – [2-е изд.]. – Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1986. – 
249 с. 
6. Савйовский В.В. Ремонт и реконструкция гражданских зданий / 
В.В. Савйовский, О.Н. Болотских. – Х.: ВАТЕРПАС, 1999. – 287 с. 
7. Валовой О.І. Проектування, технологія та організація будівництва 
зведення і ремонт будівель та споруд: [навч. посіб. для студ. вищ. навч. закл. за 
напр. «Буд-во» ] / О.І. Валовой. – Кривий Ріг: Вид. дім, 2008. – 593 с. 
8. Технічна експлуатація, реконструкція і модернізація будівель: 
[Навчальний посібник] / [Гавриляк А.І, Базарник І.Б., Кінаш Р.І. та ін.]. – Львів: 
Видавництво Національного університету «Львівська політехніка», 2006. – 540 
с. 
9. Мешечек В.В. Капитальный ремонт, модернизация и реконструкция 
жилых зданий / В.В. Мешечек, А.Г. Ройтман. – М.: Стройиздат, 1987. – 240 с. 
  
122 
 
10. Попов Г.Т. Планирование и проектирование капитального ремонта 
жилых и общественных зданий / Г.Т. Попов. – Л.: Стройиздат. Ленингр. отд-е, 
1987. – 181, [2] с. 
11. Соколов В.К. Реконструкция жилых зданий / В.К. Соколов. – М.: 
Стройиздат, 1986. – 248 с. 
12. Осипов А.Ф. Исследование и обоснование рациональных методов 
реконструкции жилых зданий / А.Ф. Осипов, С.Ф. Акимов  // Строительство и 
техногенная безопасность.  – Симф., 2003. – № 8. – С. 37–40. 
13. Нечаев Н.В. Капитальный ремонт жилых зданий / Н.В. Нечаев. – 
М.: Стройиздат, 1990. – 207 с. 
14. Савйовский В.В. Технология реконструкции / В.В. Савйовский. – 
Х.: Основа, 1997. – 254 с. 
15. Житловий фонд України. Статистичний бюлетень. – К.: Державний 
комітет статистики України, 2007. – 345 с. 
16. Лівінський О.М. Проблеми і методи реконструкції та ремонту 
житлового фонду / О.М. Ливинский, О.О. Омельченко, Ю.О. Піщаленко, А.Б. 
Родіонцев // Будівництво України. – 1996. – № 5. – С. 45–46. 
17. Осипов А.Ф. Реконструкция зданий, проблемы и перспективы / 
А.Ф. Осипов // Строительное производство (Сб. науч. тр.). – К.: НИИСП, 2000. 
– № 41. – С. 19–22. 
18. Социально-экономические проблемы реконструкции жилищного 
фонда и баз ДСК (концептуальный подход к разработке региональных 
программ) / Б.С. Дамаскин, Е.П.Уваров, В.А.Меняйло, В.В. Шевляков // Сб. 
науч. трудов. – Днепропетровск: ПГАСА, 1999. – С. 55–61. 
19. Соколов В.К. Реконструкция жилых зданий / В.К. Соколов. – М.: 
Стройиздат, 1986. – 248 с. 
20. Савйовский В.В. Совершенствование организационно-
технологических решений производства СМР при реконструкции жилых 
зданий: дис. … канд. техн. наук: 05.23.08 / Савйовский Владимир Викторович. 
– Х., 1991. – 200 с. 
  
123 
 
21. Кирнос О.И. Экономические аспекты реконструкции жилых зданий 
/ О.И. Кирнос, Т.В. Данилова // Проблемы реконструкции и эксплуатации 
промышленных и гражданских зданий. Сб. науч. трудов. – Днепропетровск: 
ПГАСА, 1999. – С. 153–156. 
22. Клюшниченко Є.Є. Реконструкція житлової забудови. Техніко - 
економічне обґрунтування / Є.Є. Клюшниченко. – К.: КНУБА, 2000. – 248 с. – 
(Навчальний посібник). 
23. Кушнирюк Ю.Г. Справочник по технологии капитального ремонта 
жилых и общественных зданий / Ю.Г. Кушнирюк, А.Л. Морин, А.А. Чернышев. 
– К.: Будівельник, 1989. – 256 с. 
24. Организационно-технологические правила производства бетонных 
и железобетонных работ по устройству фундаментов и заглубленных 
сооружений при реконструкции промышленных объектов / [Беляков Ю. И., 
Осипов А. Ф., Романушко Е. Г. и др.]. – К: КИСИ, 1986. – 212 с. 
25. Реконструкция промышленных предприятий : в 2 т. / [В. Д. Топчий 
и др.]; под ред. В. Д. Топчия, Р. А. Гребенника. – М.: Стройиздат, 1990. – 588 с.   
26. Прядко Н.В. Обследование и реконструкция жилых зданий. 
Учебное пособие / Н.В. Прядко. – Макеевка: ДонНАСА, 2006. – 156 с. 
27. Социально-экономические проблемы реконструкции жилищного 
фонда и баз ДСК (концептуальный подход к разработке региональных 
программ) / Б.С. Дамаскин, Е.П.Уваров, В.А.Меняйло, В.В. Шевляков // Сб. 
науч. трудов. – Днепропетровск: ПГАСА, 1999. – С. 55–61. 
28. Акимов С.Ф. Современное состояние и проблемы развития 
технологии монолитного железобетона в условиях реконструкции / С.Ф. 
Акимов // Шляхи підвищення ефективності будівництва в умовах формування 
ринкових відносин. – 2001. – № 9. – С. 20–25. 
29. Технология устройства монолитных железобетонных перекрытий  
при капитальном ремонте жилых зданий: утв. 22.04.81. – Ростов-на-Дону, 1981. 
– 53 с. 
  
124 
 
30. Мауль В.П. Технологія та організація реконструкції та ремонту 
будівель та споруд / В.П.Мауль. – Рівне: Вид-во РНІ, 2000. – 260 с. 
31. Папирнык Р.Б. Выбор и обоснование технологических схем 
возведения надстроек при реконструкции жилых зданий: дис. … канд. техн. 
наук: 05.23.08 / Папирнык Руслан Богданович. – Днепропетровск., 2001. – 201 с.  
32. Технологія будівельного виробніцтва: підручник / [В.К. Черненко, 
М.Г. Ярмоленко, Г.М. Батура та ін.]; за ред. В.К. Черненка, М.Г. Ярмоленка. – 
К.: Вища шк., 2002. – 430 с. 
33. Ушацький С.А. Організація зведення і реконструкцій будівель та 
споруд: навчальний посібник / С.А.Ушацький. – К., 1992. – 183 с. 
34. Бакушин Н.В. Выбор рациональных технологических решений при 
капитальном ремонте и реконструкции зданий: дис… канд. техн. наук: 05.23.08 
/ Бакушин Николай Васильевич. – Харків., 1992. – 122 с. 
35. Валовой О.І. Проектування, технологія та організація будівництва 
зведення і ремонт будівель та споруд: [навч. посіб. для студ. вищ. навч. закл. за 
напр. «Буд-во» ] / О.І. Валовой. – Кривий Ріг: Вид. дім, 2008. – 593 с. 
36. Давыдов В.А. Разработка метода анализа и обоснования 
организационно-технологических решений по монтажу конструкций при 
реконструкции одноэтажных промышленных зданий: дис.. … канд. техн. наук: 
05.23.08 / Давыдов В.А. – Днепропетровск, 1981. – 152 с. 
37. Жербин М.М. Новая концепция модернизации и надстройки 
существующих малоэтажных жилых зданий до любого количества этажей / 
М.М. Жербин, В.И. Большаков. – Днепропетровск, 2000. – 50 с. 
38. Саркисян Г.А. Исследование технологичности реконструкции 
жилых зданий: дис. … канд. техн. наук: 05.23.08 / Саркисян Г.А. – Ереван, 1990. 
– 187 с. 
39. Добровольский Г.Г. Состояние и перспективы развития 
нормативно-методического обеспечения технического обслуживания, ремонта 
и реконструкции жилых и общественных зданий / Г.Г. Добровольский, А.Д. 
Сидоренко. – Минск: БелНИИНТИ, 1991. – 54 с. 
  
125 
 
40. Технология строительного производства: справочник / [С.Я. 
Луцкий, С.С. Атаев, Л.И. Бланк и др.]; под ред. С.Я. Луцкого, С.С. Атаева. – М.: 
Высш. шк., 1991. – 384 с. 
41. ДБН д.2.4-4-2000, сборник 4. Ресурсные элементные сметные 
нормы на ремонтно-строительные работы. Перекрытия. 
42. Папирнык Р.Б. Выбор и обоснование технологических схем 
возведения надстроек при реконструкции жилых зданий: дис. … канд. техн. 
наук: 05.23.08 / Папирнык Руслан Богданович. – Днепропетровск., 2001. – 201 с.  
43. Прядко Н.В. Обследование и реконструкция жилых зданий. 
Учебное пособие / Н.В. Прядко. – Макеевка: ДонНАСА, 2006. – 156 с. 
44. Шрейбер К.А. Вариантное проектирование при реконструкции 
жилых зданий / К.А. Шрейбер. – М.: Стройиздат, 1990. – 287 с. 
45. Осипов А.Ф. Методы возведения монолитных перекрытий при 
реконструкции жилых зданий / А.Ф. Осипов, С.Ф. Акимов // Містобудування та 
територіальне планування. – К., 2004 – № 19. – С. 15–22. 
46. Осипов А.Ф. Возведение монолитных перекрытий при 
реконструкции жилых зданий / А.Ф. Осипов, С.Ф. Акимов // Нові технології в 
будівництві. – К., 2005. – № 1. – С. 46–52.
Репозиторій ЧДТУ
