ChSTU repository
ChSTU repository preserves and enables easy and open access to all types of digital content including text, images, moving images, mpegs and data sets
Learn More
Please use this identifier to cite or link to this item:
https://er.chdtu.edu.ua/handle/ChSTU/5383| Title: | Проект землеустрою, щодо відведення земельної ділянки в оренду ТОВ «Золоте правило» для будівництва та обслуговування будівель торговлі, розташованих в межах міста Черкаси |
| Authors: | Марущак, Михайло Петрович Древетняк, Богдан Романович |
| Keywords: | вишукування;геодезичні роботи |
| Issue Date: | 15-Jun-2024 |
| Abstract: | Об'єкт кваліфікаційної роботи - земельна ділянка площею 0,0645 га за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. 14-го Грудня, 103. Перебуває у комунальній власності та належить до категорії 200 - землі житлової та громадської забудови. Мета кваліфікаційної роботи - розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у оренду для будівництва і обслуговування будівель торгівлі розташованого в межах міста Черкаси. Робота викладена на 56 сторінок, містить 4 розділи, 5 таблиць, 3 ілюстрації, 3 креслення. У вступі обгрунтована актуальність теми кваліфікаційної роботи, її мета та визначені завдання до виконання роботи. Перший розділ кваліфікаційної роботи містить аналіз нормативноправових актів України, що регулюють земельні відносини та відведення земельних ділянок. В другому розділі висвітлені загальні відомості про економічно-природні характеристики міста Черкаси. В третьому розділі описується процес розробки проектної документації, а саме: підготовчі роботи при розробці проекту відведення земельної ділянки, сама розробка проекту, перелік топографо-геодезичних робіт та перелік обмежень та обтяжень. У четвертому розділі описано питання охорони праці, зокрема техніку безпеки під час організації робіт на об'єкті в польових умовах, при переїздах, протипожежної безпеки та в камеральних умовах. Детально проаналізовано діяльність підприємства, на якому я проходила практику і отримала всю необхідну вихідну інформацію для виконання бакалаврської роботи. Зроблені висновки в кінці кваліфікаційної роботи доповнюють та узагальнюють отримані результати та важливі аспекти дослідження. |
| URI: | https://er.chdtu.edu.ua/handle/ChSTU/5383 |
| Appears in Collections: | 193 Геодезія та землеустрій (Геодезія та землеустрій) |
Files in This Item:
| File | Description | Size | Format | |
|---|---|---|---|---|
| ДИПЛМ6_merged.pdf Restricted Access | 2.68 MB | Adobe PDF | View/Open Request a copy |
Items in DSpace are protected by copyright, with all rights reserved, unless otherwise indicated.
Extracted text
ВСТУП
Землеустрій це головний інструмент держави в сфері забезпечення
ефективного використання земель. Завдяки його принципам регулюються
суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.
Основним законом, який регламентує усі інститути права, у тому числі
земельного, є Конституція України [1]. Статті якої говорять про те, що земля
та її надра є національним багатством, право власності українського народу,
яка охороняється державою. В умовах постійного зростання потреб та
розвитку держави, ці закони мають регламентувати можливість реалізації
потреб населення в містобудівних сферах, сферах забудови, господарювання
та реконструкції. Саме тому актуальною є можливість передачі земель в
оренду (приватним особам, державним підприємствам та інш.) для
раціонального використання земельних ресурсів.
Відповідно до законодавства України (Земельного кодексу України
ст.93) [2] право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове
платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві
для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки
можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам, іноземцям і
особам без громадянства, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також
іноземним державам. Право оренди земельної ділянки сільськогосподарського
призначення може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її
користувачем без погодження з власником такої земельної ділянки, крім
земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених
законом. Відчуження, передання у заставу (іпотеку) права оренди земельної
ділянки здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою,
на користь якої здійснюється відчуження або на користь якої передається у
заставу (іпотеку) право оренди землі. Такий договір є підставою для державної
реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому
законодавством. Даний вид землекористування дещо гірший ніж право на
постійне користування земельними ресурсами, адже крім податків
встановлених органами місцевого самоврядування з орендаря стягується и
орендна плата власником землі.
Важливість теми яка розкривається в дипломні й роботі – це
розвиток підприємств, актуальність фінансування цих підприємств які надаю
послуги по виготовленню меблів та інших виробів вітчизняного виробника для
потрем населення та експорту.
Метою дипломної роботи є послідовний аналіз розробки проекту
землеустрою, щодо відведення земельної ділянки в оренду ТОВ «Золоте
правило» для будівництва та обслуговування будівель торговлі за адресою :
вул. 14-го Грудня, 103.
Задачі поставленні для виконання дипломної роботи:
проаналізувати нормативно-правові акти;
проаналізувати процедуру відведення земельної ділянки
проаналізувати послідовність геодезичних робіт
виконати обчислення, для визначення можливих похибок при
обрахунках
2
I НОРМАТИВНО-ПРАВОВА БАЗА ЩОДО ВИКОНАННЯ ПРОЕКТНОЇ
ДОКУМЕНТАЦІЇ
1.1 Аналіз положень Конституції України
Аналізуючи Конституцію України [1] можна виділити такі засади.
Стаття 13 [1] встановлює, що земля, її надра, атмосферне повітря водні
та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні
ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони
є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського
народу права власника здійснюють органи державної влади та органи
місцевого самоврядування в межах, визначених [1]. Кожен громадянин має
право користуватися природними об'єктами права власності народу
відповідно до закону. Власність має зобов'язальний характер та не може
використовуватися на шкоду людині і суспільству. Держава захищає усіх
суб'єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість
економіки. Усі суб'єкти права власності рівні перед законом.
У статті 14 [1] визнається, що земля є головним надбанням країни, яке
перебуває під особливою охороною уряду. Право на землю гарантується
державою. Він приймається і реалізується громадянами, правоохоронними
органами і державою лише відповідно до закону.
Стаття 41 [1] говориться що кожен має право володіти, користуватися
і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної,
творчої діяльності( відноситься і до надавання своєї власності в оренду).
Стаття 92 [1] дає відповідь на те, що усі питання щодо форм власності
в Україні визначаються відповідно до законів України.
3
1.2 Аналіз положень Земельного кодексу України
За результатами аналізу Земельного кодексу України в статті 1 [2]
сказано, що земля є основним національним багатством, що перебуває під
особливою охороною держави.
Оренда є видом земельних відносин, об’єктом яких є землі на території
України, а суб’єктом громадянин, юридична особа, органи місцевого
самоврядування чи органи державної влади (стаття2) [2].
Стаття 3 частина 1 [2] проголошує, що земельні відносини
регулюються [1], [2], а також прийнятими відповідно до них нормативно-
правовими актами, закони та інші нормативно-правові акти приймаються на
основі [1] і повинні відповідати їй. Частиною другою статті 3 [2] є право
розпоряджатися землею
Частиною другою статті 3 [2] закріплено [2] право регулювання
земельних відносин, що виникають у зв’язку з використанням надр, лісів, вод,
а також рослинного і тваринного світу, атмосферного повітря.
Частиною другою статті 4 [2] встановлено необхідність регулювання
земельних відносин з метою забезпечення права громадян, юридичних осіб,
органів місцевого самоврядування і держави на землю, раціонального
використання та охорони землі.
З статті 38 [2] землі житлової та громадської забудови це землі які
використовуються для розташування житлової забудови, громадських
будівель і споруд, інших об'єктів загального користування.
Використання земель житлової забудови відбувається згідно статті 39
[2] відповідно планам населених пунктів та іншої просторової документації.
Стаття 91[2] встановлює, що земельна ділянка повинна
використовуватися за її цільовим призначенням.
Аналізуючи проект землеустрою, земельна ділянка надається в оренду
ТОВ «Золоте правило». Тобто важливо також уточнити порядок передачі цих
4
земель .Адже за п’ятим абзацом статті 234 [2] сказано, що передача в оренду
земельних ділянок акціонерному товариству, товариству з обмеженою
відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого
належать державі, яке утворилося шляхом перетворення державного
підприємства, здійснюється в порядку, встановленому статтею 123 [2], з
урахуванням особливостей, встановлених статтею 120-1 [2].
Рішення про передачу земель в оренду має бути узгоджене та здійснене
на підставі рішення відповідних органів влади чи самоврядування. Умови і
строки розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних
ділянок визначаються договором, укладеним замовником з виконавцем цих
робіт відповідно до типового договору. Типовий договір на розроблення
проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки затверджується
Кабінетом Міністрів України (стаття 123 [2]).
Особа, зацікавлена в одержанні у користування земельної ділянки із
земель державної або комунальної власності за проектом землеустрою щодо її
відведення, звертається з клопотанням про надання дозволу на його розробку
до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування, які відповідно до повноважень, визначених статтею 122 [2],
передають у користування такі земельні ділянки.
5
1.3 Аналіз положень Закону України «Про оренду землі»
Аналізуючи загальні положення Закону України «Про оренду землі»,
можна виділити, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших видів діяльності [3]. За статтею 2 [3]
відносини щодо оренди регулюються Земельним кодексом України [2] та
Цивільним кодексом України [3], Законами України, а також договором
оренди землі.
Об’єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності
громадян, юридичних осіб, в комунальній власності або власності держави (за
статтею 3 [3]).
У статті 6 [3] прописано, що підставою для укладення договору оренди
є результати конкурентних земельних торгів, а також право оренди земельної
ділянки підлягає державній реєстрації передбаченою законом.
Договір оренди землі – це договір, який укладається між орендодавцем
та орендарем, де перший зобов’язаний за оговорену плату передали орендарю
земельну ділянку в користування, а орендар зобов’язаний виконувати умови
згідно договору та Земельного кодексу України; дана умова прописана в
статті 13 [3].
Основні умови договору оренди землі :
об’єкт оренди ( розміри ділянки, кадастровий номер та місце
розташування);
договір ( дата укладення, строк дії договору оренди)
орендна плата
Важливо зазначити, що сторони договору можуть включати і інші
умови.
Укладення договору оренди землі із земель держаної або комунальної
власності здійснюється за згодами виконавчих органів влади або місцевого
самоврядування.
6
Передача об’єкта оренди за договором вважається здійсненною з
моменту реєстрації права оренди за статтею 17 [3].
В кваліфікаційній роботі наведений приклад передачі в оренду частини
землеволодінь ТОВ «Струмок» для ТОВ «Золоте правило».
7
1.4 Аналіз положень Закону України «Про землеустрій»
Закон України «Про землеустрій» [5] - визначає правові та
організаційні основи діяльності в сфері землеустрою, спрямовує на
регулювання відносин, що виникають у різних суб’єктів та забезпечує сталий
розвиток землекористування.
Саме з землевпорядних рішень сформовуються межі адміністративних-
територіальних одиниць, природоохоронні обмеження та планувальні
обмеження.
У цьому законі прописані усі основні терміни у сфері
землекористування стаття 1 [5].
Особливо важливий для вивчення п’ятий абзац статті 1 [5] де
розкривається значення землеустрою, як сукупність соціально-економічних та
екологічних заходів, спрямованих на регулювання земельних відносин та
раціональну організацію території адміністративно-територіальних одиниць,
суб’єктів господарювання, що здійснюються під впливом суспільно-
виробничих відносин.
Призначенням землеустрою згідно статті 2 [5] забезпечення реалізації
державної політики щодо використання та охорони земель, надавання
інформації для регулювання земельних відносин на різних рівнях,
встановлення межі та умови використання земель, організація раціональнеого
використання та охорону земель, впровадження систем заходів для
збереження природних ландшафтів та отриммання необхідної інформації для
ведення державного земельного кадастру та контролю за їхнім використанням.
Згідно класифікації суб’єктами землеустрою(стаття 5 [5]) є: органи
державної влади та органи місцевого самоврядування, юридичні та фізичні
особи, землевласники та землекористувачі.
Об’єктами землеустрою являються (стаття 6 [5]) - території України;
території адмін.-територіальних одиниць (або їх окремі частини); території
землеволодінь ( або окремі земельні ділянки).
8
Суб’єкти оренди зобов’язані недавати доступ розробникам
землевпорядних документацій до свої земельних ділянок ( які підлягають
проведенню робіт).
У статті 25 [5] представленний список документацій із землеустрою.
У статті 50 [5] вказаний склад проекту землеустрою.
Документація із землеустрою стаття 25 [5] має відповідати чинному
законодавству, та засвідчуватись в паперовому і електронному (згідно вимог
Закону України "Про електронну ідентифікацію та електронні довірчі
послуги") виглядах.
Усі юридичні та фізичні особи, що здійснюють землеустрій мають
керуватися статтею 50 [5] яка встановлює склад проекту землеустрою.
9
1.5 Аналіз положень Закону України «Про Державний земельний
кадастр»
Згідно термінології [6] Державний земельний кадастр являє собою
єдину геоінформаційну систему відомостей про землі, в межах Українського
кордону, також зберігає основну частку інформації про їх цільове
призначення, обмеження в використанні, якісну та кількістну характеристику
земель , оцінку земель , розподіл земель та меліоративні мережі.
Правові, організаційні та економічні аспекти діяльності у сфері
внесення даних в цю геоінформаційну систему регулюються Законом України
“Про Державний земельний кадастр” [6].
Згідно 1 статті [6] під час реєстрації чи зміні цільового призначення
земельній ділянкі прискоюється кадастровий номер.
Державний земельний кадастр ставить на меті регулювання та
управління земельними ресурсами ( в електронному та паперовому форматів
носіїв), та є обов’язковим і єдиним у всіх сферах здійснення землеустрою, за
статтями 2 та 5 [6].
До об’єктів Державного земельного кадастру віднесені ( за статтею 10
[6] ): землі в межах державного кордону України; землі в межах території
адміністративно-територіальних одиниць; обмеження у використанні земель;
земельні ділянки.
Вимоги до відомостей про вищезазначених об’єктів прописанні в статті
11 [6] . Ключовою умовою є відповідність інформації, що знаходиться в базі,
до наявних характеристик земельної ділянки в натурі.
Повна характеристика про земельні ділянки включена до Державного
земельного кадастра (стаття15[6] ) , такі як: кадастровий номер; розташування;
опис меж; площа; координати поворотних точок; міри ліній по периметру; дані
про привязку до пункттів ДГМ; стан земель та бонітування їх.
10
1.6 Аналіз положень «Про затвердження Інструкції з топографічного
знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98)»
У моїй роботі використанні матеріали з масштабами 1:500 та 1:2000
Дана інструкція затверджує, що не залежно від форм власності,
юридичні чи фізичні особи які виконують топографічні знімання мають
обов’язноко достримуватися стандартів прописаних даній інструкції [7].
Ця інструкція визначає порядок створення топографічних планів у
масштабах 1:500 - 1:5000, зокрема, щодо їх змісту і точності. Технічні вимоги
та технологія їх створення є обов'язковими для всіх суб'єктів діяльності у цій
галузі. Інструкція також передбачає створення спеціальних топографічних
планів для відомчих завдань та встановлює вимоги до їхнього виконання та
змісту. Топографічні плани можуть бути створені у графічному або
цифровому вигляді, використовуючи різні методи топографічних знімань, такі
як аерофототопографічне та наземне знімання (з 1.1 [7]).
Топографічні плани масштабу 1:500 застосовуються для різноманітних
цілей, таких як складання виконавчих планів промислових підприємств та
багатоповерхової забудови, проведення вертикального планування, складання
планів існуючих підземних мереж і прив'язки будівель до ділянок забудови
міста. Вони також використовуються для складання робочих креслень
різноманітних споруд, ведення кадастру населених пунктів. Потреба в такому
зніманні повинна бути обгрунтована інженерними розрахунками. (з 1.2 [7]).
Геодезичною основою для топографічних знімань масштабу 1:500 є:
ДГМ (державна геодезична мережа);
Розрядні геодезичні мережі;
Знімальні геодезичні мережі.
11
Висновок по розділу:
В процесі виконання дипломної роботи була досліджена нормативно-
правова база України, що регулює діяльність у сфері землевпорядного
проектування та відведення земельних ділянок в оренду для будівництва та
обслуговування об'єктів торговлі.
Основними нормативними актами, що стосуються вказаної тематики, є
Земельний кодекс України, Містобудівний кодекс України, Закон України
"Про оренду землі", Закон України "Про землеустрій" та інші підзаконні
нормативні акти.
Аналіз правових норм дозволив зробити висновок, що процедура
відведення земельної ділянки в оренду ТОВ "Золоте Правило" відповідає
чинному законодавству України. Правовий режим оренди землі та
проектування землеустрою регламентований достатньо чітко й детально, що
дозволяє уникнути правових колізій та гарантує захист прав та інтересів усіх
залучених сторін.
Також слід зазначити, що розробка проекту землеустрою має входити
до складу документації із землеустрою та бути погоджена з відповідними
державними та муніципальними органами.
Отже, розглянута нормативно-правова база сприяє ефективному
регулюванню відносин, пов’язаних з проведенням проекту землеустрою та
відведенням земельної ділянки в оренду для будівництва та обслуговування
об'єктів торгівлі.
12
II ПРИРОДНО-ЕКОНОМІЧНА ХАРАКТЕРИСТИКА
ЗЕМЛЕКОРИСТУВАНЬ
2.1 Загальні відомості
ТОВ «Золоте правило» знаходиться за адресою: Черкаська
область,місто Черкаси, вулиця 14-го Грудня 103. Тому буде доцільним
провести природно-економічну характеристику землекорисстувань як частину
міста Черкаси.
Місто Черкаси – це місто центральної частини України. Місто
розташоване в лісостеповій зоні України. Побудоване місто було на середині
течії Дніпра, як індустріальне місто, де було зосереджено виробничий
потенціал центру України. Вихід до Дніпр давав можливість морському
транспорту надавати туристичні та економічно-господарські послуги. Також
нажлививою є Кременчуцьке водосховище , дамба якого важлива як
стратегічний об’єкт транспортного серця країни, ця дамба одна з небагатьох
подібних місць дає можливість виконувати транспорті перевезення та
сполучає правий та лівий береги Дніпра. Площа міста – 77,59 км2(забудовані
землі 59.78 км2 та паркові площі 16,16 км2), з населенням 269 836 осіб ( за
0.1.01.2022р.). Незважаючі на те що основна частина міста знаходиться на
рівнинній території, рельєф міста має характерні риси Наддніпрянщини з її
береговими схилами(які знаходяться під захистом за рішенням з 29.03.1991р.
через надмірну руйнацію їх радянськими забудовниками), пагорбами та ярами.
Також Черкаси славляться своїми природними лісами, наприклад, Черкаський
бір – найбільший в Україні сосновий ліс природного походження (28,5 тис. га).
Місто являєтся центровим вузлом грузових перевезень, завдяки
росташуванню та наявності переправи через Дніпро (де наявні залізничні та
транспрортні магістралі). Тому Черкаси мають швидкі темпи індустріалізації
завдяки створення комфортних умов для проживання населення, швидких
13
сполучень з іншими містами, наявності місць для відпочинку, рекреаційних
місць, мягкому клімату та постійно зростаючими темпами інвестицій в місто.
Черкаський район славится своїми грунтами та їх родючістю, що
робить його одним з найбільших виробників сільськогосподарської продукції
в центральному регіоні України.
Черкаси є також промисловим центром особливо в сферах:
Хімічна промисловість (ВАТ «Азот», завод «Аврора», ТОВ
«Черкаський завод автохімії»);
Харчова промисловість ;
Машинобудівна промисловість (завод «Aptiv»);
Фармокологія ( «ЮРІЯ-ФАРМ») ;
Виробництво будівельних матеріалів;
Деревна прмисловість.
Раніше найбільшою часткою промисловості Черкас був
машинобудівний завод «Богдан», але ще 2022 році він обанкротився. Але це
дозволило міжнаціональній компанії «Aptiv» зайти на ринок продукції, яка
займається машинною електроннікою. Також важливо відмітити ВАТ «Азот»
який уже 62 роки являється найбільшим в Україні виробником азотних добрив.
У зв’язку з військовим станом не можливо точно оцінити тенденції в
економікі міста, але є данні за 2021 рік (рис2.1) [9]
Рис 2.1 Структура реалізіції продукції в м. Черкаси за 2021р. [9]
14
2.2 Клімат
Місто Черкаси знаходиться в помірно континентальному поясі, тому
має м’який клімат. Не холодні зими (серед. -5,9℃) та тепле літо (серед.
+19℃). Завдяки такому клімату середня температура за рік становить +7,3℃.
Клімат сприятливий для росту чагарників та довголітніх дерев (частіше за все
дубових та соснових порід). Для Черкас, як і для більшої частини України
характерні такі особливості клімату:
Помірна середньорічна температура;
Яскраво виражені чотири пори року;
Теплі зими з відлигами та сезонними дощами;
Різноманіття флори та фауни;
Комфорт для проживання людей.
Саме такий клімат дозволяє вести продуктивну сільськогосподарську
діяльність, а в комбінації помірних дощів та чорноземів показувати дуже гарні
урожаї кормових та зернових рослин. Та це найкомфортніший клімат для
проживання людей, що дозволяє місцянам насолоджуватися всіма перевагами
помірно континентального поясу.
Але тенденція зміни клімату також актуальна для міста Черкаси. Адже
в період з спостережень з1961-2020 роки середня температура зросла зима на
1,6℃ і літо на 2,3℃. Змістився початок зими (вступає пізніше), а також раніше
закінчується. Середня температура міста зросла саме в основному через
природні та антропогенні чинники.
Але варно виділити, що ВАТ «Азот» та «Черкаське хімволокно» є
основними підприємствами по викиду парникових газів в атмосферу в місті.
Дані процеси напряму повязані не тільки з екологічними а і з
соціальними та економічними питаннями, а саме комфорту та безпеки життя
населення регіону.[10]
15
2.3 Ґрунти
Із загальної площі Черкаської області (2 091,6 тис. га) 1 486,88 тис. га
становлять землі сільськогосподарського призначення. Сільськогосподарські
угіддя: 1 450,82 млн га, з яких 1 271,86 млн га - рілля, 8,47 тис. га перелогів,
27,34 тис. га багаторічних насаджень, 64,75 тис. га сіножатей, 64,75 тис. га
зрошуваних земель та 78,40 тис. га луків.
Черкаські ґрунти є найродючішими ґрунтами в Україні, але за деякими
пестицидними показниками вони поступаються східним та українським
ґрунтам.
Відносно низький вміст поживних речовин і висока кислотність
компенсуються більш сприятливими кліматичними умовами, особливо в
період вегетації.
Більшість ґрунтів у регіоні є типовими чорноземами та сильно змінені
чорноземи, на які припадає 53,7% земельного покриву регіону. Темно-сірі
опідзолені та опідзолені ґрунти і світло-сірі опідзолені чорноземи займають
28,9%, а світло-сірі та сірі опідзолені ґрунти - 7,3%.
Нераціональне використання ґрунтів знижує природну родючість
ґрунтів і призводить до погіршення їх якості.Основні втрати родючості ґрунтів
пов'язані зі збільшенням розораності земель та ерозією.
Порушення структури сівозмін, збільшення дефіциту балансу між
поживними речовинами та органічною речовиною, а отже втрата родючості
ґрунту.
Порушення балансу між органічною речовиною та поживними
речовинами; виснаження запасів поживних речовин у ґрунті, наявність кислих
ґрунтів, збільшення щільності ґрунту та зменшення водоутримуючої
здатності, повільне впровадження сучасних ґрунтозахисних технологій.
За механічним складом ґрунти в регіоні майже однакові. Їх можна
поділити на легкі, середні та важкі суглинисті. Перший тип поширений на
16
лівобережжі та в Наддніпрянщині, центральна частина - середньосуглинкові,
а західна - важкосуглинкові.
Субпіщані ґрунти поширені в найбільших масивах Черкаської області
(Мошенський район) та на терасах річок Тясмин, Гірський і Гнилий Тікич.
Механічний склад значною мірою визначає вміст обмілілого калію в ґрунті.
Родючість ґрунту в основному оцінюється за вмістом органічної
речовини. Її оцінюють за вмістом гумусу. Чим вищий вміст гумусу, тим
багатший ґрунт на основні поживні речовини.
Висока поширеність кислих ґрунтів. Площа кислих ґрунтів (рН нижче
5,5). Площа 223,46 тис. га становить 20,9% від загальної площі країни.
Середній рівень забруднення пестицидами орних земель в області становить
55,3 бала. Найвищий показник бонітету ґрунтів у господарствах Уманського
району - 61,3 бала до 64,3 балів. Найнижчі бали мають сильно ерозовані ґрунти
в Черкаській області - від 42,8 до 49,7 балів.[10]
Отже ґрунти Черкащини мають низку проблем, але при правильному
та раціональному використанні їхні показники значно підвищуються, а разом
з сприятливим кліматом показують гарну родючість та цінність.
Висновок по розділу:
Черкаси має буже великий природно-економічний потенціал, зважаючі
на те, що місто продовжує зростати воно має гарну інфраструктуру та ресурси.
Зручне географічне розташування, комфортний рельєф та клімат, допомагає
Черкасам бути передовим місто в виробничих та природно-охоронних сферах.
Наявність родючіх ґрунтів та транспортних сполучень дозволяє вести різні
сфери діяльності, торгівлі, сільськогосподарства та промисловості. Саме ці
фактори допомогають місту розвивати бізнеси такі як ТОВ «Золоте правило»,
яке проводить свою діяльність саме в місті Черкаси та Черкаській області.
17
III ПРОЕКТНА ДОКУМЕНТАЦІЯ ЩОДО ВІДВЕДЕННЯ ДІЛЯНКИ
ДЛЯ БУДІВНИЦТВА ТА ОБСЛУГОВУВАННЯ БУДІВЕЛЬ ТОРГІВЛІ
3.1 Обґрунтування проектного рішення щодо відведення земельної
ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі
Порядок виконання робіт, складання проектної документації відповідає
вимогам чинних актів законодавства України, а також технічним завданням на
виконання робіт.
Розробці проекту передувало рішення сесії 45 Черкаської міської ради
від 17.08.23 №45-91 щодо надання ТОВ «Золоте Правило» дозвіл на розробку
проекту землеустрою орієнтовною площею 0,0645 га в оренду за адресою вул.
14-го Грудня, 103. (Додаток А)
У витязі з містобудівної документації міста Черкаси (Додаток Б ) можна
ознайомитися з ключовими містобудівними потребами замовника, а саме
поділ земельної ділянки (кадастровий номер 7111036400:05:001:0039) з
зміною наявного цільвого призначення 03.13 (Для будівництва та
обслуговування будівель закладів побутового обслуговування) на 03.07 (Для
будівництва та обслуговування будівель торговлі).
Під час розробки проекту землеустрою щодо відведення ділянки
досліджено та проаналізовано науково-технічну документацію із
землеустрою, містобудування, державного кадастру , правові підстави
відведення ділянки .
З статті 11 Закону України «Про Державний земельний кадастр»[5]
зрозуміло, що характеристика об’єкта в натурі має точно відповідати
відомості про об’єкт в Державному земельному кадастру, та бути точно
визначеними з дотриманням держстандартів, норм, правил та технічним
регламентів.
Важливо зазначити, що згідно статті 30 Земельного кодексу України [2]
використання земель цільового призначення для громадської та житлової
18
забудови здійснюється відповідно до генерального плану міста, містобудівної
документації, державних стандартів та норм. Обов’язковість наявності
генерального плану або детального плану території прописані в статті 24
Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»[11].
Межі земельної ділянки запроектовано такими, що дають можливість її
ефективного використання за цільовим призначенням - для будівництва та
обслуговування будівель торгівлі . Під'їзд до земельної ділянки буде
здійснюватись по існуючих шляхах. На камеральному стапі робіт за
координатами поворотних точок межі земельної ділянки обчислено площу
земельної ділянки, розроблено матеріали землевпорядного проектування,
екладений кадастровий план земельної ділянки. (Даним проектом передбачено
відведення земельної ділянки в оренду Товариству з обмеженою
відповідальністю «Золоте правило» зі зміною цільового призначення
земельної ділянки з «03-13 Для будівництва та обслуговування будівель
закладів побутового обслуговування» на «0307 Для будівництва та
обслуговування будівель торгівлі». площею 0,0645 га за рахунок забудованих
земель за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. 14-го Грудня, 103.
Форма власності -- комунальна власність. Категорія земель - землі житлової та
громадської забудови (код 200). Угіддя - землі під соціально-культурними
об'єктами (код КВЗУ 008.03). Земельна ділянка площею 00847 га, залишиться
в користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю «Струмочок» за
адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. 14-го Грудня, 103. Форма
власності - комунальна власність, Категорія земель - землі житлової та
громадської забудови. (код 200). Цільове призначення - для будівництва та
обслуговування будівель закладів побутового обслуговування (код КВЦПІЗД
03.13). Угідля - землі під соціально-культурними об'єктами (код КВЗУ 008.03).
Відведення земельної ділянки не вплине на використання суміжних
земельних ділянок за умов використання за цільовим призначенням із
дотриманням вимог Земельного кодексу України, Законів України «Про
землеустрій», «Про охорону навколишнього природного середовища», «Про
19
охорону земель», постанов Кабінету Міністрів України та інших нормативно-
правових актів, що регулюють використання та охорону земель.
Отримане викопіювання з генерального плану міста Черкаси (рис 3.1)
(Додаток Б)
Рис 3.1 Викопіювання з генерального плану міста Черкаси з
розташуванням земельної ділянки за адресою: вул. 14-го Грудня, 103.
Рис 3.2 Викопіювання з містобудівної документації «Внесення змін
до генерального плану міста Черкаси»
20
3.2 Опис процедури виконання топографо-геодезичних робіт
Топографо-геодезичні вишукування є невід'ємною частиною розробки
проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки і являє собою
комплекс завдань,що включаєв себе: систематизацію, збір данних,
узагальнення , аналіз та обробку матеріалів.
Топографо-геодезичні роботи виконані у відповідності до Інструкції з
топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-
2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії
та кадастру при КМУ від 09.04.1998 р. №56.
Для створення зйомочної основи використано пункти державної
геодезичної мережі у системі координат СК-63. В процесі польових
геодезичних робіт були закладені пункти для подальшого виносу земельної
ділянки в натуру (на місце кладено схему прив'язки земельної ділянки до
пунктів ДГМ в масштабі 1:2000.
Знімання території об'єкту проведено шляхом тахеометричного
знімання електронним тахеометром ТОРСОМ СТS-303 №СL, 0084 із записом
даних в термінал тахсометра з послідуючою їх обробкою на комп'ютері з
використанням модулів (Geodesy, Digital програмного забезпечення «Дельта»,
що відображено у відомості врівноваження мереж полігонометрії та
теодолітних ходів і складено журнал тахеометричної зйомки.
Характеристика геодезичних вимірювань приведена у відомостях про
обчислення площі. За результатами проведення підготовчих робіт та
топографо-геодезичних вишукувань сформовано межі земельної ділянки та
склад земельних угідь.
Матеріали підготовчих робіт та топографо-геодезичних вишукувань
взято за основу при обчислені площі земельної ділянки, розробленні
матеріалів землевпорядного проектування, складанні кадастрового плану.
Були перенесені в натуру (на місцевість) межі земельної ділянки по
межі поділу, що надається в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю
21
«Золоте правило» для будівництва та обслуговування будівель торгівлі
площею 0,0645 га за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. 14-го
Грудня, 103 та межі обмежень: 01.08.1 Санітарно-захисні смуги навколо
інженерних комунікацій на площі 0,0152 га, про що зазначено на кадастрових
планах та у відомостях про встановлені межові знаки по межі поділу.
22
ВІДОМІСТЬ ПРО ОБЧИСЛЕННЯ ПЛОЩІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
Землекористувач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Золоте
правило", Черкаська область, м. Черкаси, вул. 14-го Грудня, 103
Площа 0,0645 га, периметр 142,21 м.
Середньоквадратична похибка 0,0000.
Система координат СК 63
Табл.3.1 Відомість про обчислення площі земельної ділянки
№ Т X Y Довжина Дирекційний Внутрішній кут
Точка кут
15 4 65 204,910 4 267 320,120 16,105 131°46'42" 089°58'03"
25 4 65 194,180 4 267 332,130 0,262 223°27'07" 088°19'35"
35 4 65 193,990 4 267 331,950 9,045 132°34'50" 270°52'17"
45 4 65 187,870 4 267 338,610 9,376 221°53'14" 090°41'36"
55 4 65 180,890 4 267 332,350 14,065 221°49'47" 180°03'27"
65 4 65 170,410 4 267 322,970 21,021 307°26'46" 094°23'01"
75 4 65 183,191 4 267 306,281 3,870 310°17'00" 177°09'46"
85 4 65 185,693 4 267 303,329 1,470 220°18'35" 269°58'25"
95 4 65 184,572 4 267 302,378 16,550 310°30'56" 089°47'38"
0 5 4 65 195,324 4 267 289,796 3,550 025°03'49" 105°27'07"
1 5 4 65 198,540 4 267 291,300 17,611 130°15'20" 074°48'30"
2 5 4 65 187,160 4 267 304,740 3,341 040°30'30" 269°44'50"
1 5 4 65 189,700 4 267 306,910 2,897 131°46'53" 088°43'37"
4 5 4 65 187,770 4 267 309,070 10,177 040°34'37" 271°12'16"
1 5 4 65 195,500 4 267 315,690 2,890 311°38'01" 268°56'36"
1 5 4 65 197,420 4 267 313,530 3,624 040°38'08" 090°59'53"
1 5 4 65 200,170 4 267 315,890 6,353 041°44'45" 178°53'23"
2700°00'00"
23
Система координат УСК 2000
№ Т X Y ДДирекційний кут Внутрішній кут
Точ овжина
ка
1 5 47 4 756,475 6 431 029,631 16,106 132°09'32" 089°57'49"
2 5 47 4 745,665 6 431 041,570 0,262 223°45'41" 088°23'51"
3 5 47 4 745,476 6 431 041,389 9,045 132°57'41" 270°48'00"
4 5 47 4 739,312 6 431 048,008 9,376 222°15'50" 090°41'52"
5 5 47 4 732,373 6 431 041,702 14,065 222°12'38" 180°03'11"
6 5 47 4 721,955 6 431 032,252 21,021 307°49'38" 094°23'01"
7 5 47 4 734,847 6 431 015,648 3,870 310°39'44" 177°09'54"
8 5 47 4 737,369 6 431 012,712 1,470 220°40'08" 269°59'36"
9 5 47 4 736,254 6 431 011,754 16,551 310°53'47" 089°46'21"
1 5 47 4 747,090 6 430 999,243 3,550 025°26'21" 105°27'26"
1 5 47 4 750,296 6 431 000,768 17,611 130°38'03" 074°48'18"
1 5 47 4 738,827 6 431 014,133 3,340 040°53'50" 269°44'13"
1 5 47 4 741,352 6 431 016,320 2,896 132°09'33" 088°44'16"
1 5 47 4 739,408 6 431 018,467 10,178 040°57'37" 271°11'56"
1 5 47 4 747,094 6 431 025,139 2,891 312°00'49" 268°56'48"
1 5 47 4 749,029 6 431 022,991 3,624 041°01'42" 090°59'08"
1 5 47 4 751,763 6 431 025,370 6,353 042°07'21" 178°54'20"
2700°00'00"
24
ВІДОМІСТЬ ПРО ОБЧИСЛЕННЯ ПЛОЩІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
Землекористувач:Товариство з обмеженою відповідальністю
"Струмочок", Черкаська область, м. Черкаси, вул. 14-го Грудня, 103.
Площа 0,0847 га
Периметр 130,86 м
Середньоквадратична похибка 0,0000
Система координат СК 63
Табл.3.2 Відомість про обчислення площі земельної ділянки
Точка№ X Y Довжина Дирекційний кут Внутрішній кут
1 5 4 65 195,324 4 267 289,796 16,550 130°30'56" 074°30'50"
2 5 4 65 184,572 4 267 302,378 1,470 040°18'35" 270°12'22"
3 5 4 65 185,693 4 267 303,329 3,870 130°17'00" 090°01'35"
4 5 4 65 183,191 4 267 306,281 21,021 127°26'46" 182°50'14"
5 5 4 65 170,410 4 267 322,970 5,899 133°29'20" 173°57'26"
6 5 4 65 166,350 4 267 327,250 19,539 223°17'58" 090°11'22"
7 5 4 65 152,130 4 267 313,850 12,462 311°27'15" 091°50'43"
8 5 4 65 160,380 4 267 304,510 15,283 311°21'57" 180°05'18"
9 5 4 65 170,480 4 267 293,040 11,392 311°26'29" 179°55'28"
1 5 4 65 178,020 4 267 284,500 6,249 311°22'01" 180°04'28"
1 5 4 65 182,150 4 267 279,810 0,610 311°00'33" 180°21'29"
1 5 4 65 182,550 4 267 279,350 15,984 039°44'45" 091°15'47"
1 5 4 65 194,840 4 267 289,570 0,534 025°01'47" 194°42'58"
1980°00'00"
Система координат УСК 2000
Точка№ X Y Довжина Дирекційний кут Внутрішній кут
1 5 4 74 747,090 6 430 999,243 16,551 130°53'47" 074°28'12"
2 5 4 74 736,254 6 431 011,754 1,470 040°40'08" 270°13'39"
3 5 4 74 737,369 6 431 012,712 3,870 130°39'44" 090°00'24"
4 5 4 74 734,847 6 431 015,648 21,021 127°49'38" 182°50'06"
5 5 4 74 721,955 6 431 032,252 5,899 133°52'00" 173°57'38"
6 5 4 74 717,867 6 431 036,505 19,540 223°40'37" 090°11'23"
7 5 4 74 703,735 6 431 023,011 12,463 311°49'55" 091°50'42"
8 5 4 74 712,047 6 431 013,725 15,284 311°44'54" 180°05'01"
9 5 4 74 722,224 6 431 002,322 11,392 311°49'08" 179°55'46"
1 5 4 74 729,820 6 430 993,832 6,250 311°45'03" 180°04'06"
1 5 4 74 733,982 6 430 989,169 0,609 311°24'25" 180°20'37"
1 5 4 74 734,385 6 430 988,712 15,985 040°07'40" 091°16'46"
1 5 4 74 746,607 6 430 999,014 0,535 025°22'00" 194°45'40"
1980°00'00"
25
3.3. Процедура перенесення меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості)
Встановлення меж земельної ділянки вимагає ретельної підготовки,
включаючи топографо-геодезичне підґрунтя та картографічні матеріали. Це
необхідно для виявлення ключових точок меж ділянки.
Процес включає різні етапи, такі як підготовчі роботи, топографо-
геодезичні та картографічні роботи, а також роботи із землеустрою.
Виконувати ці роботи можуть юридичні особи з необхідним
обладнанням та сертифікованими інженерами-землевпорядниками, або
фізичні особи-підприємці, які мають відповідне обладнання та сертифікацію.
Результатом таких робіт може бути складений план перенесення меж
земельної ділянки в натурі.
Закріплення межовими знаками земельної ділянки в натурі
відбувається у присутності власника, користувача або їх уповноваженої особи,
а також сусідів. Виконавець повідомляє сусідів про дату і час цих робіт не
пізніше, ніж за п'ять робочих днів до початку робіт
Рис.3.3 План перенесення в натуру (на місцевість) меж земельної
ділянки
26
3.4 Перелік обмежень у використанні земельної ділянки
Перелік обмежень у використанні земельної ділянки, що залишається в
оренді ТОВ «Струмок».
Місце розташуваня земельної ділянки: Черкаська область, м. Черкаси,
вул. 14-го Грудня, 103.
Площа земельної ділянки: 0.0847 га.
Категорія земель: землі житлової та громадської забудови.
Відповідно до витягу з містобудівної документації міста Черкаси на
визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від
20.07.2021 року № 14339-01-25, виданого Управлінням планування та
архітектури Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської
ради, а також під час візуального обстеження земельної ділянки наявні
обмеження та обтяження у використанні земельної ділянки.
Таблиця 3.3 Перелік обмежень та обтяжень земельної ділянки
Площа,
Код Назва
га
01 Охоронна зона -
01.01 Охоронна зона навколо території та об’єкта природно- -
заповідного фонду
01.02 Зона охорони пам’ятки культурної спадщини -
01.02.1 Охоронна зона пам’ятки культурної спадщини -
01.02.2 Зона регулювання забудови -
01.02.3 Зона охоронюваного ландшафту -
01.02.4 Зона охорони археологічного культурного шару -
01.03 Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта транспорту -
01.03.1 Санітарно-захисна зона навколо (уздовж) об’єкта -
транспорту
01.04 Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта зв’язку -
27
Площа,
Код Назва
га
01.04.1 Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта електрозв’язку -
01.04.2 Санітарно-захисна зона навколо (уздовж) об’єкта -
електрозв’язку
01.05 Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної -
системи
01.05.1 Санітарно-захисна зона навколо (уздовж) об’єкта -
енергетичної системи
01.06 Охоронна зона навколо об’єкта гідрометеорологічної -
діяльності
01.07 Охоронна зона навколо геодезичного пункту -
01.08 Охоронна зона навколо інженерних комунікацій -
01.08.1 Санітарно-захисні смуги навколо інженерних 0,0035
комунікацій
01.09 Охоронна зона навколо промислового об’єкта -
01.09.1 Санітарно-захисна смуга навколо промислового об’єкта -
02 Зона санітарної охорони -
02.01 Зона санітарної охорони джерел та об’єктів -
централізованого питного водопостачання
02.01.1 Перший пояс зони санітарної охорони джерел та об’єктів -
централізованого питного водопостачання (суворого
режиму)
02.01.2 Другий пояс зони санітарної охорони джерел та об’єктів -
централізованого питного водопостачання (обмеження)
02.01.3 Третій пояс зони санітарної охорони джерел та об’єктів -
централізованого питного водопостачання
(спостереження)
02.01.4 Санітарно-захисна смуга об’єкта водопостачання -
28
02.02 Округ санітарної охорони курортів -
02.02.1 Перша зона округу санітарної охорони курорту (зона -
суворого режиму)
02.02.2 Друга зона округу санітарної охорони курорту (зона -
обмежень)
02.02.3 Третя зона округу санітарної охорони курорту (зона -
спостережень)
03 Санітарні зони, відстані, розриви -
03.01 Санітарно-захисна зона навколо об’єкта -
03.02 Санітарна відстань (розрив) від об’єкта -
04 Зона особливого режиму використання земель -
04.01 Прикордонна смуга -
04.02 Зона особливого режиму використання земель навколо -
військової частини, інших військових формувань
04.03 Зона особливого режиму використання земель навколо -
військових об’єктів
05 Водоохоронне обмеження -
05.01 Водоохоронна зона -
05.02 Прибережна захисна смуга вздовж річок, навколо водойм -
та на островах
05.03 Прибережна захисна смуга вздовж морів, морських заток -
і лиманів та на островах у внутрішніх морських водах
05.04 Берегова смуга водних шляхів -
05.05 Смуга відведення -
05.06 Пляжна зона -
06 Інше обмеження -
06.01 Зона особливого режиму забудови -
06.01.1 Території в червоних лініях -
29
06.01.2 Території в зелених лініях -
06.01.3 Території в блакитних лініях -
06.01.4 Території в жовтих лініях -
06.01.5 Території в лініях регулювання забудови -
06.02 Територія, що зазнала радіоактивного забруднення -
внаслідок Чорнобильської катастрофи
06.02.1 Зона відчуження -
06.02.2 Зона безумовного (обов’язкового) відселення -
06.02.3 Зона гарантованого добровільного відселення -
06.03 Зона надзвичайної екологічної ситуації -
06.04 Умова додержання природоохоронних вимог або -
виконання визначених робіт
06.05 Авіаційне, радіолокаційне обмеження -
06.05.1 Зона обмеження забудови від радіотехнічних, -
радіолокаційних об’єктів
06.05.2 Поверхня обмеження забудови -
06.05.3 Зона обмежень забудови щодо умов авіаційного шуму -
06.05.4 Захисна зона аеронавігаційного обладнання -
06.05.5 Смуга повітряних підходів -
06.06 Історико-культурне обмеження -
06.06.1 Буферна зона об’єкта всесвітньої спадщини -
06.06.2 Історичний ареал населеного місця -
06.06.3 Охоронювана археологічна територія -
06.06.4 Історико-культурний заповідник -
06.06.5 Історико-культурна заповідна територія -
30
07 Земельні сервітути -
07.01 Право проходу та проїзду на велосипеді -
07.02 Право проїзду на транспортному засобі по наявному -
шляху
07.03 Право прокладення та експлуатації ліній електропередачі, -
зв’язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій
07.04 Право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із -
чужої природної водойми або через чужу земельну
ділянку
07.05 Право відводу води із своєї земельної ділянки на сусідню -
або через сусідню земельну ділянку
07.06 Право забору води з природної водойми, розташованої на -
сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної
водойми
07.07 Право поїти свою худобу із природної водойми, -
розташованої на сусідній земельній ділянці, та право
прогону худоби до природної водойми
07.08 Право прогону худоби по наявному шляху -
07.09 Право встановлення будівельних розташувань та -
складування будівельних матеріалів з метою ремонту
будівель та споруд
07.10 Інші земельні сервітути -
07.11 Право на розміщення тимчасових споруд (малих -
архітектурних форм)
07.12 Право на будівництво та розміщення об’єктів -
нафтогазовидобування
07.13 Право на розміщення об’єктів трубопровідного -
транспорту
31
07.14 Право на користування земельною ділянкою для потреб -
дослідно-промислової розробки родовищ бурштину,
інших корисних копалин загальнодержавного значення
та/або видобування бурштину, інших корисних копалин
загальнодержавного значення, за умови що при цьому не
порушуються права землевласника
07.15 Право розміщення (переміщення, пересування) об’єктів -
інженерної інфраструктури меліоративних систем
08 Право користування чужою земельною ділянкою для -
забудови (суперфіцій)
09 Право користування чужою земельною ділянкою для -
сільськогосподарських потреб (емфітевзис)
10 Території та об’єкти природно-заповідного фонду -
10.01 Національні природні парки -
10.02 Біосферні заповідники -
10.03 Регіональні ландшафтні парки -
10.04 Заказники -
10.05 Пам’ятки природи -
10.06 Заповідні урочища -
10.07 Парки-пам’ятки садово-паркового мистецтва -
10.08 Заповідні зони національних природних парків -
10.09 Зони регульованої рекреації національних природних -
парків
10.10 Зони стаціонарної рекреації національних природних -
парків
10.11 Господарські зони національних природних парків -
10.12 Заповідні зони біосферних заповідників -
10.13 Буферні зони біосферних заповідників -
10.14 Зони антропогенних ландшафтів біосферних заповідників -
32
10.15 Зони регульованого заповідного режиму біосферних -
заповідників
10.16 Заповідні зони регіональних ландшафтних парків -
10.17 Зони регульованої рекреації регіональних ландшафтних -
парків
10.18 Зони стаціонарної рекреації регіональних ландшафтних -
парків
10.19 Господарські зони регіональних ландшафтних парків -
10.20 Заповідні зони парків-пам’яток садово-паркового -
мистецтва
10.21 Експозиційні зони парків-пам’яток садово-паркового -
мистецтва
10.22 Наукові зони парків-пам’яток садово-паркового -
мистецтва
10.23 Адміністративно-господарські зони парків-пам’яток -
садово-паркового мистецтва
10.24 Охоронні зони територій та об’єктів природно- -
заповідного фонду
10.25 Території, зарезервовані з метою наступного заповідання -
10.26 Природний заповідник -
10.27 Ботанічний сад -
10.28 Заповідна зона ботанічного саду -
10.29 Експозиційна зона ботанічного саду -
10.30 Наукова зона ботанічного саду -
10.31 Адміністративно-господарська зона ботанічного саду -
10.32 Дендрологічний парк -
10.33 Заповідна зона дендрологічного парку -
10.34 Експозиційна зона дендрологічного парку -
10.35 Наукова зона дендрологічного парку -
33
10.36 Адміністративно-господарська зона дендрологічного -
парку
10.37 Зоологічний парк -
10.38 Експозиційна зона зоологічного парку -
10.39 Наукова зона зоологічного парку -
10.40 Рекреаційна зона зоологічного парку -
10.41 Господарська зона зоологічного парку -
11 Території, до складу яких входять земельні ділянки, -
необхідні для розміщення об’єктів, щодо яких відповідно
до закону може здійснюватися примусове відчуження
земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності
12 Заборона на зміну цільового призначення земельної -
ділянки, ландшафту
13 Заборона на провадження окремих видів діяльності -
14 Обов’язок щодо утримання та збереження полезахисних -
лісових смуг
15 Буферна зона -
15.01 Буферна зона навколо об’єкта культурної спадщини -
16 Території та об’єкти культурної спадщини -
16.01 Пам’ятки культурної спадщини та/або їх території -
16.02 Історико-культурні заповідники -
16.03 Історико-культурні заповідні території -
16.04 Охоронювані археологічні території -
16.05 Музеї просто неба -
16.06 Меморіальні музеї-садиби -
16.07 Історичні ареали населених місць -
16.08 Об’єкти культурної всесвітньої спадщини -
16.09 Інші території та об’єкти культурної спадщини -
34
Висновок до розділу: проектна документація виконана згідно чинного
законодавста України, з урахуванням всіх обмежень та особливостей
землекористування. Основні результати та схеми будуть в розділі «Додатки».
35
IV ОХОРОНА ПРАЦІ ТА ТЕХНІКА БЕЗПЕКИ
Охорона праці — це система правових, соціально-економічних,
організаційних, технічних, санітарно-гігієнічних і санітарно-гігієнічних
заходів і заходів, спрямованих на охорону життя, здоров'я і працездатності
людей у процесі праці.
Основною метою охорони праці є створення безпечних умов праці,
безпечна експлуатація обладнання, зменшення або повна нейтралізація
впливу шкідливих і небезпечних виробничих факторів на організм людини з
метою запобігання нещасним випадкам на виробництві та виробничим
захворюванням.
Охорона праці має соціальне, економічне та правове значення.
Соціальне значення охорони праці полягає в тому, що вона сприяє
захисту здоров'я працівників від шкідливих і небезпечних виробничих
факторів.
Економічна цінність реалізується через підвищення продуктивності
праці, пожвавлення економіки та збільшення виробництва.
Правовий зміст охорони праці полягає в правовому регулюванні праці з
урахуванням різних фізіологічних особливостей працівників.
Усі працівники мають право на безпечну та захищену праці. Право на
охорону праці працівників реалізуються під їхньої роботи.
Зміст прав на охорону праці включає права працівників на:
Робочі місця, що відповідають вимогам охорони праці.
Загальнообов’язкове державне соціальне страхування від нещасних
випадків на виробництві та професійних захворювань, які призвели до втрати
працездатності.
36
Відмова від роботи, якщо існує небезпека для життя і здоров'я
внаслідок порушення правил охорони праці.
Забезпечення засобів індивідуального та колективного захисту за
рахунок роботодавця.
Навчання безпечним методам праці за рахунок роботодавця.
Можливість звернутися зі скаргою до органів державної влади та
місцевого самоврядування, роботодавців, профспілок з питань охорони праці.
Особиста участь або участь через свого представника в розгляді
питань щодо забезпечення безпечних умов праці на своєму робочому місці та
в розслідуванні нещасних випадків чи професійних захворювань, що сталися
з ним під час виконання трудових обов’язків.
Пільги та винагороди, встановлені законодавством, колективним
договором або трудовим договором у разі прийняття працівника на роботу з
важкими або зі шкідливими та/або небезпечними умовами праці .
Перед початком роботи нового працівника роботодавець повинен
перевірити умови праці, які створились на робочому місці, у тому числі всі
небезпечні чи шкідливі виробничі фактори, які ще не усунені, та наслідки, які
новий працівник може мати нових працівників у письмовій формі.
Він також розглядає вплив на здоров’я працівників і можливі виплати та
компенсації за роботу в таких умовах.
Крім того, при прийомі на роботу всі працівники повинні пройти
вступний інструктаж, навчання, перевірку теоретичних знань, первинний
інструктаж на робочому місці, стажування та набуття навичок безпечної праці
за рахунок роботодавця. Тільки після цього працівник буде допущений до
самостійної роботи.
Вступний інструктаж проводять фахівці з охорони праці, базовий –
безпосередні керівники працівників. Надалі інструктажі проводитимуться у
позаплановому порядку (у разі внесення змін до нормативно-правових актів з
37
охорони праці, зміни обладнання чи порушення працівниками нормативних
актів з охорони праці), повторно (щокварталу або раз на півріччя) та при
необхідності (особливо під час одноразових завдань, без прив’язки до
предметної галузі – цільові інструктажі).
Відомості про проведення інструктажу повинні бути записані у
відповідному журналі з підписами особи, яка перевірається, та особи, яка
перевіряє.
Управління праці під час прийому на роботу та періодичного (раз на 3
роки) навчання і перевірки знань з охорони праці персонал проходить
навчання за типовими тематичними планами та програмами навчання з
охорони праці .
Основоположним документом в галузі охорони праці є Закон України
«Про охорону праці», який визначає основні положення щодо реалізації
конституційного права працівників на охорону їх життя і здоров’я у процесі
трудової діяльності, на належні, безпечні і здорові умови праці, регулює за
участю відповідних органів державної влади відносини між роботодавцем і
працівником з питань безпеки, гігієни праці та виробничого середовища і
встановлює єдиний порядок організації охорони праці в Україні. 3акон
України «Про охорону праці» є центральним в системі законодавства про
охорону праці, дія його поширюється на всіх юридичних та фізичних осіб, які
відповідно до законодавства використовують найману працю, та на всіх
працюючих.
До основних законодавчих актів про охорону праці слід віднести також
Закон України «Оcнови законодавства України про охорону здоров'я», який
регулює суспільні відносини в цій галузі з метою забезпечення гармонічного
розвитку фізичних і духовних сил, високої працездатності і довголітнього
активного життя громадян, усунення чинників, які шкідливо впливають на
їхнє здоров'я, попередження і зниження захворюваності, інвалідності та
38
смертності, поліпшення спадковості, передбачає встановлення єдиних
санітарно-гігієнічних вимог до організації виробничих та інших процесів,
пов'язаних з діяльністю людей, а також до якості машин, устаткування,
будинків та таких об'єктів, що можуть шкідливо впливати на здоров'я людей
(ст. 28); вимагає проведення обов'язкових медичних оглядів осіб певних
категорій, в тому числі працівників, зайнятих на роботах із шкідливими та
небезпечними умовами праці (ст.31); закладає правові основи медико-
соціальної експертизи втрати працездатності (ст. 69).
Закон України «Про об'єкти підвищеної небезпеки» регламентує
економічні, соціальні та організаційні основи діяльності, пов'язаної з
об'єктами підвищеної небезпеки, і спрямований на захист життя і здоров'я
людей та довкілля від шкідливого впливу аварій на цих об'єктах шляхом
запобігання їх виникненню, обмеження (локалізації) розвитку і ліквідації
наслідків.
Закон України «Про основні засади державного нагляду (контролю) у
сфері господарської діяльності» визначає основні принципи і порядок
здійснення державного нагляду (контролю), повноваження органів
державного нагляду (контролю), права, обов’язки та відповідальність
суб’єктів господарювання під час здійснення державного нагляду (контролю).
Важливими нормативними актами з питань охорони працi є міжнародні
договори та угоди, до яких приєдналась Україна. Переважна більшість
мiжнародних договорів та угод, в яких бере участь Україна i які більшою або
меншою мiрою стосуються охорони праці, - це наступні документи: Конвенції
та рекомендації Міжнародної Організації Праці; Директиви Європейського
Союзу; Договори та угоди, підписані в рамках Співдружності Незалежних
Держав; Двосторонні договори та угоди.
Перелік оcновних нормативно-правових актів з охорони праці в Україні
Про охорону праці
39
Основи законодавства України про охорону здоров'я
Про використання ядерної енергії та радіаційну безпеку
Про забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя
населення
Про загальнообов’язкове державне соціальне страхування
Про об'єкти підвищеної небезпеки
Про колективні договори і угоди
Кодекс законів про працю України (КЗпП)
Кодекс цивільного захисту України
Господарський Кодекс України
Я проходив виробничу практику у ФОП «Калініченко Л.І.»,
фізична особа - підприємець , яка має в своєму розпорядженні одне
приміщення на три робочі місця, наразі з одним найманим працівником.
Для роботи з геодезичними приладами ФОП винаймає помічника на
умовах короткострокового договору. Офіс розташований за адресою:
місто Черкаси, вул. Героїв Дніпра буд. 25 Кв. 21.
Види діяльності
Основний:
Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг
технічного консультування в цих сферах (71.12)
Інші:
Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту
(68.32).
Офіс знаходиться у трьохповерховому адміністративному будинку,
розташованому в центральній частині міста. Кабінет розташований на
першому поверсі. Всі засоби пожежогасіння знаходяться також на першому
поверсі; плани евакуації розміщені на кожному поверсі біля сходів для
загального ознайомлення; аптечка знаходиться безпосередньо в кабінеті, де я
проходив практику.
40
Кабінет просторий та світлий, площею 65 кв.м, з двома великими
вікнами. У ньому знаходяться три столи з шафами та стільцями. Також є
окреме місце для геодезичних приладів.
У роботі в офісі використовується сучасна техніка, включаючи:
персональний комп'ютер Asus, ноутбук HP (зручний для роботи на виїзді),
МФУ EPSON формату А-4 та принтер HP LaserJet 1020 для чорно-білого
друку.
ФО-П Калініченко Л.І. має необхідне технічне і технологічне
забезпечення та є сертифікованим інженером-землевпорядником №004028 від
04.04.2016 р. (Свідоцтво про підвищення кваліфікації інженера-
землевпорядника серія АН №0379/20 від 03.07.2020 р.), зареєстрованим в
Державному реєстрі сертифікованих інженерів-землевпорядників та інженерів
геодезистів відповідно до Закону України "Про землеустрій". Калініченко Л.І.
є засновником громадської організації "Всеукраїнська спілка сертифікованих
інженерів-землевпорядників".
Для здійснення землевпорядних та геодезичних робіт ФО-П Калініченко
Л.І. орендує двочастотний GNSS-приймач S660P– тип приймача, серійний
номер S6626C123188569, сертифікований в установленому порядку.
Свідоцтво про повірку законодавчо регульованого засобу вимірювальної
техніки від 11.08.2023 року № 1746 дійсне до 10.08.2024 року.
Володіє електронним тахеометром TOPCON GTS-303 №CL 0084,
ліцензійне програмне забезпечення для обробки геодезичних, картографічних,
та землевпорядних робіт «Digitals/Delta» (розробник – ТОВ «Аналітика», м.
Вінниця).
Копії документів зберігаються на електронних носіях інформації у формі
, що дозволяє перевірити їхню цілісність на цих носіях.
ФО-П Калініченко Л.І., забезпечує виконання робіт із землеустрою
відповідно до вимог законодавства України, що регулює земельні відносини,
а також державних стандартів, норм і правил.
41
До роботи з електроприладами допускаються тільки особи, які пройшли
спеціальну підготовку і які здали перевірочні іспити на знання правил по
техніці безпеки. Забороняється працювати зі світло- і радіовіддалемірами у
випадках: якщо вони не заземлені; якщо бокові кришки відкриті; коли прилади
включені, забороняється виконувати будь який ремонт. При включеній
високій напрузі у радіодалекомірі забороняється: знаходитися перед
параболоїдом на відстані, меншій 2-х метрів; змінювати кристалічний
детектор клістрону; доторкуватися до об’ємного резонатора і конденсаторів.
Слід дотримуватися особливої обережності під час роботи в сиру погоду і
надійно охороняти від попадання вологи в електричні вузли і блоки. Якщо
прилад відсирів, то категорично забороняється протирати вузли і деталі
ганчіркою, його треба просушити. Акумулятори повинні поміщатися у
дерев’яні ящики, що щільно зачиняються. В радіусі 5 м від акумуляторів
забороняється розводити вогонь.
Техніка безпеки при камеральних роботах
При роботі в затемнених приміщеннях та роботі за комп'ютером
необхідно створювати умови для нормальної адаптації зору. Щоби при вході
в затемнене робоче приміщення очі не відчували негативного впливу різкої
зміни яскравості світла, затемнене приміщення необхідно відокремлювати від
освітленого спеціальним тамбуром .В усіх затемнених робочих приміщеннях
під ногами працівників не повинно бути ніяких предметів та матеріалів,
забороняється захаращувати проходи обладнанням і меблями.
При виконанні камеральних робіт забороняється використовувати
несправні прилади та інструменти.
При роботі з комп'ютером слід дотримуватись правил безпеки, які
вказані в документації-інструкції до персонального комп'ютера.
Регламентовані перерви від роботи за ПК 20-60 хвилин .
Площа приміщення, де виконуються камеральні роботи (роботи за ПК),
проектується із розрахунку 6м.кв. на одне робоче місце і 20м.куб. Вхід i вихід
в приміщення має бути безпечним, вільним при пересуванні і забезпечувати
42
пропускну спроможність в аварійних ситуаціях. Розміщення обладнання
повинно забезпечувати сприятливі і безпечні умови праці.
При виконанні камеральних робіт також необхідно дотримуватись
правил пожежної безпеки. Приміщення повинні забезпечуватись в достатній
кількості засобами пожежогасіння та пожежної сигналізації. До виконання
камеральних робіт допускаються особи, які мають спеціальну технічну
підготовку та пройшли інструктаж та перевірку знань правил безпеки,
виробничої санітарії і пожежної безпеки.
В офісі, де я проходив практику, належним чином здійснюються
камеральні роботи, освітлення достатнє, просторо, приміщення добре
провітрюється. Я був забезпечений робочим місцем, комп’ютером,
принтером.
Висока продуктивність праці топографо-геодезичних робіт повинна
забезпечуватися комплексною безпечною діяльністю, наявністю транспорту,
безперебійним постачанням матеріалів, спецодягом. На основі технічних
проектів перед початком польових робіт складаються робочі проекти
безпечної організації польових робіт в конкретних умовах місцевості з
урахування фізико-географічних і економічних особливостей району робіт.
Враховуючи дані повідомлення, керівник складає робочий проект геодезичних
ходів і загальну схему маршрутів руху бригади.
При проектуванні безпечних маршрутів в першу чергу забезпечують
можливість якісного виконання геодезичних вимірювальних робіт,
намагаються зменшити протяжність ходу і замінити небезпечні ділянки шляху
(труднопрохідні) більш безпечними.
Трудове законодавство зобов'язує підприємства забезпечувати безпечні
умови праці всім працівникам, тому в період підготовки до польових робіт
керівникові експедиції і партії проводять заходи, що забезпечують
профілактику захворюваності і травматизму.
Наразі в Україні війна, повітряні тривоги лунають досить часто. Річ у
тім, що цивільний захист – це функція держави, спрямована на захист
43
населення, територій та майна від надзвичайних ситуацій, зокрема від подій
воєнного характеру. Але матеріальні та технічні ресурси, які залучаються для
цивільного захисту населення, застосовуються як на державному та місцевому
рівнях, так і на так званому об’єктовому рівні, тобто на рівні підприємств,
установ та організацій незалежно від форми власності.
Отже, забезпечення цивільного захисту лежить в основі обов’язків
керівників (адміністрації) таких юросіб. Стосується це й дій таких керівників
(адміністрації тощо) щодо своїх працівників, клієнтів, відвідувачів під час
оповіщення про повітряну тривогу.
Тож в разі повітряної тривоги, лунає поряд з адмінбудівлею сирена. В
цей час всі працівники і відвідувачі, мають покинути приміщення і спуститись
в найпростіше укриття, в даному випадку підвальне облаштоване по нормам
підвальне приміщення.
Висновок: ФО-П Калініченко має добре організований офіс, ефективне
технічне забезпечення та високий професіоналізм у виконанні
землевпорядних та геодезичних робіт.
44
ВИСНОВКИ
Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для
будівництва та обслуговування будівель торгівлі площею 0,0645 га за
адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. 14-го Грудня, 103, складено для
приведення у відповідність меж земельної ділянки, вказаних у Державному
реєстрі земель, є дійсним межам.
Правовими підставами розробки проекту землеустрою щодо
відведення земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель
торгівлі площею 0,0645 га за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. 14-
го Грудня, 103 є: Конституція України, Земельний кодекс України, Закон
України «Про топографогеодезичну і картографічну діяльність», Закон
України «Про регулювання містобудівної діяльності», Закон України «Про
землеустрій», Закон України «Про державний земельний кадастр», Інструкція
про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на
місцевості) та їх закріплення межовими знаками.
Організаційне забезпечення проектного рішення щодо землеустрою
території ґрунтується на врахуванні існуючої структури за рішенням 45-ої
сесії Черкаської міської ради.
Механізм формування проекту землеустрою щодо відведення
земельної ділянки в постійне користування визначений в межах:
1) На підготовчому етапі виконання робіт по складанню проекту
землеустрою щодо відведення земельної ділянки проведено збір,узагальнення,
систематизацію та аналіз вихідної інформації замовника. Була проведена
обробка (скасування і прив’язка) планово-картографічних матеріалів та
створення єдиного поля картографічної інформації по існуючих матеріалах
різних масштабів для подальшої роботи.
2) Польові та камеральні роботи по кадастровій зйомці виконувались
шляхом тахеометричного знімання електронним тахеометром ТОРСОМ СТS-
303 №СL, 0084 із записом даних в термінал тахсометра з послідуючою їх
45
обробкою на комп'ютері з використанням модулів (Geodesy, Digital
програмного забезпечення «Дельта», що відображено у відомості
врівноваження мереж полігонометрії та теодолітних ходів і складено журнал
тахеометричної зйомки.
3) Складено кадастровий план земельної ділянки в масштабі 1:500, з
відображенням каталогу координат точок поворотів меж земельної ділянки,
експлікації земельних угідь
46
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ
1. Конституція України. Офіційний вебпортал парламенту України.
URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/254к/96вр?find=1&text=право+н
а+оренду#w3
2. Земельний кодекс України. Офіційний вебпортал парламенту
України.
URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/276814?find=1&text=оренда#w1
_1
3. Про оренду землі. Офіційний вебпортал парламенту України. URL:
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text
4. Цивільний кодекс України. Офіційний вебпортал парламенту
України. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text
5. Про землеустрій. Офіційний вебпортал парламенту України. URL:
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text
6. Про Державний земельний кадастр. Офіційний вебпортал
парламенту України. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text.
7. Про затвердження Інструкції з топографічного знімання у масштабах
1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98). Офіційний вебпортал
парламенту України. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0393-98#Text.
8.Вікіпедіа.Черкаси–Вікіпедія.URL:
https://uk.wikipedia.org/wiki/Черкаси#Географія.
9. Черкаси Офіційний портал міської ради, міського голови,
виконавчого комітету. URL
https://chmr.gov.ua/ua/text.php?s=7&s1=188&s2=225
10. Регіональна доповідь про стан навколишнього природного
середовища в Черкаській області у 2021 році О. В. Аніщенко та ін. ; ред. В. Г.
Кремень. Нац. акад. пед. наук України, 2021. URL:
https://doi.org/10.37472/naes-2021-ua
47
11. Про регулювання містобудівної діяльності. Офіційний вебпортал
парламенту України. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17
12. Богіра М.С. Землевпорядне проектування : теоретичні основи і
територіальний землеустрій : навч. посіб. / М.. Богіра, В.І. Ярмолюк; за ред..
к.е.н. М. С. Богіри. – Аграрна освіта, 2011. – 416 с.
13. Маслов А.В. Геодезические работи при землеустройстве / А. В.
Маслов, Г. И. Горохов. – М.: "Недра", 1976. – 256 с.
14. . Інтернет-ресурс - www.dzk.gov.ua – офіційний сайт Державного
земельного кадастру
15. 3.Геодезія. Частина перша: Підручник / За заг. ред. Могильного С.Г.
і Гавриленка Ю.М. – Донецьк: Технопарк ДонНТУ «УНІТЕХ», 2009.
16. Про затвердження Класифікації видів цільового призначення
земель: Наказ Державного комітету України із земельних ресурсів від
23.07.2010 р. № 548 // Офіційний сайт. URL:
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1011-10
17. Про затвердження Порядку використання Державної геодезичної
референцної системи координат УСК-2000 при здійсненні робіт із
землеустрою: Наказ Міністерства аграрної політики та продовольства України
від 02.12.2016 року № 509 // Офіційний сайт. URL:
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1646-16
18. Державні будівельні норми України ДБН 360-92** URL:
https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0044481-92
19. Землевпорядне проектування. Електронний підручник. За ред.
Світельської С. Ф. «НМЦ
«Агроосвіта»,2015//URL:http://192.162.132.48:5000/MyWeb/manual/geodezija/z
emlevp_proekt/Tutyl/ Golovna.htm
20. Павлів П. В. Геодезія : навч. посіб. Київ : ІЗМН, 1997. 200 с.
21. Дослідження природної освітленості робочих місць. URL:
https://cpo.stu.cn.ua/
48
22. Інструкція про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок
в натурі (місцевості) та їх закріплення межовими знаками: затв. наказом Держ.
комітету України від 18.05.2010 р
23. Тельман В.Г. Геодезія : навч. посіб. Дніпро : НТУ, 2019. 221 с.
24. Рій І.Ф., Бочко О. І., Біда О.Ю. Електронні геодезичні прилади:
навч. пос. І.Ф. Рій, О. І. Бочко, О.Ю. Біда – Львів: «ГАЛИЧ-ПРЕС», 2021. –
336с.:
25. Digitals. Геодезія, картографія та землевпорядкування. URL:
http://digitals.at.ua/.
26. Умовні знаки для топографічних планів масштабів 1:5000-1: 500.
Київ, 2001. 96 с.
49
ДОДАТКИ
50
Додаток А
51
Додаток Б
52