Поділ земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва комунальної власності в межах територіальної громади

Храпко, Ярославна
Please use this identifier to cite or link to this item: https://er.chdtu.edu.ua/handle/ChSTU/4866
Title:	Поділ земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва комунальної власності в межах територіальної громади
Authors:	Волонтир, Аліна Храпко, Ярославна
Keywords:	поділ ділянки, земельна ділянка;обмеження, технічна документація
Issue Date:	Jun-2023
Abstract:	Проаналізовано нормативно-правову базу виконання зазначеного виду робіт, проаналізовано фактори, що впливають на методологічні аспекти дослідження сільськогосподарського виробництва, виконані геодезичні роботи під час встановлення меж санітарно-захисних зон на місцевості, виконано аналіз дотримання охорони праці
URI:	https://er.chdtu.edu.ua/handle/ChSTU/4866
Appears in Collections:	193 Геодезія та землеустрій (Геодезія та землеустрій)
Files in This Item:
File	Description	Size	Format
Храпко пдф.pdf Restricted Access		1.69 MB	Adobe PDF	View/Open Request a copy
Show full item record
Extracted text




ВСТУП 
 
Актуальність дослідження. З розвитком геодезії та землеустрою  наша 
країна потребує, як ніколи, створення і розвитку нових концептуальних підходів. 
Потрібно проводити аналіз проблем, які виникають в процесі управління 
земельними ресурсами. Зокрема, з початком ведення ринку землі в країні, 
актуальним стає створення збалансованого землекористування та розумного 
використання земельних ресурсів.  
Аналіз проблем, які виникають у процесі управління земельними ресурсами, 
є необхідним кроком для виявлення недоліків і вдосконалення існуючих підходів. 
Розробка технічної документації із землеустрою для ведення 
сільськогосподарського виробництва дає можливість проаналізувати і вирішити 
конкретну проблематику та сприяти розвитку ефективного використання 
земельних ресурсів. 
Основні задачі, які потрібно вирішити в процесі виконання кваліфікаційної 
роботи, це: визначення теоретичних засад ведення товарного 
сільськогосподарського виробництва, аналіз правових аспектів використання 
земель, розгляд вихідних характеристик об'єкту,  дослідження та механізм 
формування технічної документації. 
Не завжди важливим показником є кількість, які в нашому випадку 
являються земельні ділянки, головне те, як ними розпоряджатися. Створення умов 
для сталого розвитку економіки України шляхом розумного використання 
земельних ресурсів вимагає комплексного підходу і впровадження відповідних 
політичних і наукових заходів. 
Розробка технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної 
ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва  дозволить 
зрозуміти суть і проблематику даного виду документації. 
Метою роботи є розробка технічної документації із землеустрою щодо 
поділу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського 
виробництва комунальної власності.   
Об’єктом бакалаврської  кваліфікаційної роботи є : земельна ділянка, що 
розташована  за межами села Гладківщина на території Піщанської сільської ради 
Золотоніського району, Черкаської області. Дана земельна ділянка в подальшому 
розділена на окремих вісім частин, що являтимуться окремими структурними 
одиницями державного земельного кадастру України. 
Предметом прикладного дослідження є теоретичні та прикладні аспекти 
розробки технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки 
для ведення товарного сільськогосподарського виробництва комунальної власності 
Піщанської сільської ради, що знаходиться на території Піщанської сільської ради 
Золотоніського району, Черкаської області за межами села Гладківщина. 
Технічна документація із землеустрою щодо поділу земельних ділянок 
складається розробником документації із землеустрою в складі якого працює 
сертифікований інженер-землевпорядник. 
Даний вид документації використовується коли необхідно поділити земельну 
ділянку на декілька частин.  
На основі технічної документації із землеустрою щодо поділу земельних 
ділянок відбувається формування земельних ділянок шляхом поділу раніше 
сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без 
зміни їх цільового призначення. Це означає, що не можна розділити земельні 
ділянки, на які не зареєстровано право власності чи право користування. 
До складу технічної документації із землеустрою, що передбачає поділ 
земельних ділянок входять текстові документи та графічні матеріали, що 
включають в себе і плани новоутворених ділянок, перелік документів, що мають 
входити в склад документації передбачено ст. 57 Закону України «Про 
землеустрій». 
Розробляється Технічна документація із землеустрою щодо поділу  
земельних ділянок тільки в тому випадку, якщо на земельну ділянку не накладено 
заборони чи арешту.  
При поділі земельних ділянок кадастрові номери земельних ділянок, які 
підлягають поділу скасовуються, а на основі розробленої Технічної документації із 
4 
 
землеустрою щодо поділу земельних ділянок в Державному земельному кадастрі 
реєструються нові земельні ділянки з присвоєнням їм нових кадастрових номерів. 
Технічною документацією із землеустрою для поділу ділянок не можна 
передбачати зміну конфігурації новоутворених ділянок поза межами вихідних 
ділянок. Додатково варто звернути уваги і на обмеження у використанні земельної 
ділянки, якщо в ДЗК було зареєстровано обмеження на використання земельної 
ділянки, що підлягає поділу, то ново сформовані земельні ділянки також матимуть 
ці ж обмеження, якщо вони поширюються на територію нових ділянок. 
Після складання Технічної документації із землеустрою щодо поділу та 
об’єднання земельних ділянок вона підлягає затвердженню Власником земельної 
ділянки. 
Ці теоретичні аспекти формування документації проаналізовані в 
кваліфікаційній роботі, і відповідно на основі них розроблено конкретний вид 
технічної документації щодо поділу земельної ділянки комунальної власності 
загальною площею 150,1017га за межами села Гладківщина в межах Піщанської 
сільської ради Золотоніського району. В результаті отримано вісім окремих 
земельних ділянок з новими землевласниками, які зобов’язані використовувати 
земельні наділи для товарного сільськогосподарського виробництва.  
 
  
5 
 
I. ТЕОРЕТИЧНІ ПОЛОЖЕННЯ ТОВАРНОГО 
СІЛЬСЬКОГОCПОДАРСЬКОГО ВИРОБНИЦТВА 
 
1. 1. Особливості правового режиму земель сільськогоcподарського 
призначення 
 
Земля є нерухомим майном тому прилучення її до цивільного обігу, спонукає 
проаналізувати  відношення правового режиму сільськогоcподарського 
призначення до власника в якого є права на дану ділянку. Це вимагає уточнення 
аспектів застосування цивільного права в регулюванні земель 
сільськогоcподарського призначення того, як власники можуть користуватись 
землею, передавати її в оренду або продавати, а також як вирішуються конфлікти 
між різними власниками землі. 
Режим - це сукупність норм, правил, заходів які використовуються для 
досягнення певної мети. Правовий режим - це законодавством встановлені порядки 
використання об'єкта, способи розпорядження та припустимі межі. З боку влади та 
органів місцевого самоврядування правовий режим забезпечуєтеся заходами 
впливу такими як заохочення та відповідальності. 
Також важливо уточнити що правовий режим є теоретичним поняттям, яке дає 
узагальнювальне поняття характеристики даної категорії як об'єкта земельних 
відносин, містить у собі вказівки на найважливіші правові відносини, що 
виникають з землями сільськогоcподарського призначення, описує їх та з'ясовує їх 
правовий режим. 
Основним об'єктом правового режиму є окрема ділянка землі, що 
використовується згідно з призначенням, наданим для неї. Розмір цієї ділянки не 
має значення, оскільки важливим є сам факт її безпосереднього цільового 
використання. Це є першим елементом правового режиму земельного угіддя. 
Правові режими різних земельних ділянок сільськогоcподарського 
призначення не є однорідним. Це спричинено такими чинниками як, юридичний 
статус суб'єкта, видами ділянок сільськогоcподарського призначення, 
6 
 
економічними і  екологічними властивостями. Також можуть бути і інші об’єктивні 
обставини.  
Правовий режим має на меті виконання таких аспектів: 
‒ Якісний аспект забезпечує охорону сільськогосподарських угідь;  
‒ Кількісний аспект запобігає зменшенню  площ сільськогосподарських угідь. 
Щоб забезпечити охорону даних земель в  статтях 166, 171, 172  Земельного 
кодексу прописані заходи щодо збереження і підвищення родючості ґрунтів; щодо 
захисту земель від водної і вітрової ерозії, селів, підтоплення, заболочування, 
вторинного засолення, висушування, ущільнення та інших процесів, що призводять 
до деградації земель (меліорація); щодо захисту від зараження 
сільськогосподарських угідь карантинними шкідниками й хворобами рослин, 
заростання бур’янистими рослинами, чагарником і дрібноліссям, від інших видів 
погіршення стану земель; щодо рекультивації порушених земель, відновлення їх 
родючості, своєчасного залучення до господарського обігу; щодо збереження і 
використання родючого шару ґрунту та консервації земель. 
Для запобігання  зменшенню площ сільськогосподарських угідь в Земельному 
кодексі закріплені основні принципи регулювання надання й вилучення цих 
земель.  
Важливою проблемою є збереження і підвищення родючості 
сільськогосподарських угідь. Вирішення даної проблеми займається спеціально 
уповноважений державний орган. Там займаються обліком, плануванням, 
розподілом і перерозподілом земель, регулюванням порядку експлуатації земель, 
контролем і правовим забезпеченням правового режиму використання земель і їх 
охороною. Другим елементом правового режиму сільськогосподарських угідь є 
даний державний орган, який має повноваження управляти та контролювати 
використання земель в галузі сільського господарства та їх охорони.  
Третім елементом правового режиму цієї категорії земель є власники земельної 
ділянки. Вони повинні використовувати ділянки за цільовим призначенням, 
підвищувати родючість ґрунтів і зберігати інші корисні властивості земель. 
7 
 
Четвертим елементом правового режиму земель сільськогоcподарського 
призначення є обов’язки та наявність прав суб’єктів правовідносин. Вони залежать 
від особливостей земельної ділянки, правового статусу цього об'єкта. 
Науковці, в галузі земельного права вважають, що наявність ефективного 
правового механізму є п’ятим елементом правового режиму земель 
сільськогоcподарського призначення. Цей механізм повинен забезпечувати 
належний правовий режим використання земель. До складових складових 
механізму належать: 
‒ правові норми, які мають на меті запобігти порушенню правил використання 
земель та забезпечують перевагу використання земель для сільськогосподарських 
потреб перед землями для не сільськогоcподарського використання. Крім того, ці 
норми забороняють вилучення цінних земель для сільськогоcподарського 
використання; 
‒ існують правові норми, застосування яких допомагає уникнути умов, які 
можуть призвести до порушення правил використання земель; 
‒ за порушення правил використання земель передбачені певні покарання. 
Наприклад, за знищення межових знаків земельних ділянок, самовільне зайняття 
землі, псування і знищення родючого шару землі можуть бути накладені штрафні 
санкції; 
‒ існують правові норми, виконання яких дозволяє відновити порушення 
режиму використання земель, наприклад, у разі самовільного зайняття земельних 
ділянок закон передбачає їх повернення у відповідну належність без потреби 
відшкодування витрат, які виникли за період незаконного користування. 
Отже можна підсумувати що визначений законодавством для найбільш цінної 
категорії земель українського земельного фонду режим земель 
сільськогоcподарського призначення -- спеціальний порядок використання земель. 
Землі які вважаються придатними для сільського  виробництва,  ключові в 
режимі використання.  
Правовий режим який установлено Земельним кодексом України має на меті 
недопущення виведення із бігу землі сільськогоcподарського призначення. 
8 
 
Правовий режим Земельного кодексу України не допускає виведення із 
сільськогоcподарського обігу земель сільськогоcподарського призначення. Також 
забезпечує збереження та підвищення родючості земель. Законодавством 
закріплено важливий принцип, що землі сільськогоcподарського призначення 
надаються перш за все для сільськогосподарських цілей. 
Окрім законодавчого закріплення принципу пріоритетності земель 
сільськогоcподарського призначення у ст. 23 ЗК України, його реалізації сприяє й 
низка інших правових приписів: особливий порядок охорони таких земель (п. б, п. 
д ст. 164 ЗК України); встановлення ускладненого порядку вилучення особливо 
цінних сільськогосподарських земель для інших потреб (ст. 150 ЗК України); 
встановлення обов’язку рекультивації земель (ст. 166 ЗК України); встановлення 
обов’язку відшкодування втрат сільськогоcподарського виробництва (ст. 156, 157 
ЗК України) тощо. 
До складу правового режиму земель сільськогоcподарського призначення 
входить: 
‒ надання земель у власність та користування; 
‒ вилучення сільськогосподарських земель із користування; 
‒ надання прав громадянам та юридичним особам щодо користування 
земельними ділянками; 
‒ визначення обов'язків сільськогосподарських землекористувачів. 
Правовий режим земель сільськогоcподарського призначення також 
характеризується особливим суб’єктним складом у відносинах щодо їх 
використання. 
Землі сільськогоcподарського призначення передаються у власність або 
надаються у користування: 
‒ громадянам - для ведення особистого селянського господарства, садівництва, 
городництва, сінокосіння та випасання худоби, а також для організації товарного 
сільськогоcподарського виробництва; 
‒ сільськогосподарським підприємствам - для організації товарного 
сільськогоcподарського виробництва; 
9 
 
‒ сільськогосподарським науково-дослідним установам та навчальним 
закладам, сільським професійно-технічним училищам та загальноосвітнім школам 
- для дослідних і навчальних цілей, пропаганди передового досвіду, для ведення 
сільського господарства; 
‒ несільськогосподарським підприємствам, установам та організаціям, 
релігійним організаціям та об'єднанням громадян - для ведення підсобного 
сільського господарства. 
Державні і комунальні сільськогосподарські підприємства, установи та 
організації одержують земельні ділянки із земель права державної та комунальної 
власності у постійне користування для науково-дослідних, навчальних цілей та 
організації товарного сільськогоcподарського виробництва. 
У разі ліквідації державного чи комунального сільськогоcподарського 
підприємства, установи, організації землі, які перебували у їх постійному 
користуванні, повертаються власнику. 
Громадяни набувають право власності на земельні ділянки 
сільськогоcподарського призначення у разі: 
‒ придбання за договором купівлі-продажу, дарування, міни, іншими цивільно-
правовими угодами; 
‒ безоплатної передачі із земель права державної і комунальної власності; 
‒ приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; 
‒ одержання у спадщину; 
‒ виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю) 
внаслідок паювання земель недержавних сільськогосподарських підприємств. 
Правового режиму сільськогосподарських земель також є істотне звуження 
земельної правосуб’єктності іноземних суб’єктів. Так, згідно зі ст.ст. 22, 81, 82 та 
інших положень ЗК України землі сільськогоcподарського призначення не можуть 
передаватись у власність іноземцям, особам без громадянства, іноземним 
юридичним особам та іноземним державам. Виняток із цього правила 
встановлений ст.ст. 81 та 82 ЗК України, згідно з якими іноземні суб’єкти можуть 
набувати права власності на земельну ділянку сільськогоcподарського призначення 
10 
 
у разі її спадкування. Проте згідно зі ст. 145 ЗК вони зобов’язані протягом одного 
року з моменту набуття права власності на таку ділянку здійснити її відчуження на 
користь фізичної чи юридичної особи України під загрозою примусового 
відчуження за рішенням суду.[1] 
На даний час, треба більш детально проаналізувати досвід розвинених країн 
Західної Європи (насамперед країн Європейського Союзу) щодо правового 
регулювання земельних відносин та виявлення правових механізмів, які доцільно 
запроваджувати в українських реаліях, що відповідатиме основному завданню, 
поступової адаптації законодавства України до нормативно-правової бази 
Європейського Союзу. Адже правовий режим земель сільськогоcподарського 
призначення має низку особливостей, які дозволяють стверджувати, що дана 
категорія земель займає особливе місце у структурі земельного фонду України. 
 
1.2. Нормативно-правове забезпечення щодо поділу та об'єднання земельних 
ділянок 
  
Під час розробки технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної 
ділянки для ведення товарного сільськогоcподарського виробництва 
використовується відповідна нормативно-правова база. Інженер-землевпорядник 
повинен дотримуватися законодавчих вимог і стандартів, що стосуються 
землеустрою. Вони забезпечують відповідність документації законодавчим 
вимогам, а також запобігає можливим правовим проблемам в подальшому.  
Поділ земельної ділянки відбувався відповідно до діючого законодавства 
України з використанням таких нормативно-правових актів, а саме: 
‒ Земельного кодексу України; 
‒ Водного кодексу України; 
‒ Лісового кодексу України; 
‒ Закону України “Про землеустрій”; 
‒ Закону України “Про Державний земельний кадастр”; 
‒ Закону України “Про охорону культурної спадщини”; 
11 
 
‒ Закону України “Про природно-заповідний фонд України”; 
‒ Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності”; 
‒ Закону України “Про планування і забудову територій”; 
‒ Закону України “Про картографо-геодезичну і картографічну діяльність”; 
‒ Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України 
щодо особливостей регулювання земельних відносин в умовах воєнного стану» 
‒ Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України 
щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного 
стану" № 2145-ІХ від 24 березня 2022 року. 
‒ постанови Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 р. №1051 “Про 
затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру”; 
‒ постанови Кабінету Міністрів України “Деякі питання застосування 
геодезичної системи координат” від 22.09.2004 р. №1259; 
‒ постанови Кабінету Міністрів України №374 від 04.06.2015 “Про 
затвердження переліку категорій законодавчо регульованих засобів вимірювальної 
техніки, що підлягають періодичній повірці”; 
‒ постанови Кабінету Міністрів України від 22.07.1999 р. № 1344 “Про 
затвердження Положення про порядок надходження, зберігання, використання та 
обліку матеріалів Державного картографо-геодезичного фонду України” 
‒ постанови Кабінету Міністрів України від 17.11.2004 р. № 1553 “Про 
затвердження Положення про Державний фонд документації із землеустрою”. 
Земельний кодекс України - це законодавчий акт, який регулює відносини щодо 
власності на землю, її використання, охорони та захисту. 
Положення Земельного кодексу України спрямовані забезпечити і створити 
умови для охорони земель і їх раціонального використання, покращення 
природного середовища, захист і покращення родючості ґрунтів, забезпечити  
рівноправний розвиток всіх форм власності на землю, захист прав громадян, 
установ і підприємств. В ньому регулюються  повноваження різних органів 
України. 
12 
 
Земельний кодекс України також визначає правила створення та зберігання 
державного кадастру земель та землевпорядної документації, які є необхідними 
інструментами для регулювання земельних відносин в Україні.[1] 
Земельний кодекс України визначає у статті 19 землі сільськогоcподарського 
призначення як окрему категорію земель земельного фонду, призначену для 
ведення сільського господарства.  
Код і цільове призначення використовується для забезпечення обліку 
земельних ділянок за цільовим призначенням. В класифікаторі видів цільового 
призначення землі для ведення товарного сільського виробництва мають код 
КВЦПЗ 01.01.  
Земельні ділянки які мають різне цільове призначення характеризуються своїм 
видом господарської діяльності, типами особливо цінних земель, власним 
правовим режимом, екосистемними функціями. 
Також важливо зазначити що цільове призначення і код застосовується для 
забезпечення обліку земельних ділянок у ДЗК. 
Згідно зі статтею 22 “Визначення земель сільськогоcподарського призначення 
та порядок їх використання” землі сільськогоcподарського призначення для 
України мають величезне значення, це самі цінніші землі. Вони забезпечують 
країну продуктами харчування, кормами для тварин і сировиною для різних 
галузей промисловості.  
 Для вирощування сільськогосподарських рослин землі сільськогоcподарського 
призначення передбачається використовувати не тільки поверхню земельної 
ділянки, а й ґрунт який на ній знаходиться. 
Серед цих земель виділяють особливо ціні землі, вони характеризуються як 
особливо продуктивні, які мають високородючий ґрунт. 
Земельними ділянками, які на постійній основі використовуються для 
вирощування сільськогосподарських культур називаються 
сільськогосподарськими угіддями. Вони включають у себе багаторічні насадження, 
ріллю, перелоги, сіножаті і пасовища.   
13 
 
Ці можуть передатися у власність та користування громадянам для ведення 
особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та 
випасання худоби, ведення товарного сільськогоcподарського виробництва, 
фермерського господарства. 
Статтею 83 “Право власності на землю територіальних громад” ЗКУ 
передбачено що землями комунальної власності відповідних територіальних 
громад вважаються землі нерухомого майна, землі, розташовані в межах 
відповідних населених пунктів, крім земельних ділянок приватної і державної 
власності які постійно перебувають у користуванні органів місцевого 
самоврядування. 
Стаття 93 “Право оренди земельної ділянки” ЗКУ передбачає укладення 
договору оренди земельної ділянки із земель державної і комунальної власності 
здійснюється на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування - 
орендодавця, прийнятого порядком, передбаченого Земельним кодексом України 
або за результатами аукціону.[11] 
На земельній ділянці на яку розробляється дана технічна документація має 
охорону зону. Вона пов’язана з тим що на даній земельній ділянці присутні лінії 
електропередач, які відносяться до охоронної зони навколо (уздовж) об’єкта 
енергетичної системи. Діяльність на таких землях регулюється статтею 
112 ”Охоронні зони” Закону України про землеустрій. 
Про створення охоронної зони йдеться у законі України “Про землі енергетики 
та правовий режим спеціальних зон енергетичних об'єктів”  
Охорона зона створюється для забезпечення надійної експлуатації та охорони 
енергогенеруючих об'єктів і об'єктів передачі електричної та теплової енергії, а 
також безпеки населення і охорони навколишнього природного середовища. 
Зони охорони уздовж ліній електропередач встановлюється в залежності від 
напруги на земельній ділянці обмежених вертикальними площинами, що віддалені 
по обидва боки ліній від крайніх проводів. 
14 
 
Охорона зона не забирає право самостійно вести господарську діяльність з 
дотриманням установлених обмежень і обтяжень. Також на відшкодування збитків 
які були спричинені виконанням планових та аварійно-відновлювальних робіт.[7] 
  В свою чергу Закон України "Про землеустрій" регулює порядок проведення 
землеустрою в Україні. Землеустрій - це комплекс заходів, спрямованих на 
встановлення меж земельних ділянок, уточнення їх площі, форми та 
місцезнаходження, а також регулює земельні відносини. 
У Законі “Про землеустрій” визначаються правові, організаційні та технічні 
основи, встановлюються вимоги проведення землевпорядкування, землевпорядні 
роботи, розподіл земель та інші норми, що стосуються земельних відносин. 
Закон також встановлює права та обов'язки учасників землеустрою, зокрема 
землекористувачів, землевласників, державних органів, які займаються 
земельними відносинами, технічних спеціалістів та інших учасників землеустрою. 
Основні цілі Закону про землеустрій - забезпечення земельної безпеки, 
раціонального використання та охорони земель, а також підвищення ефективності 
земельного господарства в Україні. 
Важливо спиратись при розробці даної технічної документації на статтю 56 
“Технічна документація із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних 
ділянок” Закону України “Про землеустрій”  
Технічна документація із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних 
ділянок розробляється за рішенням власника, користувача земельної ділянки. Вона 
розробляється державним або приватним підприємством у складі якого працює 
інженер-землевпорядник який має сертифікат. 
В основі даної технічної документації із землеустрою, відбувається поділ чи 
об'єднання раніше сформованих ділянок, створення земельних ділянок які 
перебувають у власності або користуванні.  
Після створення технічної документації із землеустрою щодо поділу та 
об’єднання земельних ділянок Державний земельний кадастр присвоює нові 
кадастрові номери для кожної із утворених ділянок, старий кадастровий номер 
скасовується. 
15 
 
Технічна документація із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних 
ділянок повинно містити таку інформацію: 
‒ пояснювальну записку. 
‒ технічне завдання на складання документації, затверджене замовником 
документації; 
‒ кадастрові плани земельних ділянок, які об’єднуються в одну земельну 
ділянку, або частини земельної ділянки, яка виділяється в окрему земельну ділянку; 
‒ матеріали польових геодезичних робіт; 
‒ відомості про встановлені межові знаки на межі поділу; 
‒ перелік обтяжень прав на земельну ділянку, обмежень на її використання та 
наявні земельні сервітути.[2] 
Закон України "Про Державний земельний кадастр" визначає порядок ведення 
Державного земельного кадастру в Україні та встановлює правила відображення в 
ньому інформації про земельні ділянки. 
Закон про Державний земельний кадастр встановлює порядок внесення та 
оновлення даних в кадастр, а також вимоги до зберігання та використання 
інформації, що міститься в кадастрі. Крім того, закон визначає права та обов'язки 
суб'єктів, які мають доступ до даних Державного земельного кадастру, та 
встановлює механізми забезпечення конфіденційності цих даних. 
Основна мета Закону «Про Державний земельний кадастр» - забезпечення 
ефективного управління земельними ресурсами, підвищення рівня їх захисту та 
використання, а також підтримка реформи земельних відносин в Україні. 
В даному законі міститься багато статей, якими потрібно керуватися при 
розробці даної технічної документації. Ключова  із них це стаття 15 “Відомості про 
земельні ділянки” 
1. До Державного земельного кадастру включаються такі відомості про 
земельні ділянки: 
− кадастровий номер; 
− місце розташування, у тому числі дані Державного адресного реєстру (за 
наявності); 
16 
 
− опис меж; 
− площа; 
− міри ліній по периметру; 
− координати поворотних точок меж; 
− дані про прив'язку поворотних точок меж до пунктів державної геодезичної 
мережі; 
− дані про якісний стан земель та про бонітування ґрунтів; 
− відомості про інші об'єкти Державного земельного кадастру, до яких 
територіально (повністю або частково) входить земельна ділянка; 
− цільове призначення (категорія земель, вид використання земельної ділянки 
в межах певної категорії земель); 
− склад угідь із зазначенням контурів, координат поворотних точок, 
геометричних параметрів, назв, адрес будівель, споруд та інженерних мереж, 
ідентифікаторів об’єктів будівництва та закінчених будівництвом об’єктів, 
відомостей про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів; 
− відомості про обмеження у використанні земельних ділянок; 
− відомості про частину земельної ділянки, на яку поширюється дія сервітуту, 
договору суборенди земельної ділянки; 
− нормативна грошова оцінка; 
− частину земельної ділянки, на якій може проводитися гідротехнічна 
меліорація; 
− відомості про назву, код (номер) меліоративної мережі, яка забезпечує 
гідротехнічну меліорацію відповідної земельної ділянки; 
− інформація про документацію із землеустрою та оцінки земель щодо 
земельної ділянки та інші документи, на підставі яких встановлено відомості про 
земельну ділянку. 
Також потрібно керуватися статтею 27 “Особливості внесення до Державного 
земельного кадастру відомостей про земельну ділянку у разі її поділу чи об'єднання 
з іншою земельною ділянкою, а також відновлення її меж”: 
17 
 
1. У разі поділу або об'єднання земельних ділянок запис про державну 
реєстрацію земельної ділянки та кадастровий номер земельної ділянки 
скасовуються, а Поземельна книга на таку земельну ділянку закривається. 
2. У Поземельній книзі на земельні ділянки, сформовані в результаті поділу або 
об'єднання земельних ділянок, здійснюється запис про такий поділ чи об'єднання із 
зазначенням скасованих кадастрових номерів земельних ділянок. 
3. Записи про обмеження у використанні земельної ділянки, яка була поділена 
чи об'єднана з іншою, переносяться до поземельних книг на земельні ділянки, 
сформовані в результаті такого поділу чи об'єднання (крім випадків, коли 
обмеження поширювалося лише на частину земельної ділянки, яка в результаті 
поділу земельної ділянки не увійшла до новосформованої земельної ділянки). 
4. У разі відновлення меж земельної ділянки за її фактичним використанням у 
зв'язку з неможливістю виявлення дійсних меж кадастрові номери відповідних 
земельних ділянок не скасовуються, а відповідні зміни до відомостей про межі 
земельних ділянок вносяться до поземельних книг у порядку, визначеному 
частиною четвертою статті 26 цього Закону.[3] 
Постанова Кабінету Міністрів України від 22.09.2004 р. №1259 "Деякі питання 
застосування геодезичної системи координат" визначає порядок використання 
геодезичної системи координат. 
В ній йдеться що виконання топографо-геодезичних та картографічних робіт 
починаючи з 1 січня 2007 р. здійснюватиметься із застосуванням Державної 
геодезичної референцної системи координат УСК-2000. 
Ця постанова має важливе значення для забезпечення взаємної сумісності 
геодезичних даних під час використання для різних цілей, включаючи кадастрові 
та інженерні роботи, картографічне відображення та інші геопросторові аналізи.[9] 
Постанова Кабінету Міністрів України № 374 від 04.06.2015 року "Про 
затвердження переліку категорій законодавчо регульованих засобів вимірювальної 
техніки, що підлягають періодичній повірці" містить перелік засобів 
вимірювальної техніки, що підлягають періодичній повірці в Україні. 
18 
 
При розробці даної технічної документації, для вимірювання території  було 
використано двохчастотний супутниковий  GPS/GNSS приймач геодезичного 
призначення Leika Geosistems GS08plus №1856094. Пристрій сертифікований і має 
свідоцтво про повірку законодавчо регульованого засобу вимірювальної техніки. 
Періодичність повірки визначається відповідно до нормативних документів та 
рекомендацій виробника. Дана постанова важлива для забезпечення точності 
вимірювань та гарантування їх відповідності вимогам законодавства.[10] 
Закон України "Про картографо-геодезичну і картографічну діяльність" 
визначає топографо-геодезичні роботи як комплекс спеціальних робіт, що включає 
в себе збір, обробку та використання геодезичних, топографічних та 
аерофотознімальних матеріалів для створення, оновлення та використання 
топографічної та картографічної інформації. 
Топографо-геодезичні робіти повинні здійснюватися з додержанням вимог 
нормативно-технічної документації, виконуватися методами і способами, які 
безпечні для життя і здоров’я людей. 
Топографо-геодезичні роботи можуть здійснюватися як державними 
організаціями, так і приватними компаніями, які мають відповідні ліцензії та 
сертифікати на здійснення такої діяльності.[5] 
З урахуванням потреби воєнного часу набув чинності Закон України "Про 
внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для 
забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану". В ньому йде мова 
про те що землі сільськогоcподарського призначення державної і комунальної 
власності можуть надаватися тільки для ведення товарного сільськогосподарського 
виробництва.  
Для ведення цих земельних ділянок сільськогосподарського призначення 
державної та комунальної власності передаються в оренду на строк до одного року 
на конкретних умовах: 
− розмір орендної плати не перевищує 8% нормативної грошової оцінки 
земельної ділянки; 
19 
 
− договір укладається в електронній формі та засвідчується кваліфікованими 
електронними підписами сторін; 
− формування земельної ділянки для її передачі в оренду здійснюється без 
внесення відомостей до ДЗК та присвоєння їй кадастрового номера, на підставі 
технічної документації з інвентаризації; 
− право оренди не підлягає державній реєстрації. Натомість, районною 
військовою адміністрацією здійснюється державна реєстрація договору; 
− договір не може бути поновлений, укладений на новий строк і припиняється 
із закінченням терміну, на який його укладено (навіть у тому випадку, якщо 
воєнний стан було припинено раніше); 
− орендар земельної ділянки не має переважного права орендаря на поновлення 
договору або купівлю сільськогосподарської ділянки, прав на компенсацію власних 
витрат на поліпшення земельної ділянки, передачу сільськогосподарської ділянки 
в суборенду, встановлення сервітуту, будівництво на цій ділянці, зміну її цільового 
призначення тощо.[6] 
 
1.3.Практичні засади розвитку товарного сільськогосподарського 
виробництва 
1.3.1. Правове регулювання використання земель товарного 
сільськогосподарського виробництва 
 
Для розробки технічної документації на ділянку для ведення  товарного 
сільськогосподарського виробництва, відповідно до Земельного кодексу, Закону 
України “Про місцеві державні адміністрації”, Закону України “Про землеустрій”, 
Закону України “Про оренду землі” потрібно отримати дозвіл місцевої ради. Цей 
дозвіл дозволяє звернутися до інженера-землевпорядника, який має сертифікат на 
виготовлення землевпорядної документації. 
Оренда землі - це договір який укладається між орендарем та орендодавцем на 
право володіння земельною ділянкою на платній основі на певний період часу. 
20 
 
Об'єктами оренди є земельні ділянки які можуть перебувати у державні, 
приватній чи комунальній власності. 
В ролі орендодавця може вистукати органи місцевого самоврядування, 
громадяни України і юридичні особи. Вони ж можуть виступати в ролі орендаря. 
Договір оренди дає право на оренду конкретної земельної ділянки.[8] 
Під час війни були внесені зміни до деяких законодавчих актів які регулюють 
процедуру надання в оренду земельних ділянок сільськогосподарського 
призначення державної власності. 
В постановах Кабінету міністрів України від 10.05.2022 №563 “Деякі питання 
регулювання земельних відносин”, положення про Державний фонд документації 
із землеустрою та оцінки земель, затверджене постановою Кабінету Міністрів 
України від 17 листопада 2004 р. № 1553, Типовий договір оренди землі, 
затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. № 220 
приведено у відповідність до Закону України від 24 березня 2022 р. № 2145–IX 
«Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов 
для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану». 
В результаті цих змін було спрощено процедуру передачі в оренду земель 
державної та комунальної власності для товарного сільськогосподарського 
виробництва в умовах воєнного стану. 
Раніше передача земельних ділянок відбувалася за результатами проведення 
земельних торгів. Уповноважена організація оголошувала про початок торгів та 
надавала інформацію про земельні ділянки, які доступні для оренди. Освітлювалася 
інформація про розмір ділянки, місцезнаходження, призначення та умови оренди. 
Особи або організації, які зацікавлені в оренді земельної ділянки, подавали заявки 
до уповноваженої організації. Заявка могла включати дані про плани використання 
ділянки, фінансові ресурси та інші деталі, які могли бути необхідні. Уповноважена 
організація перевіряла подані заявки та проводила оцінку потенційних орендарів. 
Після відбору потенційних орендарів власником або уповноваженою організацією 
могли бути заплановані геодезичні обстеження земельної ділянки. Після 
визначення переможця торгів, укладався договір оренди земельної ділянки між 
21 
 
орендодавцем та орендарем. У цьому договорі фіксуються умови оренди, права та 
обов'язки сторін, тривалість оренди та інші деталі. Під час дії воєнного стану торги 
скасували задля спрощення процедури оренди земельної ділянки. 
Цільове призначення земельних ділянок, що передавалися в оренду раніше, 
включали такі угіддя: 
‒ Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Це означає 
використання земельної ділянки для сільськогосподарської діяльності з метою 
отримання продукції, такої як зерно, овочі, фрукти, м'ясо, молоко тощо. Такі 
ділянки можуть використовуватись для сівозміни, тваринництва, розведення риби, 
вирощування птахівництва та інших аспектів сільського господарства. 
‒ Фермерські господарства. Земельні ділянки можуть бути передані в оренду 
фермерським господарствам, які є невеликими підприємствами, в основному 
сімейного типу, і займаються виробництвом сільськогосподарської продукції. Це 
може включати вирощування рослин, тваринництво, виробництво молока, 
виготовлення сирів та інші діяльності, пов'язані з фермерським господарством. 
‒ Садівництво. Земельні ділянки можуть використовуватись для садівництва, 
тобто для вирощування фруктових дерев, ягідних культур, винограду та інших 
рослин, які використовуються в промисловості або для переробки. 
‒ Городництво. Це використання земельних ділянок для вирощування овочів, 
зелені, квітів та інших рослин, які зазвичай використовуються для харчування або 
декоративних цілей.  
На даний час можна орендувати виключно земельні ділянки для ведення 
товарного сільськогосподарського виробництва. Ці зміни дозволяють 
використовувати земельні ділянки для виробництва продуктів харчування, що 
дозволяє забезпечувати населення продовольством і стимулює економіку країни. 
Також забезпечує ефективне використання ресурсів, дозволяє залишати  
виробництво сільськогосподарської продукції на рівні довоєнного часу.  
Під час передачі в оренду несформовані земельні ділянки ставали об'єктом 
цивільних прав  виключно з моменту їх формування. Цей процес включав в себе 
державну реєстрацію ділянки та присвоєння їй кадастрового номера. Тепер стала 
22 
 
можлива процедура формування ділянки на підставі технічної документації із 
землеустрою без державної реєстрації та присвоєння їй кадастрового номера.  
Форма договору оренди землі раніше була у письмовій формі, на даний час це 
можливо тільки в електронному форматі. Також це призвело до змін під час 
засвічення договору оренди між орендарем та орендодавцем. Договір  тепер 
засвічується кваліфікованими електронними підписами. 
Наявність кадастрового номера земельної ділянки стала необов'язковою, вона 
зазначається тільки за її наявності.  
Нормативна грошова оцінка почала визначатися не на конкретну ділянку, а від 
середньої нормативно грошової оцінки одиниці площі ріллі по області. Ця оцінка 
може визначатися на основі різних факторів, таких як ринкова вартість земельної 
площі, потенційний дохід від виробництва сільськогосподарської продукції та 
економічних факторів.  
Також зменшився розмір орендної плати. Раніше вона становила не більше 12% 
від нормативної грошової земельної оцінки,  в даний час - 8%. 
Зважаючи на обставини строк орендної плати зменшився до одного року. 
Поновлення договору стало неможливим, припиняється закінченням строку, на 
який його був укладено.  
Право оренди землі засвічується з дня державної реєстрації договору оренди 
землі районною військовою адміністрацією. Раніше виникнення цього права 
виникало з дня державної реєстрації в Державному реєстрі прав на нерухоме 
майно.[15] 
Всі ці зміни призвели до спрощення процедури оренди земельної ділянки 
товарного сільськогосподарського виробництва, що дозволило стимулювання 
економіки країни, забезпечувати продуктами харчування і використовувати 
ефективно земельні ресурси. 
Згідно вимог частини п’ятої статті 186 Земельного кодексу України технічна 
документація із землеустрою щодо поділу земельної ділянки не підлягає 
погодженню. Відповідно до приписів п.2 ч.5 ст.186 Земельного кодексу України 
23 
 
документація із землеустрою щодо поділу земельної ділянки підлягає 
затвердженню замовником. 
 
1.3.2. Обмеження щодо земельних ділянок, переданих в оренду під час дії 
воєнного стану для ведення товарного сільськогосподарського 
виробництва. 
 
Варто зазначити, що в умовах війни Закон України «Про внесення змін до 
деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення 
продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» було доповнено главою 10 
Земельного кодексу України. У розділі 27 відзначається низька змін, не 
характерних для мирного часу. Ці зміни стосуються низки аспектів таких як: 
‒ власники не отримують компенсації за покращення землі; 
‒ неможливість укладання договору оренди земельної ділянки, а також її 
підписання з використанням переважного права орендаря; 
‒ заборонено суборенду землі; 
‒ сервітути не встановлюються; 
‒ роботи зі зміни угідь земель не проводяться; 
‒ будівництво на ділянках нерухомого майна не допускається; 
‒ забороняється висаджувати на ділянці багаторічні рослини; 
‒ зміна цільового призначення не проводиться. 
Ці обмеження діють лише у воєнний час, у разі його припинення країна 
повертається до довоєнного законодавства, що відновить право орендарям вільно 
користуватися земельною ділянкою щодо чинного законодавства.[14] 
  
24 
 
II. МЕТОДОЛОГІЧНІ АСПЕКТИ ДОСЛІДЖЕННЯ 
СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ВИРОБНИЦТВА 
 
2.1. Загальні відомості про земельну ділянку 
 
Земельна ділянка знаходиться на території Піщанської сільської ради 
Золотоніського району Черкаської області за межами села Гладківщина. Загальна 
площа становить 150,1017 гектарів. Ділянка знаходить в комунальній власності. Це 
означає що вона належить відповідній територіальні громаді, використовується для 
потреб громади і керується відповідним органом місцевого самоврядування.  
Початковий кадастровий номер до поділу 7121582700:04:002:0507, після поділу 
новий номер присвоюється для кожної із ділянок органами Державного земельного 
кадастру.  
Підстава для виконання робіт є рішення Піщанської сільської ради № 39-5/VIII 
від 29.12.2022, договір на виконання робіт.  
Результатом роботи є поділ земельної ділянки комунальної власності площею 
150,1017 гектарів, та складена “Технічна документація із землеустрою щодо поділу 
земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 
комунальної власності Піщанської сільської ради площею 150,1017га, кадастровий 
номер 7121582700:04:002:0507, що знаходиться на території Піщанської сільської 
ради Золотоніського району Черкаської області за межами села Гладківщина”. 
Технічна документація передається замовнику, копія матеріалів - до 
Державного фонду документації із землеустрою. 
Кінцевим результатом робіт є встановлення меж земельних ділянок в натурі (на 
місцевості) та їх закріплення межовими знаками на межі поділу. 
Земельна ділянка, що підлягає поділу - це земельна ділянка комунальної 
власності Піщанської сільської ради і відповідно до додатку 59 до Порядку ведення 
Державного земельного кадастру “Класифікатор видів цільового призначення 
земельних ділянок” земельна ділянка віднесена до категорії земель 
сільськогосподарського виробництва, розділ 01, підрозділ 01.01 (див. табл.2.1.).  
25 
 
Таблиця 2.1 
Характеристика земельної ділянки. 
Вид угідь згідно КВЗУ 
Код виду 
Підгрупа 
Номер цільового група 001 
Кадастровий номер Загальна 01 
земельно призначенн
земельної ділянки площа 
ї ділянки я (розділ, 
рілля рілля 
підрозділ) 
1 7121582700:04:002:0507 01,01.01 150,1017 150,1017 150,1017 
Всього 150,1017 150,1017 150,1017 
 
 Згідно даних Державного земельного кадастру про земельну ділянку. 
Об’єкт землеустрою, що був обстежений під час проведення робіт: 
‒ не відноситься до особливо цінних земель (ст.150 ЗКУ) 
‒ не відноситься до земель природно заповідного та іншого 
природоохоронного призначення, не розташований  на території чи в межах об’єкта 
природно-заповідного фонду або в межах прибережної захисної смуги (ст.43 ЗКУ) 
‒ не розташований на території земель історико-культурного призначення, 
пам’яток культурної спадщини місцевого значення, їх охоронних зон, в історичних 
ареалах населених місць та інших землях історико-культурного призначення (ст. 
53 ЗКУ) 
‒ не відноситься до земель лісогосподарського призначення (ст.55 ЗКУ) 
‒ не відноситься до земель водного фонду (ст.58 ЗКУ) 
Земельна ділянка має конфігурацію багатокутника. Рельєф ділянки спокійний. 
Під’їзд до земельної ділянки здійснюється по існуючому шляху.  
 
2.2. Природно-кліматичні умови в межах території сільської 
територіальної громади. 
 
Земельна ділянка знаходиться на території Піщанської сільської ради 
Золотоніського району Черкаської області за межами села Гладківщина. 
26 
 
Клімат на даній території характеризуються помірно континентальними 
ознаками з м'якою зимою і досить жарким літом. Середньорічна температура 
повітря становить +7,7°C, мінімальна вона у січні, дорівнює -4,9°C, максимальна у 
липні в середньому становить +22°C.  
У рік в середньому випадає 556 мм атмосферних опадів, найбільша кількість 
опадів випадає у липні, найменше у  жовтні і березні. 
Відносна вологість повітря відповідає рівню помірно континентального 
клімату і становить 68%, найменша спостерігається у травні, максимальна у грудні. 
Вітер здебільшого північно-західні, в середньому до 4,6 м/с. 
Рельєф місцевості місцезнаходження ділянки здебільшого рівнинний. З 
західного боку протікає річка Дніпро яка має спокійну і повільну течію.[21]  
На даній ділянці ґрунти характеризуються як глибокі чорноземи на лесових 
породах. Основні лесові породи, на яких розвиваються ці ґрунти, включають глини, 
суглинки, аргіли, вапняки та піщано-гравійні відклади. 
Глибокі чорноземи на лесових породах характеризуються шаром верхньої 
плодючої ґрунтової поверхні, який може досягати від 30 см до 1 метра або більше. 
Вони мають темно-коричневий або чорний колір і відрізняються високим вмістом 
органічного матеріалу, поживних речовин і мінералів. 
Ці чорноземи мають добру структуру, що сприяє якісному водовміщуванню та 
вологоутримувальній здатності. Вони утримують вологу і добре пропускають 
повітря, що сприяє росту рослин. Глибокі чорноземи на лесових породах також 
мають високий потенціал збереження поживних речовин і добру водопроникність. 
Ці ґрунти одні із найкращих для вирощування рослинної продукції, оскільки 
вони є дуже плідними. На них можуть вирощуватись різні культури, включаючи 
зернові, овочі, плодові дерева, ягоди, соняшник та інші сільськогосподарські 
культури.  
Важливо збереження ґрунту, недобросовісне використання території для 
ведення товарного сільськогосподарського виробництва може знизити родючість і 
стале виробництво продукції. 
27 
 
Раціональне планування використання землі допоможе уникнути надмірної 
ерозії та забруднення ґрунту. Застосування сівозмін, врахування екологічних 
аспектів при виборі культур, використання технологій консерваційного 
землеробства сприятимуть збереженню родючого шару чорнозему. 
Вплив ерозії може бути скорочений шляхом впровадження заходів з утримання 
вологи, контурного обробітку, створення захисних смуг з лісів або 
високостебельних рослин, які допоможуть затримати рух ґрунту та води.  
Додавання органічних добрив, таких як компост, навоз або зелень, сприяє 
підтримці родючості чорноземів. Органічне добриво поліпшує структуру ґрунту, 
збільшує його вміст органічного матеріалу та поживних речовин[22].  
На території Золотоніського району підземні води залягають доволі глибоко, 
тому основним джерелом зволоження ґрунту є атмосферні опади. Рівнина 
місцевість сприяє розподіленню рівномірної кількості вологи, але в засушливі 
місяці можливе виникнення необхідності додаткового зволоження.[23] 
Дана територія знаходиться в лісостеповій зоні. В основному рослинність 
представлена лісовими та степовими видами, але через великий відсоток 
розораності основна рослинність це штучні насадження у вигляді лісосмуг і 
засіяних полів.  
 
2.3. Характеристика просторових умов об’єкта господарської діяльності 
 
Технічна документація із землеустрою щодо поділу земельної ділянки для 
ведення товарного сільськогосподарського виробництва комунальної власності 
Піщанської сільської ради площею 150,1017 га. 
Слід зауважити при характеристиці просторових умов об’єкта господарської 
діяльності на позиціювання використання ділянки яка знаходиться на території 
Піщанської сільської ради Золотоніського району Черкаської області за межами 
села Гладківщина. 
В результаті проведених робіт земельну ділянку площею 150,1017 га поділено 
на вісім земельних ділянок, складено кадастрові плани для восьми земельних 
28 
 
ділянок, в тому числі площею 11,6716га та 18,4301 га з каталогами коорданат точок 
поворотів меж земельних ділянок. При поділі земельної ділянки, встановлені 
межові знаки в кількості 13 штук на межі поділу. 
Обробку результатів кадастрової зйомки і складання технічної документації 
було виконано на персональному комп’ютері з допомогою ліцензійного 
програмного забезпечення “Digitals”. Всі розрахунки проводилися в системі 
координат УСК-2000 та місцевій системі координат МСК-71. 
Дані отримані в результаті поділу земельної ділянки (див. табл.2.2.). 
Таблиця 2.2.  
Результат поділу земельної ділянки 
Код виду Вид угідь згідно КВЗУ 
Номер цільового 
Кадастровий номер Загальна група 001 підгрупа01 
земельної призначення 
земельної ділянки площа 
ділянки (розділ, 
  
підрозділ) 
1 7121582700:04:002:____ 01, 01.01 20,0000 20,0000 20,0000 
2 7121582700:04:002:____ 01, 01.01 20,0000 20,0000 20,0000 
3 7121582700:04:002:____ 01, 01.01 20,0000 20,0000 20,0000 
4 7121582700:04:002:____ 01, 01.01 20,0000 20,0000 20,0000 
5 7121582700:04:002:____ 01, 01.01 20,0000 20,0000 20,0000 
6 7121582700:04:002:____ 01, 01.01 11,6716 11,6716 11,6716 
7 7121582700:04:002:____ 01, 01.01 18,4301 18,4301 18,4301 
8 7121582700:04:002:____ 01, 01.01 20,0000 20,0000 20,0000 
Всього 150,1017 150,1017 150,1017 
 
Сайт kadastr.live дає можливість переглянути запроектовані ділянки які уже 
занесені в систему (див. рис.2.1.). Вони вже мають свої зареєстровані Державним 
земельним кадастром кадастрові номери і використовуються за цільовим 
призначенням, а саме для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 
29 
 
 
Рис.2.1. Вигляд запроектованих ділянок  на сайті kadastr.live 
Охорона зона уздовж об'єкта енергетичної системи показана на кадастровому 
плані. Вона знаходиться на одній із запроектованих ділянок, яка має площу 20,0000 
га.  
  
30 
 
III. МЕХАНІЗМ ФОРМУВАННЯ ТЕХНІЧНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ ЩОДО 
ПОДІЛУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ ДЛЯ ВЕДЕННЯ ТОВАРНОГО 
СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ВИРОБНИЦТВА КОМУНАЛЬНОЇ 
ВЛАСНОСТІ В МЕЖАХ ТЕРИТОРІАЛЬНОЇ ГРОМАДИ 
 
3.1. Проєктне рішення щодо провадження процесу землевпорядної діяльності 
 
Підставою для проведення землеустрою, відповідно до статті 22 Закону 
України “Про землеустрій”, розроблення технічної документації  щодо поділу 
земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 
комунальної власності Піщанської сільської ради площею 150,1017 га, що 
заходиться на території Піщаньської сільської ради Золотоніського району 
Черкаської області за межами села Гладківщина є: 
‒ Рішення Піщаньської сільської ради №39-5/VIII від 29.12.2022, 
‒ Договір на виконання землевпорядних (землеоціночних) робіт №3 від 
03.01.2023. 
Склад технічної документації і порядок виконання робіт відповідає чинному 
законодавству України та нормативним актам України. 
Роботи із землеустрою виконані у відповідності до норм і правил у сфері 
землеустрою. 
При розробці документи Державного фонду документації із землеустрою та 
оцінки земель не були використані. 
При розробці було використано актуальні офіційні дані Державного земельного 
кадастру  (ст. 20 Закону України “Про Державний земельний кадастр”), а саме: 
a) Згідно статей 14 та 15 Закону України “Про Державний земельний кадастр” 
відомості про обмеження у використані земель - відсутні; 
b) Згідно статті 15 Закону України “Про Державний земельний кадастр”: 
‒ відомості про кадастрові номери суміжних земельних ділянок; 
‒ місце розташування, у тому числі дані Державного адресного реєстру наявні 
на оглядовій карті; 
31 
 
‒ координати  поворотних точок меж суміжних земельних ділянок; 
‒ цільове призначення наявне; 
‒ склад угідь наявні; 
‒ відомості про земельну ділянку, що містять інформацію про її власника, 
зареєстровані речові права відповідно до даних Державного реєстру речових прав 
на нерухоме майно наявні 
 
3.2. Комплекс топографо-геодезичних робіт 
 
Для поділу земельної ділянки комунальної власності площею 150,1017 га в 
результаті якого запроектовано  сформувати шість земельних ділянок площею 
20,0000 га кожна та дві земельні ділянки площею 11,6716 га та 18,4301 га були 
проведені польові геодезичні роботи. 
В якості координатної основи при виконані робіт із землеустрою було 
використано послуги компанії System Solutions. Точки встановлення базових 
станцій мережі мають жорсткі зв’язки з координатами пунктів Державної 
геодезичної мережі. Використана GNSS - мережа сертифікована в установленому 
порядку. Перед початком робіт з постачальником послуг RTK-мережі, компанією 
System Solutions, був укладений договір. 
Польові роботи виконувались двохчастотним GPS/GNSS приймачем 
геодезичного призначення Leika Geosistems GS08plus №1856094 та контролером 
Leika CS 10 3.5G №6710987 в державній геодезичній мережі в режимі Real time 
kynematyk (RTK) з використанням перманентної базової станції спостереження 
SHEV (Канів) глобальних навігаційних супутникових систем ПрАТ “Систем 
Солюшнс”, яка використовувалась як вихідний пункт на рівні Державної 
геодезичної  мережі. В результаті спостережень отримано максимальне значення 
СКП=0,025м, що задовольняє вимогам точності землевпорядного проекту. При 
проведені геодезичних обмірів претензій з боку суміжних 
землевласників/землекористувачів не виявлено. 
32 
 
В результаті було розроблено матеріали польових геодезичних робіт 
(див.рис.3.1). 
 
 
Рис.3.1 Матеріали польових геодезичних робіт 
Спостереження в режимі реального часу (RTK) з використанням перманентних 
базових станцій мережі System.NET.  
Доступ до серверу мережі здійснювався через мобільний Інтернет-зв’язок 
стандарту GSM/GPSRS. 
Для форматування коригувальних поправок застосована технологія 
мережевого RTK Masters Auxiliary Corrections (MAX), що має відкритий алгоритм 
33 
 
і прийнята комітетом RTCM 104 як стандарт для GNSS-мереж.  Технологія 
передбачає формування поправок в режимі реального часу одночасно від кількох 
базових станцій. Головна та допоміжна станції визначаються автоматично, а 
залежності від положення приймача. 
Максимальна довжина базової лінії становить близько 43 км. 
Контроль диференційного поля координатних поправок використаної RTK-
марежі System.NET здійснювався на трьох пунктах ДГМ - Синьооківка, Кедина 
Гора, Софіївка координати яких отримані в Науково-дослідному інституті геодезії 
та картографії. 
Розбіжність у значеннях координат контрольних пунктів не перевищувала 0,07 
м, що відповідає вимогам порядку використання Державної геодезичної 
референтної системи координат УСК-2000 при здійснені робіт із землеустрою 
(див.табл.3.1.). 
Таблиця 3.1. 
Відомість про контроль диференційного поля. 
Координати пунктів ДМГ, м (із Координати пунктів ДМГ, м. 
№ Назва 
банку геодезичних даних) (виміряні) 
  X Y X Y 
1 Синьоківка 5 511 525,173 351 096,904 5 511 525,182 351 096,913 
2 Кедина Гора 5 494 700,754 336 889,863 5 494 700,754 336 889,872 
3 Софіївка 5 517 875,118 319 193,878 5 517 875,127 319 193,887 
 
Визначення координат поворотних точок земельної ділянки виконані в плоскій 
прямокутній системі координат CS63-4. Перехід від міжнародної системи 
координат IGS08 до CS63-4 виконується за допомогою трансформованого поля 
методом скінчених елементів. Цифрова модель трансформаційного поля 
розроблена Науково-дослідним інститутом геодезії і картографії та встановлена на 
сервері мережі у програмному комплексі Leica Spider. 
При проведені польових робіт було визначено координати точок зйомочної 
мережі системи координат CS63-4(див.табл.3.2.). Усі розрахунки координат 
виконувались у програмному забезпечені LandXML Export 3.52. 
34 
 
Приймач Leika Geosistems GS08plus №1856094, яким виконувались 
вимірювання, сертифікований в установленому порядку. 
Весь комплекс робіт виконано відповідно до вимог “Інструкції з тографічного 
знімання у маштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКТНТА-2.04.-02.98)”, 
затвердженої ГУКК від 09.04.98 р. №56 та зареєстрованої Мінюстом України від 
23.06.1998р. №393/2833. 
Таблиця 3.2. 
Результат розрахунків за межами с. Гладківщина на території Піщанської 
сільської ради Золотоніського району. 
Назва X, м Y, м СКП в плані, м 
1 5 507 954,362 4 244 013,394 0,021 
2 5 507 936,175 4 244 304,196 0,017 
3 5 507 919, 430 4 244 593,232 0,025 
4 5 507 902,242 4 244 891,049 0,020 
5 5 507 885,479 4 245 180,275 0,011 
6 5 507 196,848 4 245 137,270 0,021 
7 5 507 212,857 4 244 847,997 0,017 
8 5 506 967,579 4 244 531,932 0,021 
9 5 506 992,293 4 243 906,990 0,010 
10 5 507 240,733 4 244 260,765 0,012 
11 5 507 258,543 4 243 969,940 0,011 
12 5 507 247,850 4 244 156,570 0,024 
13 5 509 229,400 4 244 547,340 0,015 
 
За матеріалами кадастрової зйомки було обчислено площу та периметр даної 
земельної ділянки, складено кадастровий план земельної ділянки в масштабі 
1:15000 (див.рис.3.3.) і план поділу земельної ділянки в масштабі 1:10000 
(див.рис.3.2.) . 
35 
 
 
Рис. 3.2. План поділу земельної ділянки. 
Кадастровий план земельної ділянки складається в масштабі, який забезпечує 
чітке зображення всіх елементів і написів. На план наносяться: 
‒  межі земельної ділянки з описом суміжних землевласників і 
землекористувачів; 
‒  поворотні точки меж земельної ділянки; 
‒  лінійні проміри між точками по межах земельної ділянки; 
‒  річки, озера, канали, шляхи, лісосмуги, інші елементи ситуації; 
‒  межі будинків і споруд, розташованих на земельній ділянці; 
36 
 
‒  межі вкраплених земельних ділянок сторонніх землевласників і 
землекористувачів (додається їх список); 
‒  межі угідь та зон обмежень щодо використання земельної ділянки. 
 
Рис.3.3. Кадастровий план земельної ділянки 
 
 
 
37 
 
3.3. Характеристика приладу , яким здійснювалось  вимірювання 
 
Вимірювання виконувались двохчастотним GPS/GNSS приймачем 
геодезичного призначення Leika Geosistems GS08plus №1856094 та контролером 
Leika CS 10 3.5G №6710987 (див.рис.3.4.) 
 
Рис.3.4. GNSS-приймач Leika Geosistems GS08plus №1856094 та контролер 
Leika CS 10 3.5G 
Приймачі Leica GS08plus – GNSS приймачі геодезичного класу з можливістю 
запису сирих даних. Запис даних здійснюється на карти пам'яті SD (Secure Digital), 
які встановлюються в польовий контролер, що дозволяє завантажувати польові 
дані без використання спеціальних кабелів. Стандартно в комплекті приймача йде 
картка пам'яті об'ємом 1 Гб, це забезпечує зберігання даних понад 365 денних 
вимірювань. 
Приймачі Leica GS08plus створені відповідно до вимог стійкості до 
несприятливих впливів. Спеціально розроблений корпус з магнієвого сплаву 
дозволяє протистояти ударам, падінням та різним видам вібрації. Комплект 
розроблений для роботи в діапазоні температур від -40 до +65°С. Система повністю 
вологозахищена (занурення до 1м), пило- та брудозахист дає можливість 
працювати за будь-яких умов, навіть під зливою або при пилових бурях у степу. 
Leica Geo Office та SmartWorx Viva – сучасне багатофункціональне програмне 
забезпечення для спільної обробки як GPS/ГЛОНАСС даних, так і даних класичних 
вимірювань, що буває особливо корисним, коли немає доступу до вихідного пункту 
38 
 
і доводиться встановлювати базову точку поруч із пунктом. Достатньо один раз 
налаштувати Leica Geo Office, щоб потім використовувати його на всіх етапах 
обробки даних. Параметри оцінки точності, порядок обробки, панелі інструментів 
та відповідні екрани відображення інформації, формати введення та виведення, 
маски імпорту та експорту текстових даних – все може бути налаштоване швидко 
та легко. 
Як уже було зазначено раніше, GNSS обладнання Leica - це технологічне 
обладнання, побудоване згідно з вимогами сучасного супутникового обладнання, 
яке має сучасні технічні характеристики (див.таб.3.3). 
Однією з таких вимог є виконання робіт у міських чи лісистій місцевості, в 
умовах, коли захоплення даних кожного супутника може бути критичним. 
Технологія Leica SmartTrack+ це технологія, яка дозволяє користувачеві 
виконувати роботи у найскладніших умовах: ліс, місто, кар'єр, крайня північ. 
Основні риси даної технології: швидке захоплення супутників, відстеження низько 
розташованих супутників, придушення багатопроменевих.[20] 
Таблиця 3.3.  
Технічні характеристики приймача Leica GS08plus 
Точність 
Точність 2D (статика) 5 мм + 0.5 ppm 
Точність 3D (статика) 10 мм + 0.5 ppm 
Точність 2D (RTK) 10 мм + 0.5 ppm (мережеве) 
Точність 3D (RTK) 20 мм + 0.5 ppm (мережеве) 
Час ініціалізації 6 с 
Супутникові технології 
Канали (кількість) 120 
до 60 супутників одночасно на двох 
Канали (особливості) 
частотах 
Супутникові системи GPS, Glonass 
GPS: L1, L2, L2C (C/A, P, C Code), Glonass: 
Відстежуванні сигнали 
L1, L2 (C/A, обмежений P Code) 
Технології, які підтримуються RTK, SmartCheck 
Загальні 
Рівень захисту IP68 
Вага 2.70 кг (комплект) 
Відбувається на 8 Гб SD-карту контролера. 
Запис даних 
Необроблені дані Leica GNSS 
39 
 
Продовж. табл.3.3. 
Робоча температура -30° .. +65°С 
Температура зберігання -40° .. +80°С 
Розміри Діаметр и висота антени: 186 мм и 71 мм. 
Кнопка Вкл/Викл і функціональна кнопка, 3 
Інтерфейс антени 
світлодіодів стану 
640х480 пікселів (VGA) кольоровий TFT, 
підсвічування і сенсорна панель. CS10: 
Інтерфейс контролера книжковий, 26 кнопок, цифрова. CS15: 
альбомний, 65 клавіш QWERTY + 12 
функціональних клавіш 
Внутрішнє живлення Зміна літій-іонна батарея (2.6 Ач / 7.4 В) 
Номінальна напруга 12 В постійного 
Зовнішнє живлення струму, діапазон 10.5 - 28 В постійного 
струму 
Інтерфейси 
Універсальний порт USB/живлення, роз'єм 
Порти зв'язку 
Lemo 8-pin, Вбудований порт Bluetooth® 
Leica, Leica 4G, CMR, CMR+, RTCM 2.2, 
Протоколи обміну даними з RTK 2.3, 3.0, 3.1, 3.2 MSM. NMEA VRS, FKP, 
iMAX, MAC (RTCM SC 104) 
Підключення за допомогою контролера: 
Вбудовані модеми 
3.75G GSM/UMTS/CDMA, радіомодем 
Можливість підключення зовнішніх 
Bluetooth GSM/GPRS/UMTS/CDMA 
модемів 
 
3.4. Виконання GNSS зйомки 
 
Загальна інформація. Координати земельної ділянки були визначені 
01.03.2013 р. GNSS приймач Leica Geosystems GS08plus (тип приймача) 1856094 
(серійний номер) Використовувалася мережа перманентних базових станцій GNSS. 
В якості координатної основи для проведення робіт із землеустрою було 
використано офіційно сертифіковану мережу перманентних базових станцій GNSS, 
що входить до складу системного рішення. Приймачі GNSS, встановлені на базових 
станціях мережі, сертифіковані в установленому порядку та мають метрологічні 
свідоцтва. Місця розташування базових станцій визначені в системі координат 
УСК-2000 і строго прив'язані до пунктів UTM GNSS. Приймачі GNSS, що 
використовуються для вимірювань, сертифіковані в установленому порядку. Копія 
метрологічного свідоцтва приймача наведена в Додатку 1. Перед початком робіт 
40 
 
було укладено договір з постачальником послуг RTK-мережі - компанією "Системні 
рішення". Спостереження дали максимальне значення SPR = 0,025, що відповідає 
вимогам точності проекту землеустрою. 
Опис методики спостережень Спостереження проводилися в режимі 
реального часу (RTK) з використанням стаціонарних базових станцій в мережі 
System.NET. Перелік базових станцій доступний за адресою в Інтернеті: 
     http://www.systemnet.com.ua/ua/coverage-ukr/stantsiji-merezhi . 
Доступ до сервера мережі здійснювався за допомогою мобільного інтернет-
з'єднання GSM/GPSRS. Оператор мобільного зв'язку: МТС (назва оператора). 
Інтернет-адреса сервера мережі: 193.107.25.166 Порт: 2102. Поправки з мережі 
надсилаються у стандартизованому форматі RTCM v3.x (версія формату 
повідомлень). 
Для генерації поправок використовується мережева технологія RTK Master 
Auxiliary Correction (MAX), яка має відкритий алгоритм і прийнята комітетом 
RTCM 104 як стандарт для мереж GNSS. Технологія дозволяє вносити поправки в 
реальному часі одночасно від декількох базових станцій, одна з яких є головною, а 
інша - допоміжною. Головна та допоміжна станції визначаються автоматично 
відповідно до положення приймача; RTK поправки розраховуються програмним 
пакетом Leica GNSS Spider v4.3, встановленим на сервері мережі. 
Максимальна довжина базової лінії - 43 км (відстань до базової станції). 
Контроль різницевого поля RTK мережі system.NET. Поправки координат, що 
використовуються, здійснюються на трьох пунктах ДГМ - Синьківка, Кедина Гора 
та Софіївка, координати яких отримані 22.08.2022 р. від Інституту геодезії та 
картографії (адміністратор Банку геодезичних даних) Отримано з № 458.1. 
Система координат. Координати поворотних точок земельних ділянок 
визначаються у площинній декартовій системі координат CS63-4 (назва СК, номер 
зони). Перехід від міжнародної системи координат IGS08 до CS63-4 здійснюється 
за допомогою поля перетворення на основі методу скінченних елементів. Цифрова 
модель поля перетворення розроблена Інститутом геодезії і картографії за 
41 
 
договором № 1237 від 3 червня 2013 року та встановлена на мережевому сервері 
програмного комплексу Leica Spider. 
Для отримання плоских координат (x, y, h) використовується картографічна 
проекція Transverse Mercator (див.табл.3.4.) 
Таблиця 3.4.  
Параметри картографічної проекції Transverse Mercator 
Умовний Х 4300000.000000000000000 м 
Умовний Y -9214.960000000000500 м 
Осьовий меридіан 29.300000000720001 ˚ˈ̎ 
Початок по широті 0.000000000000000 ˚ 
Ширина зони 6.000000000000000 ˚ 
Маштаб 1.000000000000000 ppm 
 
У якості еліпсоїда віднесення застосовується  CS63-4 (назва 
еліпсоїду)(див.табл.3.5). 
Таблиця 3.5.  
Параметри еліпсоїда CS63-4. 
a 6378245.000000000000000 
I/f 298.300003166221870 
 
Результати спостережень.  При проведенні польових робіт було визначено 
координати точок зйомочної мережі системі координат CS63-4 (назва СК, номер 
зони) та їх висоти orthometric (система висот) (див.табл.3.2.). Усі розрахунки 
координат виконувались у програмному забезпеченні LandХМL Ехport 3.52 (нозва 
ПЗ). 
 
3.5. Порядок присвоєння кадастрових номерів 
 
Кадастровий номер -  це цифровий унікальний штрих-код, присвоєний об'єкту 
нерухомого майна, який ідентифікує дану земельну ділянку щодо її 
місцезнаходження. Він унікальний і неповторний в межах держави. Присвоєння 
42 
 
такого номера є важливим елементом процесу приватизації, реєстрації права 
власності, врегулювання договірних відносин та отримання даних з Державного 
реєстру[18]. Кадастровий номер присвоюється земельній ділянці в процесі 
проведення купівлі, продажу, оренди або суборенди ділянки. Вся інформація про 
земельну ділянку заноситься в Державний кадастровий реєстр і присвоюється за 
допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру. 
Кадастровий номер може бути змінений лише у випадку поділу чи об'єднання 
ділянки. Цей номер не змінюється у разі переходу права власності на земельну 
ділянку від однієї особи до іншої, виникнення інших, крім права власності, речових 
прав на земельну ділянку, зміни речових прав на земельну ділянку або будь-яких 
інших відомостей про земельну ділянку[17]. 
Кадастровий номер земельної ділянки - це послідовність індивідуальних цифр 
та знаків, що присвоюється земельній ділянці та зберігається за нею протягом 
усього часу її існування. 
Відповідно до пункту дев’ятого статті 24 Закону України «Про Державний 
земельний кадастр», кадастрові номери присвоюються земельним ділянкам під час 
їх державної реєстрації. 
 Кадастровий номер земельної ділянки складається з наступних  
структурних елементів: 
НКЗ : НКК : НЗД, 
де НКЗ - дванадцятизначний номер кадастрової зони, в якому останні дві цифри 
відокремлюються від перших десяти двокрапкою; 
НКК - тризначний номер кадастрового кварталу в межах кадастрової зони . 
НЗД - чотиризначний номер земельної ділянки в межах кадастрового кварталу. 
У даному випадку, у зв'язку з поділом земельної ділянки, номери НКЗ та НКК 
залишаються незмінними, а присвоюється новий номер кадастрового кварталу. 
Структурні елементи кадастрового номера земельної ділянки відокремлюються 
двокрапкою і визначаються на підставі: 
‒ індексної кадастрової карти (плану); 
‒ даних, що містяться у Державному земельному кадастрі; 
43 
 
‒ відомостей про координати поворотних точок меж земельної ділянки, 
зазначених у документації із землеустрою та відповідному електронному 
документі.[3] 
До поділу ділянка мала кадастровий номер 7121582700:04:002:0507, після 
поділу кожній ділянці присвоюється новий кадастровий номер Державним 
земельним кадастром. 
 
3.6. Просторове планування земельної ділянки 
 
На кожну земельну ділянку створено кадастрову карту. Вона містить 
інформацію про поворотні точки меж земельних ділянок, інформацію про 
встановлені межові знаки, каталог координат, дані опису земельних ділянок та 
список мешканців мікрорайону. У графічному матеріалі представлено кадастрову 
карту кожної ділянки. 
Основними графічними матеріалами для проекту відведення є 
- Карти розподілу земельних ділянок. 
- Витяги з регулярних земельно-кадастрових карт; 
- Економіко-планувальні креслення місцевості (фрагменти креслень), що 
показують розташування земельних ділянок; 
- Креслення меж зон обмежень та сервітутів; 
- Креслення фактичного (на місцевості) перенесення меж земельних ділянок. 
Обов'язковими елементами проекту землеустрою щодо відведення земельної 
ділянки є: схема розташування земельної ділянки на плані населеного пункту або 
черговому кадастровому плані ради базового рівня; креслення земельної ділянки, 
що підлягає відведенню; опис земельної ділянки, умовні позначення, масштаб 
креслення та печатка організації-виконавця (проектної землевпорядної організації). 
Проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок розробляються на 
основі земельно-кадастрових планів. 
44 
 
Графічні матеріали зазвичай готуються за допомогою комп'ютерної техніки 
або від руки. Вони також можуть бути створені на прозорих або непрозорих 
матеріалах. 
Основним форматом, що використовується для створення графічних 
матеріалів, є А3. В окремих випадках можуть використовуватися інші формати, 
визначені національними стандартами України. 
 
3.7. План меж зон обмежень і сервітутів земельної ділянки 
 
План  зон обмежень і сервітутів земельної ділянки створюється для зображення 
наявних на ній об’єктів або частин які мають особливий правовий режим.  
Обмеження прав на землю встановлюється на використання власником 
земельної ділянки або її частини. 
Обмеження на землю відповідно до нормативно-правових актів, договору, 
рішення суду можуть стосуватися таких дій: 
‒ умова розпочати і завершити забудову або освоєння земельної ділянки 
протягом встановлених строків; 
‒ заборона на провадження окремих видів діяльності; 
‒ заборона на зміну цільового призначення земельної ділянки, ландшафту; 
‒ умова здійснити будівництво, ремонт або утримання дороги, ділянки дороги; 
‒ умова додержання природоохоронних вимог або виконання визначених 
робіт; 
‒ умови надавати право полювання, вилову риби, збирання дикорослих рослин 
на своїй земельній ділянці в установлений час і в установленому порядку; 
‒ обов’язок щодо утримання та збереження полезахисних лісових смуг.[19] 
Сервітут — право користування землею, яке забезпечує іншому 
землекористувачеві можливість користування нею з певними обмеженнями, 
встановленими законом або договором.[24] 
Кадастрові плани обмежень і обтяжень складаються з метою одержання 
достовірної графічної й аналітичної інформації про наявність, склад, місце 
45 
 
розташування об'єктів з особливим режимом використання земель і меж зон 
особливого режиму землекористування навколо таких об'єктів з урахуванням типів 
землекористування та обмежень щодо використання земельних угідь у межах цих 
зон для гарантування прав власників землі та формування системи управління 
земельними ресурсами[13] 
На земельній ділянці є обмеження спричинене наявністю охоронної зони 
вздовж об'єкта енергетичної системи (див.табл. 3.4.) 
Табллиця 3.4.  
Обмеження у використані земельної ділянки 
№ Назва Код Площа Обґрунтування та підстава Обов’язки 
з/п обмеження згідно га встановлення землевласника чи 
класифі- землекористувача 
катора 
1 Охоронна 01.05 0,7593 Охоронна зона по обидві сторони Землевласник 
зона лінії від крайніх проводів, м: 2. зобов’язаний 
навколо Зона обмеження загалом забезпечити вільний 
(вздовж) становить 0,7593 га з метою доступ до земельної 
об'єкта забезпечення належних умов ділянки відповідним 
енергетичн експлуатації, охорони, інженерним 
ої системи запобігання у випадках службам для 
можливого пошкодження. В ремонту, 
охоронній зоні ЛЕП діють обслуговування 
обмеження на використання існуючих, 
земельної ділянки у прокладання нових 
відповідності «Правил охорони інженерних мереж 
електричних мереж», та проведення інших 
затверджених Постановою КМУ робіт пов’язаних з їх 
від 4.03.1997 р. №209. експлуатацією. 
 
Зона обмеження загалом становить 0,7593 га з метою забезпечення належних 
умов експлуатації, охорони та запобігання можливим пошкодженням. 
Встановлення такої охоронної зони зумовлено вимогами "Правил охорони 
електричних мереж", затверджених Постановою КМУ від 4.03.1997 р. №209. 
Охоронна зона навколо об'єкта енергетичної системи є обов'язковим 
обмеженням, яке має на меті забезпечити безпеку та належну експлуатацію 
енергетичного об'єкта. Землевласник повинен дотримуватись правил охорони, 
забезпечити доступ інженерним службам та виконувати інші вимоги, пов'язані з 
експлуатацією енергетичних мереж у цій зоні.[16] 
46 
 
3.8. Процедура перенесення меж земельної ділянки в натуру (на 
місцевість) 
 
Встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) – це фактичне 
розташування поворотних точок меж земельної ділянки та закріплення їх 
межовими знаками на місцевості за допомогою геодезичних пристроїв. 
Пунктом 3.12. Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних 
ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, затвердженої 
наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 18 травня 2010 
року № 376, передбачено, що закріплення межовими знаками меж земельної 
ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється землевпорядною організацією у 
присутності власника (користувача) земельної ділянки, власників (користувачів) 
суміжних земельних ділянок або уповноважених ними особою. [25] 
Межі фізичних (наземних) земельних ділянок встановлюються на основі 
топографо-геодезичних і картографічних даних. Це здійснюється на підставі 
технічної документації із землеустрою та визначає місце розташування поворотних 
точок меж фізичних земельних ділянок. 
Встановлення меж фізичної (надземної) земельної ділянки здійснюється на 
підставі топографо-геодезичної і картографічної документації. 
Межі фізичної (наземної) земельної ділянки (які фіксуються місцевими 
межовими знаками) можуть бути непозначеними, відповідати природним і 
штучним лінійним структурам і межам (наприклад, річки, струмки, канали, 
лісосмуги, дороги, дорожні споруди, паркани, фасади будівель та інші лінійні 
структури і межі). 
Межові знаки - це стандартна форма спеціальних знаків, що встановлюються 
для фіксації на місцевості положення точки повороту земельної ділянки (див. рис. 
3.4). 
47 
 
 
Рис.3.4. Межовий знак на місцевості(в натурі)  
 
На земельній ділянці встановлені межові знаки третього виду. 
Вид третій – дерев’яний стовп діаметром не менше 10 см висотою не менше 100 
см з хрестовиною у нижній частині та верхньою основою 15х15 см і висотою 20 см, 
у верхній частині стовпа робиться виріз для написів[26]. 
 
Рис. 3.5. Вимоги до межового знаку третій вид 
Власники землі та землекористувачі, у тому числі орендарі, зобов'язані 
дотримуватися меж земельної ділянки, закріпленої в натурі (на місцевості) 
межовими знаками встановленого зразка. 
48 
 
Було розроблено відомість про встановлені межові знаки на межі поділу в 
масштабі 1:10000 (див.рис.3.) 
 
 
Рис.3.4. Відомість про встановлені межові знаки на межі поділу 
49 
 
Межовий знак на місцевості встановлений у вигляді дерев’яного стовпчика, в 
кількості 13 штук. 
Отже, кінцевим результатом роботи є винесені земельні ділянки в натру (на 
місцевість) і складена технічна документація. В результаті замовник отримав 
винесені земельні частки(паї) на місцевість та акт прийому-передачі межових 
знаків, за які він несе відповідальність. 
Отже, відповідно до підпункту 2 пункту 5 статті 186 Земельного кодексу 
України технічна документація із землеустрою поділу земельної ділянки не 
підлягає погодженню та затверджується відповідно до повноважень, визначених 
статтею 122 цього Кодексу- Піщанською сільською радою. Вимоги закону щодо 
погодження поділу, об’єднання, вилучення земельних ділянок в процесу 
землевпорядного проектування – дотримані. 
В ході розробки технічної документації також дотримані норми статті 28 
Закону України «П ро Землеустрій». 
  
50 
 
IV. ОХОРОНА ПРАЦІ І ТЕХНІКА БЕЗПЕКИ 
 
Основним нормативно-правовим актом який регулює умови праці, безпеку на 
підприємстві, громадських установах є Закон України “Про охорону праці”.  
Охорона праці - це система  заходів які стосуються правових, санітарно-
гігієнічних, організаційно-технічних та інших заходів і засобів які спрямовані на 
збереження життя, здоров'я, працездатності людини яка перебуває на робочому 
місті і під час її трудової діяльності. 
Закон визначає права та обов'язки роботодавців і працівників у галузі охорони 
праці, встановлює вимоги до організації безпечних і здорових умов праці, порядок 
оцінки ризиків на виробництві та профілактичні заходи. Крім того, закон вимагає 
забезпечити працівникам спеціалізоване навчання та підвищення кваліфікації з 
питань охорони праці на робочому місці.  
Закон України «Про охорону праці» є дуже важливим документом, який 
гарантує право працівників на безпечні та здорові умови праці, а також сприяє 
покращенню безпеки та гігієни праці в Україні[4]. 
В даній роботі розглядається діяльність приватного підприємства “Землемір”. 
Ця установа займається діяльністю у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надає 
послуги технічного консультування в цих сферах. 
Підприємство розташоване за адресою: Черкаська область, місто Золотоноша, 
вул. Баха, 21б. 
Стан охорони праці на даному приватному підприємстві ґрунтується на аналізі 
даних атестації робочих місць, на динаміці показників виробничого травматизму 
та професійних захворювань, безпеці при виконанні топографо-геодезичних робіт.  
Підприємство знаходиться на другому поверсі адміністративної будівлі. Займає 
5 кабінетів. Всього в ньому працює 14 осіб. Власник забезпечив нешкідливі і 
безпечні умови праці робітників.  
Робочі місця працівників даної установи, оснащені персональними 
комп’ютерами, відповідають вимогам «Правил охорони праці під час експлуатації 
електронно-обчислювальних машин» та «Державних санітарних правил і норм 
51 
 
роботи з візуальними дисплейними терміналами електронно-обчислювальних 
машин».  
Дані нормативно-правові акти встановлюють санітарно-гігієнічні вимоги до 
приміщення, в якому розташоване робоче місце, безпосередньо до робочого місця, 
рівнів вібрації і шуму, освітлення, мікроклімату та інших аспектів. 
Приміщення, в якому розміщено робочі місця, відповідають вимогам 
нормативно-технічної та експлуатаційної документації виробника персональних 
комп’ютерів, зокрема ДСанПіН 3.3.2-007-98.  
Робоча кімната, де працюють офісні працівники, в середньому 20-25 м2. Дана 
площа є оптимальна для робочого приміщення. На вікнах для захисту від 
надмірних сонячних променів встановлені жалюзі. Стіни пофарбовані сірою 
акриловою фарбою, стеля оздоблена шпалерами білого кольору. Підлога матова і 
не слизька, що зменшує ризик травмування. Цей дизайн приміщень відповідає 
нормам і забезпечує комфортну робочу атмосферу, яка відповідає вимогам 
нормативно-правових актів. Приміщення також оснащено шафами і поличками, що 
використовуються для зберігання документів. 
Приміщення з робочими місцями оснащенні автоматичною системою пожежної 
сигналізації. Також присутні аптечки першої медичної допомоги і вогнегасники, 
які знаходяться у вільному доступі.  
Схема робочого місця на підприємстві “Землемір” (рисунок 4.1.).  
 
Рис.4.1. Організація робочого місця 
Таке робоче місце цілком забезпечує оптимальну позу працівника, створює 
комфорт та безпеку працівника під час виконання роботи. Висота робочої зони 
робочого столу складає 700 мм, ширина - 1000 мм, глибина - 800 мм.  
52 
 
Будівлю підключено до централізованої системи опалення, що забезпечує 
оптимальну температуру приміщення в зимову пору року. Приміщення оснащено 
кондиціонером, це дає змогу підтримувати комфортну температуру в приміщенні 
незалежно від пори року.  
Приміщення, в яких встановлені персональні комп’ютери, повинні мати 
природне та штучне освітлення відповідно до ДБН В.2.5-28:2018 Природне і 
штучне освітлення. 
Офіс оснащено світильниками з люмінесцентними ламами,  вони застарілі і їх 
потужності не вистачає для якісного освітлення. 
Для  захисту від перевантажування електронних приладів передбачено 
занулення всіх електроприладів, які можуть опинитися під впливом небезпечної 
напруги. Вона запроектована відповідно до ПУЕ 2021[27].  
На підприємстві проводяться інструктажі з техніки безпеки. Вони є важливою 
складовою організації охорони праці. 
Види інструктажів з охорони праці: 
‒ Вступний інструктаж проводиться з новими співробітниками для 
ознайомлення їх з загальними правилами техніки безпеки на робочому місці. 
Проводяться вступні бесіди, де роз'яснюються основні аспекти безпеки, правила 
пожежної безпеки, вимоги щодо особистого захисту та інші важливі пункти. 
‒ Первинний інструктаж проводиться після призначення співробітника на 
конкретну посаду або робоче місце. Його основна суть це ознайомлення 
співробітника з конкретними ризиками, засобами захисту та процедурами, 
пов'язаними з роботою працівника. 
‒ Повторний інструктаж проводиться періодично, один раз на пів року. Він 
призначений для оновлення знань та нагадування співробітникам про правила 
техніки безпеки. Повторний інструктаж сприяє утриманню правильної практики 
безпеки та оновленню знань про нові небезпеки або процедури. 
‒ Позачерговий інструктаж проводиться у випадках, коли виникають 
позачергові ситуації, такі як зміна умов праці, введення нової техніки або 
53 
 
обладнання, та інші надзвичайні обставини. Він дозволяє швидко інформувати 
співробітників про нові ризики або зміну вимог щодо безпеки. 
‒ Цільовий інструктаж проводиться для певної групи співробітників, які 
виконують специфічні завдання або працюють з конкретним обладнанням чи 
речовинами. Він зорієнтований на конкретні потреби і небезпеки цих 
співробітників і надає їм необхідну інформацію та навички для безпечного 
виконання їхніх завдань. 
Інструктажі повинні бути регулярними, задокументовуватись та охоплювати 
всіх працівників, які підлягають певним ризикам на робочому місці[28]. 
Розглянемо умови праці геодезиста на приватному підприємстві “Землемір”  
(табл.4.1). 
Таблиця 4.1  
Умови праці геодезиста на приватному підприємстві “Землемір” 
Фактори виробничого 
Нормативне Фактичне 
середовища і трудового Примітки 
значення значення 
процесу 
22-24 
26 Доп. 
Мікроклімат у приміщенні: (21-28) 
  
- температура повітря  
  
(теплий/холодний), С 21-23 
20 Доп. 
(20-24) 
Шум (еквівалентний), дБА 50 40 Доп. 
0,3 Доп. 
0,2 
- швидкість руху повітря   
(0,1-0,3) 
(теплий/холодний), м/с   
0,1( 0,2) 
0,1 Опт. 
Продовж. табл. 
- відносна вологість повітря 
40-60 40 Опт. 
(теплий/холодний), % 
 
Освітлення   
Опт. 
- природнє,  % 0,86 0,92 
І ступінь 
- штучне, Лк 200 180 
шкідливості 
 
Як ми бачимо, всі параметри, окрім штучного освітлення, знаходяться в межах, 
обумовлених нормативними документами. 
54 
 
Також важливо зазначити заходи з охорони праці під час виконання польових 
геодезичних, вишукувальних і землевпорядних робіт. Для кожної із цих робіт 
вимоги безпеки характерні. Вони залежать від ландшафту, погоди, пори року і 
інших умов які специфічні для кожного з проектів. 
Слід знати і пам’ятати техніку безпеки з геодезичними приладами.  
Робота з геодезичними приладами вимагає дотримання техніки безпеки, щоб 
забезпечити безпеку оператора та оточуючих. Є декілька загальних рекомендацій 
щодо безпеки при використанні геодезичних приладів: 
‒ Ознайомлення з інструкцією приладу. Перед початком використання будь-
якого геодезичного приладу потрібно уважно прочитати інструкцію виробника. 
Розуміння правильного використання приладу є ключовим для забезпечення 
безпеки. 
‒ Використання відповідного захисту. Використання геодезичних приладів 
може вимагати роботи на висоті або поруч з потенційно небезпечними об'єктами. 
Потрібно одягнути відповідний захисний одяг, такий як каска, захисні окуляри, 
високоякісний взуття та інші відповідні засоби захисту. 
‒ Робота в команді. Рекомендується працювати з геодезичними приладами не 
менше ніж двом особам. Напарник може надати допомогу та допомогти уникнути 
небезпеки.  
‒ Зберігання приладу належним чином. Після використання потрібно 
правильно зберігати геодезичні прилади. Захист від пилу, вологи та ударів 
допоможе зберегти прилади в гарному робочому стані, зберегти його точність та 
запобігти можливим аваріям. 
‒ Потрібно уникати небезпечних умов праці. Під час використання 
геодезичних приладів потрібно уникати роботи в небезпечних умовах, таких як 
погіршення погодних умов, висока напруженість електричного струму або 
наявність хімічних речовин.  
‒ Перевірка і акуратне ставлення до приладу. Потрібно регулярно перевіряти 
геодезичні прилади на наявність пошкоджень або відмінностей у роботі. Необхідно 
55 
 
підтримувати прилади у належному технічному стані, куруючись рекомендаціям 
виробника щодо обслуговування та зберігання. 
‒ Необхідно пам’ятати й про вчасне повіряння геодезичних приладів. Інакше 
показникам неповірених приладів важко довіряти. 
Завжди слід дотримуватися інструкцій виробника та виконувати правила та 
положення щодо безпеки на робочому місці. 
Під час роботи з тахеометром не можна дивитися на сонце в зорову трубу - це 
може привести до погіршення зору і неточність подальших вимірів.  
Ні в якому разі не можна розбирати електронні прилади, ремонтувати 
інструмент, замінювати деталі самостійно. Це може призвести до займання 
приладу, до електричного удару або опіку. 
Потрібно використовувати тільки оригінальний зарядний пристрій. Під час 
зарядки батареї не можна накривати зарядний пристрій тканиною. Заборонено 
заряджати в сирих  місцях, на відкритому сонячному світлі і близько від джерел 
тепла. Це може привести до удару струмом, перегріву або займання акумулятора. 
При зберіганні батареї або зарядного пристрою, щоб уникнути короткого 
замикання, потрібно ізолювати контакти запобіжною тасьмою. Відсутність ізоляції 
може призвести до короткого замикання і стати причиною загоряння, опіку або 
привести до поломки інструменту. 
Також потрібно зауважити що металеві ніжки штатива дуже гострі, можна 
поранитися. Потрібно бути обережним при перенесенні і установці штатива[12].  
 В ході виконання аналізу умов праці геодезиста на приватному підприємстві 
“Землемір” можна зробити такі висновки та пропозиції щодо усунення недоліків. 
Також необхідно підтримувати допустимі значень мікроклімату та концентрації 
позитивних та негативних іонів. Для цього необхідно встановити установки або 
прилади зволоження та/або штучної іонізації, кондиціювання повітря. 
Пропоную встановити в приміщеннях підприємства зволожувач-очищувач 
повітря Grunhelm GAP-203IH. (рисунок 4.2) 
56 
 
 
Рис. 4.2 Зволожувач-очищувач повітря Grunhelm GAP-203IH 
 Це сучасний прилад для зволоження, очищення і іонізації повітря. Він дозволяє 
забезпечити оптимальний рівень вологості в приміщенні, поліпшити якість повітря 
і полегшити дихання людини. Водяний бак вбудованого зволожувача легко 
наповнюється водою. Використовувати зволожувач можна цілодобово. При цьому 
не варто хвилюватися за безпеку - як тільки в баку закінчиться вода, автоматично 
спрацьовує відключення приладу. 
Фільтр HEPA - видаляє забруднюючі речовини з повітря менший час, ніж 
невеликі фільтри. Цей очисник повітря затримує 99,97% всіх забруднювачів 
повітря. 
Іонізатор - генерує негативно заряджені іони (аніони) та освіжає повітря у 
приміщенні. Аніони зміцнюють нервову та кровоносну системи, покращують 
діяльність легень і служать ефективним захистом від респіраторних захворювань 
(корисний при астмі та пневмонії). Аніони очищають повітря від пилу та диму; 
Продуктивність іонізації >= 5.0 x 106 іонів/см3[29]. 
Для захисту очей рекомендується замінити монітори на більш сучасні. Матриці 
TN показують мінімальні показники затримки, що знизує дискомфорт очей під час 
роботи. Ослаблення синього світла зменшує навантаження на очі. Коли синього 
кольору занадто багато або, навпаки, мало, на очі створюється додаткове 
навантаження. Ця технологія фільтрує низ видимого спектру синього. Щоб 
компенсувати недолік синього, користувач сам може регулювати рівень 
фільтрації.  Також важлива функція налаштуваня висоти, нахилу, повороту і 
57 
 
довжину ходу монітора що дозволяє налаштувати робоче місце для кожної людини 
окремо зважаючи на її фізіологічні потреби.  
Для якісного освітлення приміщення краще замінити люмінесцентні лампи на 
LED-панелі. Хороший варіант це модель FLF-87 60W (див.рис.4.3.). Вони мають 
розсіяне світло і забезпечують потрібний рівень освітленості в приміщені. 
 
Рис. 4.3. Панель світлодіодна стельова офісна LED FLF-82 60W  
LED краще люмінесцентних ламп для освітлення в офісі за кількома 
показниками: 
‒ економічність. Термін служби LED становить до 30 тис. годин. Це в рази 
довше, ніж робота інших джерел світла; 
‒ комфорт і безпека. Відсутнє неприємне гудіння, світло не засліплює, не 
подразнює очі. У складі немає шкідливих речовин і ртуті, що спрощує утилізацію. 
Індекс передачі кольору світлодіодів максимально наближений до сонячного 
світла; 
‒ універсальність. Є як накладні, так і вбудовані моделі. Дизайн переважно 
простий, підходить для розміщення не тільки в офісі, але й у квартирі, закладі 
громадського харчування, магазині, музеї. Попиту сприяє відсутність 
ультрафіолетового випромінювання[30]. 
Великою проблемою є  стреси і перевтома на робочому місці. Створення 
кімнати відпочинку для працівників офісу є чудовою ідеєю для поліпшення  
благополуччя та самопочуття працівників. Така кімната слугує місцем, де 
58 
 
працівники можуть відпочити, розслабитися і відновити енергію. Це дозволить 
збільшити продуктивність і зменшить рівень стресу у працівників. 
В такій кімнаті потрібні зручні м'які меблі, такі як крісла, дивани або лежаки, на 
яких працівники можуть розслабитися і відпочити. Рослини в кімнаті відпочинку 
забезпечать природну та розслабляючу атмосферу. Зелена рослинність також може 
поліпшити якість повітря і сприяти відчуттю затишку.  
Також потрібно щоб ця кімната використовувалась тільки як зона відпочинку. 
Це дозволить повністю відключитися від роботи і відновити внутрішні сили. 
Важливо також забезпечити правильне обладнання для комфорту, таке як 
кавовий апарат, холодильник або мікрохвильова піч, щоб працівники могли 
приготувати собі напої або перекусити. 
Потрібно враховувати думку працівників щодо їхніх потреб і перевіряйти, чи 
задоволені вони кімнатою відпочинку та які є пропозиції щодо її поліпшення. 
Хорошим прикладом є офіс популярної онлайн-платформи в Берліні, яка 
включає лаунж-зони, камінні кімнати і зал зі звукоізоляцією, де можна навіть з 
комфортом поспати в абсолютній тиші(див.рис.4.4.) 
 
Рис.4.4. Лаунж-зона офісу SoundCloud в Берліні 
Отже, правильна організація робочого місця є важливою для забезпечення 
ефективності та безпеки працівників. 
  
59 
 
ВИСНОВОК 
 
Удосконалення системи, яка сприяє розвитку раціонального використання 
земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільського 
виробництва має бути однією із найголовніших задач в Україні. Використання цих 
земель, як інструмент стимулювання економіки, вирішення екологічних та 
соціально-економічних проблем дозволить прискорити розвиток нашої країни, 
укріпить на світовій арені і дозволить забезпечити сталий прибуток для країни, а   
людей продуктами харчування.   
Рішення у галузі землеустрою для земель сільськогосподарського призначення 
потрібно щоб реалізовувались конкретними локальними землевпорядними 
рішеннями, які будуть сприяти розвитку сільського господарства, збереженню і 
покращенню ґрунтів які використовуються, удосконалення системи землеустрою 
сільськогосподарських ділянок. 
Правове регулювання земель для ведення товарного сільського виробництва 
включає в себе встановлені норми та правила щодо власності, використання, 
обміну та захисту земельних ділянок у сільському господарстві. Земельне 
законодавство встановлює правила щодо власності на земельні ділянки для 
сільськогосподарського виробництва, визначає процедури отримання земельних 
ділянок, встановлює правила планування та забезпечення ефективного 
використання земель для сільськогосподарського виробництва. 
Правове регулювання передбачає укладання земельних договорів та угод між 
власниками земельних ділянок та орендарями, які регламентують умови 
використання, оплати, терміни оренди та інші відносини, пов'язані з 
використанням землі для сільськогосподарського виробництва. Держава здійснює 
контроль за використанням земельних ділянок для сільськогосподарського 
виробництва, виконанням умов договорів та дотриманням встановлених правил. 
Крім того, законодавство передбачає захист прав власників та орендарів землі, 
включаючи процедури розгляду суперечок та спорів. Правове регулювання 
потребує удосконалення, яке створить сталі умови для сільськогосподарських 
60 
 
земель. Стійкий розвиток передбачає врахування екологічних, соціальних та 
економічних аспектів, а також збереження ресурсів для майбутніх поколінь. 
Організаційне забезпечення розробки технічної документації із землеустрою 
щодо поділу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського 
виробництва є важливим етапом проектування. Для забезпечення якісної технічної 
документації потрібно враховувати наступні фактори: 
Перш за все, необхідно вивчити існуючу планувальну структуру земель, яку 
визначає генеральний план Піщанської сільської ради. Це допоможе з'ясувати 
особливості та обмеження, пов'язані з використанням землі в даній місцевості. 
Треба враховувати будь-які планувальні обмеження, які встановлені для 
земельних ділянок призначення для сільськогосподарського виробництва.  
Вимоги замовника. Замовником може бути орган місцевого самоврядування або 
інший замовник. Вимоги замовника повинні бути чітко визначені в завданні на 
проектування. Розробка технічної документації має задовольняти ці вимоги 
Важливо дотримуватися вимог законодавства та нормативно-правових актів, 
що регулюють землевпорядні відносини та сільське господарство. Це можуть бути 
правила щодо розмірів ділянок, заборони використання певних типів земель, 
вимоги до охорони навколишнього середовища та інші. 
Під час розробки технічної документації необхідно дотримуватися технічних 
вимог, пов'язаних з проведенням землевпорядних робіт, виготовленням 
кадастрових планів, оформленням документів тощо. 
Організаційне забезпечення розробки технічної документації передбачає 
проведення аналізу всіх цих факторів і їх врахування при плануванні та розробці 
технічної документації. Такий підхід гарантує виконання вимог замовника, 
дотримання нормативних вимог та створення якісної технічної документації для 
поділу земельної ділянки для товарного сільськогосподарського виробництва. 
Перший розділ містить аналіз нормативно-правових актів України, які 
регулюють процедуру товарного сільськогосподарського виробництва. У другому 
розділі проаналізовано фактори, що впливають на методологічні аспекти 
дослідження сільськогосподарського виробництва. Порядок виконання 
61 
 
геодезичних робіт під час встановлення меж санітарно-захисних зон на місцевості 
наведено у третьому розділі. У четвертому розділі виконано аналіз дотримання 
охорони праці та техніки безпеки на робочому місці та при виконанні геодезичних 
робіт в камеральних та польових умовах. 
В ході виконання кваліфікаційної роботи, я розробила технічну 
документацію щодо поділу земельної ділянки комунальної власності загальною 
площею 150,1017га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за 
межами села Гладківщина в межах Піщанської сільської ради Золотоніського 
району Черкаської області.  
Підставою для розроблення даного виду документації із землеустрою ,  є 
Рішення Піщанської сільської ради №39-5/VIII від 29.12.2022р.  
Технічна документацію щодо поділу земельної ділянки згідно підпункту 2 
пункту 5 статті 186 Земельного Кодексу України не підлягає погодженню, а 
затверджується відповідно до повноважень , визначених статтею 122 ЗКУ, тобто 
Піщанською сільською радою. 
 Передається розроблена документація, разом з обмінним файлом, до 
управління Держгеокадастру у Золотоніському районі для внесення відомостей до 
Національної кадастрової системи, присвоєння кадастрових номерів та реєстрації 
земельних ділянок, як об’єкта речового права, на підтвердження чого набувачі 
отримують  Витяг з Державного земельного кадастру. 
В цілому, слід відзначити, що землевпорядні процеси в нашій країні 
постійно вдосконалюються, гарно це чи погано, але збільшується державний 
контроль за додержанням земельного законодавства з боку державних органів, 
землекористувачів або землевласників, розробників документації із землеустрою 
тощо. 
Таким чином, ефективне вирішення питань вдосконалення та 
систематизації землевпорядних процесів можливе лише за умов глибинного та 
детального науково-практичного дослідження їх правової природи та економічної 
мотивації усіх зацікавлених сторін.  
62 
 
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ 
1. Земельний кодекс України : Закон України від 25.10. 2001 року №2768-III.  
2. Про землеустрій : Закон України від 22 травня 2003 року № 858-IV. URL: 
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#n668. (дата звернення: 20.03.2023) 
3. Про Державний земельний кадастр : Закон України від 7 липня 2011 р. № 
3613-VI. URL:https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text (дата звернення: 
21.03.2022). 
4. Про охорону праці : Закон України від 14 жовтня 1992 року №2694-XII. 
URL:https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2694-12#Text (дата відвідування: 
27.03.2022) 
5. Про топографо-геодезичну і картографічну діяльність : Закон України від 23 
грудня 1998 р. № 353-XIV URL:https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/353-14#Text 
(дата звернення: 28.03.2022) 
6. Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення 
умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану : Закон 
України від 24 березня 2022 р. № 2145-IX URL: 
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2145-20#Text (дата звернення: 28.05.2022) 
7. Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних 
об'єктів  : Закон України від 9 липня 2010 р. №2480-VI URL: 
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2480-17#Text (дата звернення: 22.03.2022) 
8. Про оренду землі : Закон України від 6 жовтня 1998 р. №161-XIV 
URL:https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text (дата звернення: 
04.03.2022) 
9. Деякі питання застосування геодезичної референцної системи координат : 
постанова від 22 вересня 2004 р. № 1259 URL: 
https://ips.ligazakon.net/document/view/kp041259?an=21 (дата звернення: 
21.03.2022). 
10. Про затвердження переліку категорій законодавчо регульованих 
засобів вимірювальної техніки, що підлягають періодичній повірці : постанова від 
63 
 
4 червня 2015 р. № 374 URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/374-2015-
%D0%BF#Text (дата звернення: 21.03.2022)   
11. Гиренко І. В. Науково-практичний коментар Земельного кодексу 
України. – Київ: Видавничий дім "Професіонал", 2019. – 804 с. 
12. М.М. Сакун, І.І. Дядько. Охорона праці в галузі : навч. посіб. Одеса: 
Центр Медіа, 2012. 76 с. 
13. Й.М. Дорош., О.С. Дорош. Формування обмежень та обтяжень у 
землекористуванні : навч. посіб. Херсон : Грінь Д. С., 2017. 650 с. 
14. Обмеження щодо земельних ділянок, переданих в оренду під час дії 
воєнного стану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва : веб-
сайт. URL: https://yvu.com.ua/obmezhennya-shhodo-zemelnyh-dilyanok-peredanyh-v-
orendu-pid-chas-diyi-voyennogo-stanu-dlya-vedennya-tovarnogo-silskogospodarskogo-
vyrobnytstva/ (дата звернення: 26.03.2022) 
15. Процедуру надання в оренду земельних ділянок 
сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності 
спрощено на час воєнного стану : веб-сайт. URL: https://land.gov.ua/protseduru-
nadannia-v-orendu-zemelnykh-dilianok-silskohospodarskoho-pryznachennia-
derzhavnoi-ta-komunalnoi-vlasnosti-sproshcheno-na-chas-voiennoho-stanu/ (дата 
відвідування: 15.05.2022) 
16. Охоронні зони. Зони санітарної охорони та санітарно-захисні зони. 
Землі особливого режиму використання /Матеріал з Вікіпедії — вільної 
енциклопедії. URL: https://uk.wikipedia.org/ (дата відвідування: 19.04.2022) 
17. Присвоєння кадастрового номера  земельній ділянці : веб-сайт.  URL: 
https://minjust.gov.ua/m/prisvoennya-kadastrovogo-nomera-zemelniy-dilyantsi (дата 
відвідування: 23.04.2022) 
18. Порядок отримання кадастрового номеру : веб-сайт.  URL: 
https://wiki.legalaid.gov.ua (дата відвідування: 23.04.2022) 
19. Обмеження прав на землю : веб-сайт.  URL: https://wiki.legalaid.gov.ua 
(дата відвідування: 23.04.2022) 
64 
 
20. GNSS-приймач Leika Geosistems GS08plus : веб-сайт. URL: 
https://ngc.com.ua/ua/p/319-leica-netrover_gs08_plus_ready_2_measure-tech.html 
(дата відвідування: 22.04.2022) 
21. Черкаська область / Матеріал з Вікіпедії — вільної енциклопедії. URL: 
https://uk.wikipedia.org/ (дата відвідування: 12.04.2022) 
22. Національна доповідь про стан родючості ґрунтів України, Київ, 2010. 
– 112 с. URL: http://www.iogu.gov.ua/wp-content/uploads/2013/07/stan_gruntiv.pdf 
(дата відвідування: 12.04.2022) 
23. Регіональна доповідь про стан навколишнього природного середовища 
в Черкаській області у 2020 році, Черкаси, 2021. – 241 с. 
URL:https://docs.google.com/document/d/1Ph3-
6L340rNxBGbvV9ymczAaJ7YqAoCV/edit (дата відвідування: 12.04.2022) 
24. Сервітут / Матеріал з Вікіпедії — вільної енциклопедії. URL: 
https://uk.wikipedia.org/ (дата відвідування: 25.04.2022) 
25. Встановлення меж земельної ділянки в натурі на місцевості : веб-сайт.  
URL: https://minjust.gov.ua/m/vstanovlennya-mej-zemelnoi-dilyanki-v-naturi-na-
mistsevosti (дата відвідування: 27.04.2022) 
26. Встановлення меж земельної ділянки : веб-сайт. URL: 
https://wiki.legalaid.gov.ua (дата відвідування: 27.04.2022) 
27. Охорона праці : веб-сайт. URL:https://uk.wikipedia.org/wiki/ (дата 
відвідування: 27.03.2022) 
28. Види та порядок проведення інструктажів з охорони праці: веб-сайт. 
URL: http://vinfpo.org.ua (дата відвідування: 01.04.2022) 
29. Зволожувач-очисник-іонізатор повітря GAP-203IH GRUNHELM: веб-
сайт. URL:https://budpostach.ua/product/uvlazhnitelj-ochistitelj-ionizator-vozduha-gap-
203ih-grunhelm/ (дата відвідування: 04.04.2022) 
30. Як правильно підібрати ЛЕД панель для офісу: веб-сайт. 
URL:https://focus.ua/uk/technologies/485691-kak-pravilno-podobrat-led-panel-dlya-
ofisa (дата відвідування: 06.05.2022) 
 
 
65
ChSTU repository

ChSTU repository preserves and enables easy and open access to all types of digital content including text, images, moving images, mpegs and data sets
