Застосування надбудови при реконструкції крупнопанельних житлових будинків перших масових серій

Abstract

Актуальність теми. Житловий фонд в Україні, в основному, складається з типових крупнопанельних і цегляних будівель, збудованих за старими будівельними стандартами, що враховували менш строгі вимоги до теплотехніки. Аналіз технічного стану цих будинків показує, що їх несуча здатність не відповідає сучасним нормам. Це особливо помітно в будинках перших масових серій, які складають 10-20% житлового фонду в міських районах. В умовах сучасної економічної ситуації важливою є розробка стратегії, яка передбачає комплексне вирішення проблеми нового житлового будівництва, а також збереження наявного житлового фонду шляхом реконструкції будинків старих серій і крупнопанельних будівель. Метою є підвищення їх споживчих властивостей, продовження терміну експлуатації, зменшення витрат на обслуговування та покращення архітектурного вигляду. Окрім реконструкції існуючих будинків, важливо збільшувати обсяги нового житлового будівництва, що потребує інвестицій. Це обумовлено постійним зростанням вартості будівництва, яке спричинене підвищеними вимогами до комфортності, теплоізоляції, а також освоєнням нових віддалених територій для житлової забудови. Будівництво нових мікрорайонів ускладнюється через поганий стан комунікаційних мереж і очисних споруд, які не здатні забезпечити нову забудову і потребують заміни. Реконструкція існуючих будівель дозволяє зменшити навантаження на комунікації, що робить цей підхід оптимальним для вирішення проблем житла. Основними проблемами залишаються моральне і фізичне старіння будівель, неекономне використання електроенергії через великі тепловтрати та недостатню теплоізоляцію. Це спричиняє надмірні витрати на електроенергію. Отже, найкращим варіантом є реконструкція старих будівель, поліпшення умов життя та комфортності, з добудовою нового житла при збереженні існуючих комунікацій (зовнішніх мереж). У разі знесення старих будинків мешканцям мають бути надані нові квартири або тимчасове поселення в гуртожитках з нижчим рівнем комфортності. Одним із варіантів є реконструкція без відселення мешканців, що має позитивний вплив на процес, адже вони можуть контролювати перебіг робіт і залишатися в своїх квартирах.